Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Арсеналец», Администрации г.о. Истра о выделе доли в натуре, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит выделить в натуре, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, ГСК «Арсеналец», бокс № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь, что является собственником земельного участка <данные изъяты> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок выделе ему в пожизненное наследуемое владение для гаражного строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ГСК «Арсеналец» в лице председателя ФИО3 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что земельный участок, на котором расположены гаражи, передан по договору аренды собственникам гаражей.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ст. 167 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был разделен между собственниками объектов недвижимости, может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, если отсутствуют законодательные ограничения для выкупа данного участка.

Однако если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду, что следует из положений пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, где предусмотрено, что с заявлением о приобретении в аренду земельного участка может обратиться любой из правообладателей здания, сооружения или помещений в них, а уполномоченный орган в течение 30 дней направляет подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора всем иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка.

Из дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения (гаражный бокс) площадью <данные изъяты>

Постановлением Главы Администрации П-Слободского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в пожизненное наследуемое владение выделен земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный в ГСК «Арсеналец», бокс № (л.д. 10). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 23).

Решением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 39-40).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок истца с <данные изъяты> входит в состав земельного участка с <данные изъяты> в индивидуальном порядке для строительства гаража истцу не предоставлялся (л.д. 63-81), согласно утвержденных ПЗЗ относится к территориальной зоне П «производственная зона» (л.д.102-103), <данные изъяты> представляет собой часть единого здания членов гаражного кооператива с <данные изъяты>

В отношении земельного участка <данные изъяты> м заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с собственниками гаражных боксов в ГСК «Арсеналец» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку принадлежащий истцу гаражный бокс представляет собой часть единого здания членов гаражного кооператива, формирование испрашиваемого земельного участка, предоставленного истцу на праве пожизненного наследуемого владения, посредством вклинивания в основной земельный участок с <данные изъяты>, на котором уже расположены здания гаражных боксов, в силу ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается, члены кооператива заключили в отношении земельного участка договор аренды, приобретение собственности на земельный участок, занятый таким зданием, возможно только путем оформления земельного участка под гаражным блоком лит.Г4 в целом в общую долевую собственность и при наличии волеизъявления всех собственников помещений в гаражном блоке лит. Г4.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выделе доли земельного участка, установлении границ земельного участка – отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о выделе в натуре, установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, ГСК «Арсеналец», бокс № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