Решение по делу № 2-160/2023 от 14.02.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО8

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Просит признать за ним ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м. с <данные изъяты> <данные изъяты> №№

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ родители истца - ФИО1 и ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № №, запись акта о <данные изъяты> №, приобрели жилой дом по частной расписке у ФИО5, которая не сохранилась, по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО1, ФИО2, имеет постоянную регистрацию по месту своегожительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить документы на жилой дом по адресу: <адрес>, надлежащим образом.

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на данноенедвижимое имущество в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцом не была своевременно осуществлена ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение жилой дом.

Истец обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где устно рекомендовали обратиться в суде для признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за истцом, пояснив, что истец может признать право собственности на жилой дом только в судебном порядке.

Истец с момента покупки жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением жилого дома.

Жилым домом истец владеет открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всеговремени и по настоящее время никто не оспаривал право истца владения и пользования этим имуществом.

Год завершения строительства жилого дома указано в технической документации ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического заключения ООО «Сибстройпроект», несущие конструкции жилого дома в целом по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственникунеобходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: «Праваи обязанности собственника жилого помещения».

Согласно исторической справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о собственниках пользователях являлись ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости обосновных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

За все это время никем, в том числе местной ФИО6, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.

Судебное решение о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, за истцом будет являться основанием длярегистрации права собственности.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО6 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО3, извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. В лице представителя ФИО9, действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком на три года л.д.59) представлено заявление о рассмотрении дела без участия и его представителя. Исковые требования поддерживают в полном объеме, на их удовлетворении настаивают (л.д.95).

ФИО6 городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО10, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.97) представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.74).

Третье лицо, не заявляющее СА самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - <адрес>, извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице заместителя начальника ФИО6 отдела Управления ФИО11, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.63) представлены письменные объяснения (л.д.62), согласно которым просит рассмотреть дело в их отсутствие, и сообщает, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым <данные изъяты> № вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – частный жилой дом, площадь 40,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, записи о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Определением ФИО6 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ФИО6, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.76-77) было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», которое будучи извещенным надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО12, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.83), представил возражение на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований истца и вынести вопрос на обсуждение о назначении горнотехнической экспертизы в СФ АО «ВНИМИ», по адресу: <адрес> для выяснения вопроса о безопасном нахождении самовольной постройки по адресу: <адрес> на горном отводе ООО «ММК-УГОЛЬ» (л.д.82).

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До ДД.ММ.ГГГГ регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК РСФСР (ГК ДД.ММ.ГГГГ.) бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №"Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР"), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, и к регистрации их в соответствии с решением местных ФИО7 по данному строению (§ 7 д).

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за №

Самовольно возведенное строение может быть зарегистрировано за владельцем только при условии, если строение не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст. 9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст. ст. 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР.

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных ФИО7 вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки. Регистрация строений за владельцами производится лишь на основании соответствующих решений исполкомов местных ФИО7.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 5 Инструкции объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденная приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № фактически сохранила требования утратившей силу Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ относительно выявления самовольно возведенных строений для принятия в отношении последних мер к регистрации.

Согласно пп.1 и 2 Указа президиума Верховного ФИО7 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" каждый гражданин и каждая гражданка ФИО7 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных ФИО7 депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми ФИО7.

В соответствии с пп. 1, 2 и 4 Постановления ФИО7 народных комиссаров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" исполнительные комитеты городских и поселковых ФИО7 депутатов трудящихся обязаны организовать через соответствующие отделы коммунального хозяйства охрану находящихся в их ведении земель от самовольного строительства;запретить государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового ФИО7 депутатов трудящихся; отвод земельных участков в городах и рабочих поселках под индивидуальное жилищное строительство производится на основе заявок трудящихся в районах, предназначенных под этот вид строительства. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с утвержденными городским или поселковым ФИО7 депутатов трудящихся проектами застройки соответствующих районов, предусматривающими необходимые виды благоустройства.

