Дело № 2-729/2025
23RS0037-01-2024-007242-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2025 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Хавренко В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО «ПИК-Комфорт» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ответчик является управляющей компанией. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заменил домофонную систему в 5 подъезде МКД, где находится квартира истца. При этом, ответчик заявил, что старые чипы не подходят к новой домофонной системе и перепрограммировать их нельзя. Также заявил, что будет выдавать один бесплатный чип, остальные будет продавать. Однако ранее, в письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил, что старая домофонная система находится в исправном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился к ответчику за чипом. Один выдали бесплатный, за другие заплачено по 100 рублей каждый, то есть 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ за чипы произведена оплата.Ответчик незаконно присвоил домофонную систему, заменив ее на новую, без проведения собрания и составления сметы. Домофоны отнесены к общему имуществу МКД. Установленная ответчиком домофонная система хуже прежней, бывшая в употреблении. Табло отсутствует. Истцу причинен моральный вред на сумму 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о ремонте почтового ящика. Ответчик отказался выполнять ремонт, заявив, что почтовый ящик не является общим имуществом. Однако в декабре 2023 года ответчик заменил почтовые ящики.
Просит суд: обязать ответчика установить (вернуть) незаконно демонтированную домофонную систему; взыскать с ответчика стоимость чип-ключей 200 рублей; признать факт невыдачи оплаченных ключей незаконным; взыскать с ответчика сумму 700 рублей, потраченных на приобретение двух ключей; взыскать компенсацию морального вреда 50 000 рублей; признать незаконным бездействие ответчика по отказу выполнить ремонт почтового ящика.
От ответчика поступили возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении требований. В обоснование указано, что по вопросу утверждения платы за обслуживание домофонной системы в МКД проведено общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Домофонная система отнесена к общему имуществу согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 7 Правил содержания…, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Довод истца о самовольном использовании домофонной системы несостоятелен. Замена домофона обусловлена необходимостью регулярного обновления элементов системы. Данные работы проведены без использования денежных средств собственников помещений. Довод истца об отказе ответчика выдать дополнительные ключи опровергается приложенными документами. Требование о компенсации морального вреда необоснованно, доказательств несения нравственных страданий не представлено.
В судебном заседании истец подтвердила доводы, изложенные в иске, просила уточненные требования удовлетворить.
Ответчик в заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 2,3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу частей 1, 4 ст. 36 ЖК РФ с помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с частью 1, пунктами 1, 3, 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в том числе:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
В силу части 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности газовых сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на газоснабжающую организацию в случае, когда абонентом по договору газоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 543ГК РФ).
Из содержания данной нормы следует, что законом или иным правовым актом может быть установлена обязанность потребителя соблюдать правила техники безопасности при пользовании энергией, поддерживать в исправном состоянии механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении (квартире), путем своевременного заключения договора о техническом обслуживании данного оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Ответчик является управляющей компанией.
Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно заменил домофонную систему в 5 подъезде МКД, где находится квартира истца.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По вопросу утверждения платы за обслуживание домофонной системы в МКД проведено общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Домофонная система отнесена к общему имуществу согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 7 Правил содержания…, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Довод истца о самовольном использовании домофонной системы несостоятелен. Замена домофона обусловлена необходимостью регулярного обновления элементов системы. Данные работы проведены без использования денежных средств собственников помещений.
Довод истца об отказе ответчика выдать дополнительные ключи опровергается приложенными документами по оплате их стоимости. Основания для взыскания стоимости дополнительных ключей отсутствуют.
Доводы истца о том, что ответчик не произвел ремонт (замену) почтовых ящиков (по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ) опровергаются самим истцом. Так, согласно представленным фотографиям и доводам истца, замена ящиков произведена в декабре 2023 года.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст.151 ГК РФ, под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Истец заявил требования о взыскании компенсации морального вреда 50 000 рублей. Вместе с тем, доводы о том, какими действиями (бездействием) ответчика истцу причинены нравственные страдания не приведены, доказательства тому не представлены. Судом не установлено наличие незаконных действий (бездействия) ответчика.
В связи с чем, требование о взыскании компенсации морального вреда является необоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: