Дело № 2-918/2022
УИД 23RS0058-01-2022-000540-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года город Сочи
Хостинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Крижановской О.А.,
при секретаре Гончаровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 ФИО16 к Крайниченко ФИО18 ФИО21 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском об установлении границ земельного участка, с учетом уточнений исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, сдт «<адрес>», участок №, находящегося в пользовании ФИО3, а так же установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 360 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, сдт «<адрес>», участок № №, в соответствии с данными межевого плана от 21.07.2021 г. изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> В.В.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером: №,общей площадью 360 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, сдт «<адрес>», участок № №. На основании Договора № 1/178 от 28.06.2021 г. по заказу Истца были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка Истца, по итогам которых кадастровым инженером <данные изъяты> В.В. был подготовлен межевой план от 21.07.2021 г.
При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка Истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Краево- Армянское, сдт «<адрес>», участок № №, кадастровый номер земельного участка №. Было выявлено пересечение границ земельного участка Истца с границами земельного участка №№, площадь пересечения составила 17,4 кв.м. В дальнейшем государственный кадастровый учет ее земельного участка был приостановлен, в связи с наложением границ земельного участка Истца на границы земельного участка №№, находящегося в пользовании ответчика.
Земельный участок с кадастровым номером №№ находится в пользовании ответчика ФИО4 на основании членства в СТ «<адрес>», права пользования подтверждены выпиской из списков садоводческого товарищества «<адрес>» по состоянию на 1999 г., утвержденной Главой администрации Хостинского района г. Сочи в 2009 г., согласовано с председателем АНО «РОС» «Районной организацией садоводов» Хостинского района г. Сочи, согласно которой, за ФИО3 закреплен земельный участок № №, площадью 420 кв.м. Участок № № по адресу г. Сочи, Хостинский р-н, с. <адрес>, «<адрес>» поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номером №. Членство в СНТ подтверждается справкой. Данный земельный участок огорожен, обрабатывается, на нем имеется садовый дом и зеленые насаждения. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Истец полагает, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ участка с кадастровым номером №, что нарушает ее права как собственника смежного земельного участка, поскольку она не может установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В судебном заседании истец ФИО2 просила исковые требования удовлетворить с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, устранить реестровую ошибку в соответствии с вариантом предложенным экспертом, а так же установить границы ее земельного участка согласно координат поворотных точек установленных межевым планом изготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> В.В. и подтвержденных заключением эксперта.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, направил представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Хостинского района города Сочи в судебном заседании оставил разрешение требований на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства, указав, что права и законные интересы органа муниципальной власти разрешением спора не нарушаются.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился.
Представитель третьего лица СТ «<адрес>» в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, позицию по иску не представил.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что признание иска ответчиком может быть принято судом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме требований.
К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Как установлено судом, согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 №КУВИ-002/2021 истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, с. <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», участок №№, площадь участка 360 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства.
Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> В.В. для проведения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером <данные изъяты> В.В. выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровыми номером №, площадь пересечения составила 17,4 кв.м..
Судом установлено, что ФИО3 как член СТ «<адрес>» является пользователем смежного истцу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, с. <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», участок №№, площадь участка 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.
Согласно Постановления №639 от 21.12.1992 года «О регистрации уставов садоводческих товариществ и переоформлении прав на землю садовых земельных участков», на основании постановления Главы администрации города Сочи №18 от 03.04.92 года постановлено зарегистрировать новую редакцию устава садового товарищества и переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемого списка садоводческих товариществ: «<данные изъяты>», «<адрес>» и т.д.
В материалах дела имеется список членов СНТ «<адрес>», согласно которого Крайниченко ФИО19 ФИО22 предоставлен участок №№, площадью 600 кв.м..
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет границы, уточненные с достаточной точностью.
