Дело № 2-780/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-000799-57)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 09 июня 2025 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Спирячиной Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
С 15.09.2009 на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия № от 10.01.2009 он является собственником ? доли жилого помещения с кадастровым номером №2441 по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет.
Собственником другой 1/2 доли с 15.09.2009 являлся его отец ФИО2. В связи со смертью последнего 03.01.2018 нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области ФИО5 открыто наследственное дело №, в наследственную массу вошло спорное имущество. Наследниками первой очереди умершего являются он, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 (по 1/8 доли в праве каждый).
Таким образом, он является одновременно и правопреемником ФИО2, который до него владел указанным объектом в течение 9 лет. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.
Между ним и ФИО6 в досудебном порядке достигнуто соглашение, согласно которому они заключили договор дарения 1/8 доли спорной квартиры.
На момент обращения с настоящим исковым заявлением ему принадлежит на праве собственности 3/4 долей в общем имуществе. Указанное жилое помещение является единственным жильем, которым он владеет добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет.
В силу того, что спорное имущество является однокомнатной квартирой, выделение долей ответчиков в натуре с соблюдением всех необходимых норм, предъявляемых к такого рода долям в общем имуществе, не представляется возможным. Он, обладающий преимущественной долей в праве общего имущества, а также фактически осуществляющий уход за указанным имуществом, пользуется всем жилым помещением.
До открытия наследственного дела в 2018 году в указанном жилом помещении осуществлялись не регулярные коммунальные платежи, что в свою очередь повлекло возникновение задолженности, которая на данный момент составляет 505 294 руб. 70 коп. Ответчиками не произведены действия, свидетельствующие о заинтересованности в имуществе, полученном в порядке наследования, их имущественные права не оформлены в едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В адресованном суду заявлении исковые требования признал в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают граждански права и обязанности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.
Судом установлено, что на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия № от 10.01.2009 №, заключенного между администрацией города Байконур (цедент) и ФИО2, действующим за себя лично и за несовершеннолетнего сына ФИО1 (цессионарии), цедент уступил цессионариям своё право требования передачи в общую долевую собственность в равных долях (по ? доле каждому члену семьи цессионариев квартиры № <адрес> в 3-х секционном 9-ти этажном 126-квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, владение 14 (л.д. 24-28), право собственности зарегистрировано в ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2011 л.д. 65).
03.01.2018 умер ФИО2 (л.д. 16), согласно сообщению нотариуса Шатурского нотариального округа Московской области ФИО5 12.01.2018 к его имуществу было открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство по закону, являются сын ФИО1, жена ФИО6, мать ФИО4, сын ФИО3 ФИО7, отказавшихся от наследства, не имеется. Наследственное имущество, на которое в ? доле ФИО6 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состояло из ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 156, 66).
На основании договора дарения доли квартиры от 03.03.2025, удостоверенного нотариусом Шатурского нотариального округа ФИО8, ФИО6 подарила ФИО1 1/8 долю в праве общей собственности на 1-комнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 67-69).
Таким образом, ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности однокомнатной квартиры, которую при пользовании одним из собственников выделить (разделить) невозможно.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности истец указывает на добросовестность и непрерывность владения спорным имуществом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
По настоящему делу судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным. В течение всего времени его владения ответчики какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО3 (1/8 долю в праве), ФИО4 (1/8 долю в праве) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Грошева