На основании указанного суд приходит к выводу о том, что, так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно исторической справки филиала БТИ № ФИО6 городского округа и ФИО6 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 70) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, имеет сведения о собственниках (пользователях):

- ФИО4 - право собственности не зарегистрировано, документы не предоставлены;

- ФИО5 - право собственности не зарегистрировано, документы не предоставлены;

- ФИО1 - право собственности не зарегистрировано, документы не предоставлены;

- ФИО2 - право собственности не зарегистрировано, документы не предоставлены.

Сведения об объекте (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь 40,7 кв.м., в том числе жилая – 32,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ, процент износа - 61%. Ранее на земельном участке располагался жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ., по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, дом снесен.

Из технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ ФИО6 городского округа и ФИО6 муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание – частный жилой дом, инвентарный № по адресу: <адрес> (л.д.14-22) следует год постройки жилого дома (лит.А) 1976г., имеет общую площадь 40,7 кв.м., в том числе жилую площадь 32,9 кв.м., число этажей 1, физический износ 61%. В примечании указано – переоборудование печи, площадь уточнена.

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте спорного объекта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:

от ДД.ММ.ГГГГ № здание - частный жилой дом, площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет и присвоен <данные изъяты> <данные изъяты> №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 55);

от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, площадью 2001,99 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и присвоен <данные изъяты> <данные изъяты> № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 56).

Данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии показывают отсутствие зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок, при этом объекты являются ранее учтенными. Сведения об указанном объекте недвижимости, как о ранее учтенном, были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, на основании порядка включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и порядке включения в ГУК сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации.

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано, прежде всего с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, учет которого был произведен в установленном порядке, был снесен и в ДД.ММ.ГГГГ на его месте возведен новый объект.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, по мнению суда, действительные правоотношения вытекают из части 1 ст. 222 ГК РФ, ввиду отсутствия первоначального титульного владельца объекта недвижимости.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с техническим заключением ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного по состоянию на 2022 год, жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится к IV группе капитальности, со средним сроком службы 50 лет. Фактически жилой дом эксплуатируется 46 лет. В течении всего срока эксплуатации в жилом доме производились капитальные и текущие ремонты. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать вывод о том, что конструктивная схема, примененная при строительстве здания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Ленточные, монолитные, бетонные фундаменты соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов. Деревянные несущие элементы стен, перекрытия, крыши, были выполнены из древесины хвойных пород и соответствуют требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам. Листы покрытия кровли соответствуют требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.

Деформационные изменения, не обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяет сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Сечения конструкций фундамента находятся в пределах способных воспринимать фактически приложенные нагрузки.

Сечения деревянных конструкций, остались без значительных изменений и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района.

Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивают зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жёсткости.

Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, в целом, не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние.

Несущие конструкции жилого дома, в целом, по адресу: РФ, <адрес>- <адрес>, <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, cт. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения» (л.д.25-30).

Суд полагает указанный отчет относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку он отвечает требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, указанным в ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данное заключение, судом не установлено.

Согласно заключению ФИО6 городского округа Управление архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., процент физического износа 61%, принявшему техническое обследование ООО «Сибстройпроект» и согласно которому, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома, в целом, не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> области, утвержденным решением ФИО6 ФИО7 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция с изменениями и дополнениями), Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением ФИО6 городского ФИО7 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция с изменениями и дополнениями), земельный участок расположен в зоне № (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в границах участка недр регионального значения.

В связи с тем, что земельный участок расположен в границах участка недр регионального значения, в соответствии с п. 1.4 Инструкции «О порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок» (№), утвержденной постановлением № Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ.: «Меры охраны существующих и вновь проектируемых объектов устанавливаются в зависимости от ожидаемых деформаций земной поверхности (оснований сооружений) под влиянием горных разработок, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, от величины допустимых деформаций для подрабатываемых объектов, а также в зависимости от назначения, ценности, конструктивных особенностей, методов эксплуатации, технического состояния и срока службы объектов».

Оформление права собственности возможно при условии согласования пользователя недр с учетом ограничения наличия строительства застройки залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов в соответствии со ст.22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О недрах».

Согласно ответу Отдела геологии и лицензирования по <адрес> (Кузбасснедра) Департамента по недропользованию по <адрес> от № (л.д. 69), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в границах участков недр <адрес> (лицензии № недропользователь ООО "ММК-УГОЛЬ". Согласно пп.1 п.63 Административного регламента, утвержденного приказом Роснедра от ДД.ММ.ГГГГ № в случае расположения участка предстоящей застройки в границах населенного пункта заключение об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки не выдается (не требуется).

Согласно архивной копии решения № исполнительного комитета <адрес> ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) тресту «Беловоуголь», ведущему крупное промышленное и жилищное строительство на Чертинском каменно-угольном месторождении, были отведены земли от колхозов <адрес> <адрес>.

Более того, из архивной копии решения № исполнительного комитета <адрес> городского ФИО7 депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) следует, что Горкомхозам предложено все строения, находящиеся в поселке <адрес> заинвентаризировать и выдать документы владельцам строений на отчуждаемой площади земли на день инвентаризации по праву собственности с земельным участком, в том числе по <адрес> <адрес>

Доказательств изъятия земельного участка суду также не представлено. Равно как и не представлено доказательство тому, что предоставленный земельный участок и расположенный на нем жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

К доводам третьего лица ООО «ММК-УГОЛЬ» о том, что застройщик самовольной постройки не получил разрешение (согласование) на строительство у недропользователя и заявившим считать ненадлежащим доказательством заключение ООО «Институт «Сибстройпроект» поскольку самовольная постройка не исследовалась на предмет негативного воздействия горных работ специалистами маркшейдерами и необходимости обсуждения вопроса о назначении горнотехнической экспертизы в СФ АО ВНИМИ, суд относится критически.

Спорный объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ и существовал как объект недвижимости на дату принятия ДД.ММ.ГГГГ Закона РФ № «О недрах».

Таким образом, необходимость исследования спорного объекта на предмет негативного воздействия горных работ отсутствует. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в границах населенного пункта на земельном участке, отведенном для целей жилищного строительства. Более того, владельцам строений на отчуждаемой площади земли установлена обязанность выдать документы по праву собственности с земельным участком.

Иное правовое регулирование относится к предстоящей застройке, что в рамках настоящего спора отсутствует.

Спорный жилой дом находится в пределах населенного пункта, под отдельным порядковым номером по улице, что свидетельствует об учете домовладения, изначально построенного в ДД.ММ.ГГГГ и далее снесенного, вновь построенного по данному же адресу в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Публичные органы власти признавали законное право владения и пользования спорным объектом. Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду не представлено. Равно как и не представлено доказательств подтверждающих притязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома и обращения о сносе постройки ввиду ее расположения в границах участка недр регионального назначения. Жилой дом не был признан в установленном порядке самовольным строением.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанное ей составивших в совокупности определенное наследство.

Статья 1153 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации дает примерный перечень действий, подтверждающих фактическое принятие наследства, с оговоркой "если не доказано иное".

Из положений указанной правовой нормы следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Согласно <данные изъяты> № № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родился ФИО3, о чем составлена запись № родителями которого являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным <данные изъяты> № № выданным ДД.ММ.ГГГГ Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным <данные изъяты> № № выданым ДД.ММ.ГГГГ Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Паспорт гражданина РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, <адрес> (л.д.8-9) показывает регистрацию по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения о регистрации содержатся и в домовой книге, в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.31-54). Родители истца ФИО2 и ФИО1 значились зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-54).

В ходе судебного разбирательства установлено и никем не оспаривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал родителям истца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие право собственности в установленном порядке оформлены не были. Споров в отношении жилого дома ни с кем не возникало, иных лиц предъявляющих право на спорный объект нет.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке ст.222 ГК РФ, не имеется. К тому же технические характеристики объекта угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку.

Отсутствие зарегистрированного права наследодателя на вновь возведенный объект не может быть основанием к отказу в признании за ним права собственности в порядке ст.12 ГК РФ.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно п.2,4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к ФИО6 городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> <адрес>, право собственности на здание – частный жилой дом с <данные изъяты> <данные изъяты> №, инвентарный №, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) ФИО15