Решение по делу № 2-1287/2025 от 08.09.2025 | Красноармейский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1287/2025

УИД 23RS0021-01-2025-002070-08

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 01 сентября 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для исправления ошибки в местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Было выявлено, что фактические границы не соответствуют границам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1625 кв.м. При составлении данного межевого плана учитывались материалы правил землепользования и застройки относительно Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района. В этой зоне прописаны минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 1000/3500 кв.м., соответственно данные значения были приняты в межевом плане. Увеличение на 125 кв.м. не превышает минимальное значение по ПЗЗ и не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда будет являться основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в части границ № соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав их: <данные изъяты>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда будет являться основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1625 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им судом разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района по доверенности Райнер Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что фактические границы не соответствуют границам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1625 кв.м. При составлении данного межевого плана учитывались материалы правил землепользования и застройки относительно Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района. В этой зоне прописаны минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 1000/3500 кв.м., соответственно данные значения были приняты в межевом плане. Увеличение на 125 кв.м. не превышает минимальное значение по ПЗЗ и не противоречит положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования <адрес>, согласно действующего законодательства согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №. На основании п.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было опубликовано в газете «Голос Правды» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. По истечению установленного законом срока (30 дней), возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступило, в связи с чем, местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

По границе № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, у которого ранее определены границы в государственном кадастре недвижимости и которые отличаются от их фактического расположения, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласованию не подлежит. Однако земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой, образуется разрыв, поэтому граница земельного участка должна быть повторно согласована с собственником земельного участка. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты>.

По границе № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница была согласована с собственником земельного участка в индивидуальном порядке.

Были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения координат и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате этого было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка, то есть смещены на юго-восток на 2 метра, что подтверждается полевым обследованием на местности.

По запросу в филиал ППК «Роскадастр» территориальный отдел № было получено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации в графическом материале межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым координаты поворотных точек и длины линий земельного участка были внесены в ЕГРН. Внесенные координаты не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, это приведет к тому, что земельный участок реально будет смещен и будет пересекаться со смежными земельными участками, поэтому в соответствии с законом реестровая ошибка – это ошибка, допущенная лицом, изготовившим документы, послужившими основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости. Данным документом является межевое дело №, в котором имеется каталог координат. При определении этих координат была допущена ошибка. Необходимо внести изменения в ЕГРН в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты:

№

В результате принятия этих координат реестровая ошибка в ЕГРН будет устранена, площадь земельного участка составит 1625 кв.м.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уточнение местоположения границ земельного участка определялись с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, и, невозможности устранения нарушения права в ином порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в части границ № соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав их: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1625 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →