Решение по делу № 2-1666/2025 от 30.10.2025 - о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/2025по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации м.<адрес>, администрации г.<адрес> м.<адрес>, ФИО4, ФИО2 о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3; право собственности на земельный участок, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» (кадастровый инженер ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ; исправлении допущенной реестровой ошибки путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; в части площади наложения 4 кв.м. на границы земельного участка, площадью 602 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ области пересечений земельных участков, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» (кадастровый инженер ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила земельный (дачный) участок, находящийся по адресу: <адрес> у ФИО4, на основании договора-купли продажи земельного участка (Расписка). Цена земельного участка по договоренности составила 20 000рублей. Истец оплатила задолженности по членским и целевым взносам. Денежную сумму за проданный земельный участок ФИО4 получил в полном объёме.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом.

По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 602 кв.м.

При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровым квартале №.

При анализе данных сведений и сопоставлении их результатами измерений было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого уточнена по результатам межевания. Таким образом, выявлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их реальному местоположению, т.е. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка. Границы Земельного участка согласованы по действующему законодательству

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленном письменному ходатайству исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленного письменного заявления исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что на основании постановления Новосемейкинского п/ Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совершил отчуждение принадлежащего ему дачного земельного участка ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО3 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-60).

Из представленного истцом в материалы дела плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, содержащего каталог координат характерных точек, следует что фактическая площадь земельного участка составляет 602 кв.м.(л.д. 26).

Также кадастровым инженером ФИО7 изготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому кадастровым инженером ООО "МЕЖЕВИКИ" были проведены кадастровые работы по ю местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: область, <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СНТСН "Зеленая Роща", <адрес>, участок №.

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились строго по существующим границам современным GNSS- оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплексa CREDO.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № площадь уточняемого земельного участка равна 600 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений земельного участка составила 602 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 2 кв.м.

Данный земельный располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх3/1 - зона огородничества и разрешенное использование - Ведение садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Сх3/1 составляет 300 кв.м. Таким образом разница между уточняемой площадью при межевании (602 кв.м.) и декларированной (600 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, который в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №.

При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого уточнена по результатам межевания. Таким образом, выявлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их реальному местоположению, т.е. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей. Также, заказчиком кадастровых работ была предоставлена схема дачного массива, подготовленная по состоянию на 1958г. подтверждающая существование земельного участка на местности более 15 лет (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 598 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - под садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО2 (л.д. 61-63).

Заключением председателя правления СНТ СН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО3, проектом организации и застройки территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая роща» с 2003г., закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, <адрес>, общей площадью 602 кв.м. Описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется (л.д. 21)

Представленной справкой СНТ СН «Зеленая Роща» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 пользуется участком №, по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТСН «Зеленая роща». Участок обрабатывается и действительно принадлежит – ФИО3 с 2003 года. Задолженностей по платежам за земельный участок не имеет (л.д. 22).

Согласно ответу администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, располагается в территориальной зоне Сх3/1. Максимальный размер земельного участка зоны Сх3/1-3000 кв.м., минимальный- 300 кв.м. Земельный участок находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, но не в границах населенного пункта Новосемейкино, не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. 60).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО4 и отчуждение данного имущества истцу ФИО3 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №; право собственности на земельный участок, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» (кадастровый инженер ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на л.д. 26 настоящего гражданского дела.

Исправить допущенную реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; в части площади наложения 4 кв.м. на границы земельного участка, площадью 602 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ области пересечений земельных участков, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Межевики» (кадастровый инженер ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на л.д. 26 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 30.10.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 30.10.2025.

Судья______________________Абишев М.С.