Вместе с тем, из пояснений истца и ответчика, судом установлено, что фактические границы ответчика не пересекают установленные при межевании границы земельного участка, находящего в собственности истца ФИО2
Из вышеизложенного следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., не соответствуют фактическим, поскольку при межевании и постановке земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 на кадастровый учет не было проведено согласования в установленном законом порядке с лицами, обладающими смежными земельными участками. на праве собственности
В соответствии с п.3,4, статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 11.05.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с целью установления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика и выявления вариантов исправления реестровой ошибки, производство которой было поручено экспертному учреждению ООО <данные изъяты>»
Согласно экспертного заключения № 067-08-22 ООО <данные изъяты>» от 02.08.2022 г. выполненного экспертом ФИО6 установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, с. <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», участок №№, согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Площадь указанного земельного участка согласно фактическим ограждениям, составляет 513,7 кв.м.. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о границах исследуемого участка содержащихся ЕГРН. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», уч. №, по конфигурации, по расположению смежных пользователей, дорог общего пользования, площади, не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, согласно Проекта организации и застройки территории садового товарищества «<данные изъяты>».
Так же экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, с. <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», участок №№, принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно сведениям ЕГРН составляет 360 кв.м.
Площадь данного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты> В.В., составляет 377 кв.м. Площадь земельного участка согласно межевому плану не превышает площадь земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, что соответствует п. 3, ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022).
Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты> В.В., по конфигурации, по расположению смежных пользователей, дорог общего пользования, соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, согласно первичного землеотводного документа- акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
По результатам исследования выявлено несоответствие уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Часть фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположены за уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения на земли садоводческого товарищества составляет 124,3 кв.м.
Уточненные границы земельного с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты> Виктория Викторовна. Площадь пересечения составляет 17,4 кв.м.
Фактические границы земельного с кадастровым номером №, участок №№ СТ «<адрес>», не пересекают границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, участок №№, согласно межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером <данные изъяты> Виктория Викторовна.
В ходе проведенного обследования, установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: участок №№, была допущена реестровая ошибка, не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.
Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно указанному в заключении судебной экспертизы ООО <данные изъяты>» №67-08-22 от 02.08.2022 каталогу координат характерных точек системы МСК-23 /л.д. 49 том 2/.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.
Суд считает возможным принять в качестве доказательства заключение судебной экспертизы № 067-08-22 ООО <данные изъяты>» от 02.08.2022 г.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1,2, статьи 8, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд, оценив представленные сторонами письменные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку достоверно установлено, что кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО3 не соответствуют фактическим границам участка, конфигурация, местоположение земельного участка ответчика не соответствуют генплану сдт «<адрес>», причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении участков ответчика.
Установленные обстоятельства нарушают права и законные интересы ФИО2 как собственника земельного участка, препятствуют установлению границ земельного участка в соответствии с требованием закона.
При этом суд полагает возможным устранение реестровой ошибки с учетом выводов судебной экспертизы путем внесения изменений в ЕГРН относительно поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, сдт «<адрес>» участок №№, установив при этом так же границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, сдт «<адрес>», участок №№ согласно координат в системе МСК-23 установленных заключением судебной экспертизы № 067-08-22 ООО <данные изъяты>» от 02.08.2022 г.
По мнению суда, данный вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца отвечает требованиям действующего законодательства, при этом площадь земельного участка истца находится в пределах допустимой погрешности, вариант учитывает фактическое землепользование сторон.
Более того в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.
Как указано в ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО15 ФИО17 к Крайниченко ФИО20 ФИО23 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, сдт «<адрес>» участок №№, которую исправить путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, сдт «<адрес>» участок №№, согласно указанному в заключении судебной экспертизы ООО <данные изъяты>» №67-08-22 от 02.08.2022 каталогу координат характерных точек системы МСК-23
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым с кадастровым номером с №, расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, сдт «<адрес>», участок №№, согласно указанному в заключении судебной экспертизы ООО <данные изъяты>» №67-08-22 от 02.08.2022 каталогу координат характерных точек системы МСК-23
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменение в ЕГРН в части изменения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, сдт «<адрес>» участок №№, а также основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, сдт «<адрес>», участок №№ по заявлению ФИО2 или ее представителя без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 05 октября 2022 года.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.