Уникальный идентификатор дела 60RS0019-01-2025-000361-48
2-19/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 января 2026 года. г. Порхов.
Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Никитина А.Б.,
при секретаре Сибирцевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4 к ФИО5 и Администрации Порховского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 и просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на приобретённые 17.07.2005 у ответчика земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что земельный участок ранее принадлежал ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а после смерти последнего в порядке наследования – его супруге ФИО3, являющейся также собственником жилого дома. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после её смерти являлся сын, ФИО11, который позже также умер и спорное имущество фактически было унаследовано его супругой ФИО5 (ответчиком), не оформившей своих прав, но продавшей земельный участок и жилой дом истцу. Указывая, что более 15 лет открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом как собственным, ссылаясь на положения статей 11, 12, 225, 234 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ФИО4 просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на данное имущество.
Определением суда от 24.11.2025 по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации Порховского муниципального округа, поскольку наследственные дела после смертей прежних владельцев спорного имущества не заводились и права наследников в установленном порядке не оформлялись.
В судебное заседание участники не явились, ходатайствовав о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчики иск признали.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Разъяснения указанной нормы даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Собственником спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по тому же адресу, являлась ФИО3 (супруга ФИО1), умершая ДД.ММ.ГГГГ. Кадастрового номера дом не имеет, в ЕГРН не зарегистрирован.
Единственным наследником после них являлся сын, ФИО2, но наследственные дела не заводились, наследственные права не оформлялись.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после него выступила супруга, ФИО5. Наследственное дело не заводилось, наследственные права не оформлялись.
17.07.2005 ФИО5 продала вышеуказанные земельный участок и жилой дом истцу ФИО4, оформив договор расписками в получении денежных средств.
С указанного времени ФИО4 проживает в указанном доме, пользуется им и земельным участком. То есть более 15 лет, открыто и добросовестно, как своим собственным, осуществляет владение данным недвижимым имуществом. Правопритязаний на это имущество до настоящего времени не поступало, титульных собственников не имеется.
При таких обстоятельствах признание иска ответчиками принимается судом.
Признание иска выражено в письменном виде, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, имеющего паспорт <данные изъяты>, к ФИО5, имеющей паспорт <данные изъяты>, и Администрации Порховского муниципального округа Псковской области, имеющей основной государственный регистрационный номер 1246000004557, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на следующее недвижимое имущество:
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение одного месяца путём подачи жалобы в Порховский районный суд.
Судья: ______________________
С подлинным верно
Судья Порховского районного суда: ___________ А.Б. Никитин.
Решение в законную силу не вступило.