Гражданское дело №2-1271/289-2022 г.

УИД 46RS0011-01-2022-000988-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Жиленковой Н.В.,

при секретаре Кобелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Курского района Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 176055,00 руб. и пени в размере 13340,32 руб., в обоснование иска указали, что по договору № от 9ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с видом разрешенного пользования использования? Ведение личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв. м. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 64020 руб., согласно п. 4.2 Договоры аренды плата вносится Арендатором в виде периодических платежей в течении года равными долями не позднее 10 сентября, 10 декабря. 10 марта, 10 июня путем перечисления денежных средств на расчетный счет . Ха период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате на общую сумму 176055,00 руб.. За тот же период просрочки были начислены пени в размере 13340,32 руб.. Итого общая сумма задолженности с учетом пени составила 189395,32 руб.. Кроме того, п.5.1.2 вышеуказанного договора аренды установлено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд. направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Так, ДД.ММ.ГГГГ № была направлена претензия об оплате денежной суммы с учетом пени в размере 80791,97 руб.. Просят суд взыскать с ФИО1 сумму основного долга по арендным платежами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 176055,00 руб., пени в размере 13340,32 руб..

В судебное заседание представитель истца - администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным, о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просят дело рассмотреть в их отсутствие, также указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки, а, также, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящегося по адресу: , для использования в целях: под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, площадью 5000 кв. м, разрешенный вид использования – под приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1-2.4 Договора аренды, цена права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы устанавливается в размере, предложенном единственным участником торгов, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 64020.00 руб. В цену права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы включена сумма задатка, внесенная Арендатором Арендодателю в соответствии с договором о задатке. Оплата цены Земельного участка, осуществляется путем перечисления Арендатором цены Земельного участка, указанной в п.2.1 настоящего Договора, единовременно, за вычетом суммы задатка на расчетный счет (указан в договоре). Датой оплаты цены Земельного участка считается дата поступления денежных средств в размере и порядке, указанных в настоящем пункте. Срок оплаты Арендатором цены Земельного участка – 30 календарных дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора.

Согласно п.4.2 Договора арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей в течение года равными долями не позднее 10 сентября, 10 декабря, 10 марта, 10 июня путем перечисления денежных средств на расчетный счет .

Согласно п.6.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ФИО1 свою обязанность по внесению арендной платы не исполняла надлежащим образом, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 176055,00 руб., за тот же период просрочки были начислены пени в размере 13340,32 руб., общая сумма задолженности составила 189395,32 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

При этом суд не находит оснований для уменьшения заявленной ко взысканию суммы неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанном размере.

Согласно ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что администрацией направлялась претензия с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ № была направлена претензия об оплате денежной суммы в размере 189395,32 руб. и расторжении договора аренды. Вышеуказанные требования ответчиком были проигнорированы и на указанное предложение ответа истцу не поступило.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «» в размере 4987,91 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Курского района Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Курского района Курской области сумму задолженности по арендной палате в размере 176055,00 руб., пени в размере 13340,32 руб., а всего 189395, 32 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Курского района Курской области государственную пошлину в размере 4987,91 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено – 09.09.2022г..

Судья: