74RS0002-01-2022-004530-72

Дело № 2-163/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 января 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Шваб Л.В. при секретаре Кобяковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Добродом» о взыскании денежных средств по договору бронирования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Добродом» о взыскании денежных средств в размере 578 000 руб., уплаченных по договору бронирования от 11.06.2019г., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 980 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор бронирования, в соответствии с которым ответчик обязуется по заданию истца оказать услуги по резервированию (бронированию) за заказчиком нежилого помещения № (строительный), проектной площадью 96,37 кв.м., находящегося на 1 этаже в первом подъезде, этап строительства 1, в жилом доме по адресу: жилые дома, строительство которых ведет застройщик по адресу: жилые дома №№ 8,9 в 49а микрорайоне Курчатовского района г. Челябинск (1 этап), в 50 м восточнее <адрес> по Краснопольскому проспекту на земельных участках с кадастровыми номерами №. Стоимость помещения составляет 3 373 333,00 руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату услуг по договору в размере 578 000 руб. Моментом выполнения обязательств по договору является факт резервирования объекта недвижимости. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Добродом» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает права требования на нежилое помещение № (строительный) проектной площадью 96,37 кв.м. Стоимость помещения 3 373 000 руб., находящееся на 1 этаже в первом подъезде, этап строительства 1, в жилом доме по адресу: жилые дома, строительство которых ведет застройщик по адресу: жилые дома №№,9 в 49а микрорайоне Курчатовского района г. Челябинск (1 этап), в 50 м восточнее <адрес> по Краснопольскому проспекту на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 6 587 кв.м. к ООО Специализированный застройщик «10-й Дом». ООО «Добродом» действовало на основании заключенного договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «Энергия», согласно которому цедент передает цессионарию, в том числе, нежилое помещение № (строительный) проектной площадью 96,37 кв.м., находящееся на первом этаже в первом подъезде, этап строительства 1, стоимостью 3 737 000 руб.

При заключении договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Энергия» действовало на основании заключенного с ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» договора долевого участия № Н1/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого застройщик обязался передать участнику строительства, в том числе, объект нежилое помещение №(строительный) проектной площадью 96,37 кв.м., находящееся на первом этаже в первом подъезде, этап строительства 1, стоимостью 3 737 000 руб.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А76-40050/2019 ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное управление сроком до 15.10.2022г. Нежилое помещение № (строительный) указанное в договоре бронирования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не передано.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Добродом», третьи лица МРУ Росфинмониторинга по УФО, ООО Специализированный застройщик «10-й Дом», конкурсный управляющий ФИО3, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

С учетом мнения истца, его представителя, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Добродом» и ФИО1 заключен договор бронирования, в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель (ООО «Добродом») обязуется по заданию заказчика (ФИО1) оказать услуги по резервированию (бронированию) за заказчиком следующего объекта недвижимости: нежилое помещение № (строительный), проектной площадью 96,37 кв.м., находящееся на первом этаже в первом подъезде, этап строительства 1, в жилом доме по адресу: жилые дома, строительство которых ведет застройщик по адресу: жилые дома №№,9 в 49а микрорайоне Курчатовского района г. Челябинск (1 этап), в 50 м восточнее <адрес> по Краснопольскому проспекту на земельных участках с кадастровыми номерами 74:19:0901002:2592; 74:19:0901002:2093; 74:19:0901002:2081; 74:19:0901002:2094. Стоимость помещения 3 373 000 руб., а заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги и оплатить их в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно п. 4.1 договора стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 578 000 руб., оплата производится в течение одного календарного дня после регистрации договора уступки права требования от 11.06.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, любым способом, не запрещенным действующим законодательством.

Моментом выполнения исполнителем своих обязательств по настоящему договору является факт резервирования объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 договора. Приемка услуг исполнителя осуществляется путем подписания заказчиком акта приема-передачи оказанных услуг (п.п. 5.1, 5.2).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами при условии оплаты заказчиком услуг исполнителя в соответствии с п. 4.1 договора и действует до момента полного исполнения сторонами его условия и прекращает свое действие с момента резервирования объекта недвижимости для заказчика и подписания сторонами акта приема-передачи оказанных услуг (п.п. 6.1, 6.2).

В случае расторжения договора по инициативе исполнителя, последний обязуется возвратить заказчику уплаченные им денежные средства в полном объеме в течение трех дней с даты расторжения настоящего договора (п. 6.3).

В случае нарушения сроков сдачи дома более чем на 1 календарный месяц, сумма, указанная в п. 4.1 договора, подлежит возврату в полном объеме в течение трех рабочих дней со дня подачи претензии. Срок сдачи дома – не позднее 24.04.2021г. (п. 6.5 Договора).

Истец при заключении договора бронирования от 11.06.2019г. уплатил 578 000 руб., что подтверждается распиской представителя ООО «Добродом» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от 26.06.2019г. (л.д.9, 9 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Добродом» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает право требования на нежилое помещение № (строительный), проектной площадью 96,37 кв.м., стоимостью 3 373 000 руб., находящееся на 1 этаже в й подъезде, этап строительства 1, в жилом доме по адресу: жилые дома, строительство которых ведет застройщик по адресу: жилые дома №№,9 в 49а микрорайоне Курчатовского района г. Челябинск (1 этап), в 50 м восточнее <адрес> по Краснопольскому проспекту на земельных участках с кадастровыми номерами №; № к ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» (п. 1.1).

Право требования принадлежит цеденту на основании договора № Н1/1 участия в долевом строительстве жилого дома от 05.04.2019г., зарегистрированного 15.04.2019г., номер регистрации № и договора уступки права требования от 08.04.2019г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (п. 1.2 договора).

Право требования на нежилое помещение № (строительный) возникает у цессионария с момента государственной регистрации настоящего договора (п.1.3).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Истец в соответствии с п. 2.1 договора уплатил ответчику 3 373 000 руб., что подтверждается расписками ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12).

Согласно справке ООО «Добродом» расчет по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение № (строительный), проектной площадью 96,37 кв.м., находящееся на 1 этаже в 1 подъезде, этап строительства 1, в жилом доме по адресу: жилые дома, строительство которых ведет застройщик по адресу: жилые дома №№,9 в 49а микрорайоне Курчатовского района г. Челябинск (1 этап), в 50 м восточнее <адрес> по Краснопольскому проспекту на земельных участках с кадастровыми номерами 74:19:0901002:2592; 74:19:0901002:2093; 74:19:0901002:2081; 74:19:0901002:2094, площадью 6 587 кв.м. произведен ФИО1 в размере 3 373 000 руб.(л.д.13, 14).

В соответствии с договором уступки права требования от 08.04.2018г., заключенным между ООО СК «Энергия» и ООО «Добродом» цедент передает нежилое помещение № строительный), проектной площадью 96,37 кв.м., находящееся на 1 этаже в 1 подъезде, этап строительства 1 в этом доме, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность, в том числе, указанное помещение, стоимость которого составляет 3 373 000 руб. (п. 1.1).

Указанное помещение принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № Н1/1 от 05.04.2019г., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «10-1 Дом» и ООО СК «Энергия (п. 1.2).

Расчет между ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» и ООО СК «Энергия» за нежилые помещения, в том числе № (строительный), проектной площадью 96,37 кв.м., произведен в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СЗ «10-1 Дом» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Расчет по договору уступки права требования от 08.04.2019г. произведен в полном объеме (л.д.18).

04.06.2022г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате ему денежных средств в размере 578 000 руб., уплаченных по договору бронирования, поскольку нежилое помещение № (строительный), указанное в договоре бронирования, ФИО1 в установленный срок передано не было.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.04.2021г. по делу № Ф76-40050/2019 ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство до 15.04.2022г. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (л.д.28-30).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.01.2022г. по делу № А76-40050/2019 требование ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» в размере 3 951 000 руб. признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра кредиторов должника (л.д.31-32).

В судебном заседании установлено, что, заявляя требование в размере 3 951 000 руб., истец в указанную сумму включил и требование о взыскании по договору бронирования 578 000 руб.( 3 373 000 руб. + 578 000 руб.).

Довод истца и его представителя о том, что в случае удовлетворения настоящего иска он (ФИО1) уменьшит требование к ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» суд полагает несостоятельным.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, по мнению суда, злоупотребил правом, пытаясь взыскать эту сумму дважды.

В соответствии с положениями статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Положения статей 731, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, уплатив исполнителю часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора и возместив исполнителю расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы.

Согласно статье 783 Гражданского кодекса РФ, общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно п. 4.1 договора бронирования цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему права.

Таким образом, ответчиком обязательства по договору бронирования исполнены, поскольку фактически договор бронирования ответчиком исполнен, здание фактически принадлежит ФИО1 Договор бронирования предшествовал договору уступки, в соответствии с которым ООО «Добродом» уступил ФИО1 право требования на нежилое помещение № (строительный). Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Требования истца к застройщику ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» Арбитражным судом Челябинской области признанны обоснованными, он включен в реестр кредиторов юридического лица, в связи с чем суд полагает, что требование истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требований ФИО1 отказано, требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 8980 руб. также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Добродом» о взыскании денежных средств по договору бронирования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В. Шваб

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года