Дело № 2-392/2025 76RS0022-01-2024-004774-08
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,
при секретаре Егоровой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании комнатой,
установил:
Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля (далее – территориальная администрация) обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании квартирой. В обоснование требований указала, что г. Ярославль является собственником комнаты 2 (30/53 долей) в <адрес>. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит комната 1 (23/53 доли) в указанной коммунальной квартире. Заволжским районным судом г. Ярославля 13.02.2023 по делу № 2-52/2023 удовлетворено требование территориальной администрации к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и об обязании не чинить препятствия в пользовании, решение вступило в законную силу 14.03.2023. Судебным приставом исполнителем Заволжского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, однако доступ в жилое помещение на момент подачи иска не предоставлен. ФИО1 требования истца о предоставлении доступа проигнорированы. Истец просит обязать ФИО1 в срок не позднее 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить собственнику 30/53 долей - г. Ярославлю в лице сотрудников территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, в указанный срок передать ключи от входной двери, ключи от двери тамбура, ключи от домофона.
Протокольным определением от 14.01.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля не может попасть в принадлежащую г. Ярославлю комнату, поскольку ответчик всячески этому препятствует, после смерти нанимателя комнаты 2 ФИО5 собственник не имеет доступа в жилое помещение, вся квартира используется ответчиком и членами ее семьи. Фактически ответчик проживает в квартире на <адрес>, спорное жилое помещение используется для проживания ФИО2
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 по иску возражал, указал, что ответчик имеет намерение выкупить спорную комнату у истца, для чего обратилась с соответствующим заявлением к истцу, однако в удовлетворении заявления ответчику отказано. Истцом не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих создание ответчиком препятствий к пользованию жилым помещением, обязанности передать истцу ключи от своей квартиры у истца нет.
Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, собственниками коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, являются: в размере 30/53 долей в праве общей долевой собственности г. Ярославль, что соответствует комнате 2 и в размере 23/53 долей в праве - ФИО1, что соответствует комнате 1 в данной квартире.
Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 13.02.2023 по делу № 2-52/2023 удовлетворены требования территориальной администрации к ФИО1 об определении порядка пользования общим имуществом, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и постановлено:
«Определить следующий порядок пользования двухкомнатной <адрес>. 16 по <адрес>:
- передать в личное пользование ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) изолированную жилую комнату №, общая площадь 22,9 кв.м.;
- передать в личное пользование муниципальному образованию город Ярославль (в лице территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>)) изолированную комнату №, общая площадь 30,3 кв.м..
Места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Обязать ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) не чинить муниципальному образованию город Ярославль (в лице работников территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>)) препятствий в пользовании имуществом, в виде 30/53 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> (комната № и места общего пользования квартиры) и освободить комнату № от личных вещей и домашнего скарбаСудебным приставом исполнителем Заволжского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, однако доступ в жилое помещение на момент подачи иска не предоставлен. ФИО2 требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение проигнорированы.
Территориальной администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование № о предоставлении доступа в квартиру /л.д.9-11/. Выход по адресу: <адрес>, совместно со службой судебных приставов желаемого результата не принес /л.д.12/. По телефону ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщил, что собственником квартиры является ФИО1, которая до ДД.ММ.ГГГГ находится в отъезде, готова предоставить доступ в квартиру после ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела доступ в <адрес> у истца отсутствует.
При таких обстоятельствах исковые требования об обязании ФИО1 не чинить препятствия в пользовании квартирой в соответствии с определенным судом порядком и предоставлении ключей от входной двери, двери в тамбур, ключа к домофону является обоснованным и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) не чинить территориальной администрации Заволжского района г. Ярославля препятствия в пользовании комнатой № по адресу: <адрес>, путем не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставления сотрудникам территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля доступа в указанное жилое помещение и передачи комплекта ключей: от домофона, входной двери, тамбура для изготовления дубликатов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Т.В.Пивоварова