Дело № 2-6309/2022

УИД 42RS0002-01-2022-001869-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Верясове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что дата года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № номер, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 13 770 000 руб. сроком на 120 месяцев. Пунктом 4 кредитного договора установлена процентная ставка по договору в размере 12, 99 % годовых, с правом банка на увеличение процентной ставки в случаях, предусмотренных п. 4.2, 4.3 индивидуальных условий: на 1,75% - заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках комплекса программ страхования; на 2,75% - заемщик не исполнил обязательства по пролонгации имущественного страхования, не подключился к личному страхованию. Согласно условиям кредитного договора, общих условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на вторичном рынке, информационного графика платежей, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 205 614, 90 руб. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчику был открыт счет № номер, на указанный счет ответчику была зачислена сумма кредита. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов надлежащим образом не исполняет. Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на дата года составляет 14 415 484,06 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 13 299 114, 64 руб.; просроченные проценты - 568 667,65 руб., исчисленные за период с 13.05.2021 года по дата года; просроченные проценты на просроченную ссуду - 406 300, 99 руб., исчисленные за период с 13.05.2021 года по дата года; неустойка на просроченную ссуду - 132 408, 88 руб., исчисленную за период с 16.08.2021 года по дата года; неустойка на просроченные проценты - 8 544,90 руб., исчисленную за период с 16.08.2021 года по дата года; комиссия за смс - информирование – 447 руб. Согласно п.п. 12, 18, 19 кредитного договора кредит был предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика недвижимого имущества, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ХХ кв.м., стоимостью 24 375 000 рублей, кадастровый номер: номер; земельный участок, расположенный по адресу: адрес общей площадью ХХ кв.м., стоимостью 2 500 000 рублей, кадастровый номер: номер. В соответствии с условиями кредитного договора (п. 19 Договора) по соглашению сторон договора была установлена залоговая стоимость недвижимого имущества в размере 27 333 000 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № номер от дата года по состоянию на дата года в размере 14 415 484,06 руб. Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ХХ кв.м.., стоимостью 24 375 000 рублей, кадастровый номер: номер; земельный участок, расположенный по адресу: адрес общей площадью ХХ кв.м., стоимостью 2 500 000 рублей, кадастровый номер: номер. Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 27 333 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 60 000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заблаговременно, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ФИО1 по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного заседания установлено, что дата года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № номер, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 13 770 000 руб. сроком на 120 месяцев.

Пунктом 4 кредитного договора установлена процентная ставка по договора в размере 12, 99 % годовых, с правом банка на увеличение процентной ставки в случаях, предусмотренных п. 4.2, 4.3 индивидуальных условий: на 1,75% - заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках комплекса программ страхования; на 2,75% - заемщик не исполнил обязательства по пролонгации имущественного страхования, не подключился к личному страхованию.

Согласно условиям кредитного договора, общих условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на вторичном рынке, информационного графика платежей, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 205 614,90 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора, ответчику был открыт счет № номер, на указанный счет ответчику была зачислена сумма кредита.

Истцом свои обязательства по кредитному договору были выполнены. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов надлежащим образом не исполняет.

В соответствии с п.13 кредитного договора ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора определена разделом 6 Общих условий. Данные Общие условия являются неотъемлемой частью кредитного договора.

Также согласно п.5.4.1 общих условия при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение 180 календарных дней банк вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и у платы начисленных ко дню возврата процентов и комиссий.

Согласно п.5.4.3 общих условий в случае неисполнения заёмщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней банк вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В связи с нарушением ответчика обязательств по кредитному договору, а именно неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по договору, банком дата года в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на дата года составляет 14 415 484,06 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 13 299 114, 64 руб.; просроченные проценты - 568 667,65 руб., исчисленные за период с 13.05.2021 года по дата года; просроченные проценты на просроченную ссуду - 406 300, 99 руб., исчисленные за период с 13.05.2021 года по дата года; неустойка на просроченную ссуду - 132 408, 88 руб., исчисленную за период с 16.08.2021 года по дата года; неустойка на просроченные проценты - 8 544,90 руб., исчисленную за период с 16.08.2021 года по дата года; комиссия за смс - информирование – 447 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 14 415 484,06 руб.

Согласно п.п. 12, 18, 19 кредитного договора кредит был предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика недвижимого имущества, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ХХ кв.м.., стоимостью 24 375 000 рублей, кадастровый номер: номер; земельный участок, расположенный по адресу: адрес общей площадью ХХ кв.м.., стоимостью 2 500 000 рублей, кадастровый номер: номер.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 19 Договора) по соглашению сторон договора была установлена залоговая стоимость недвижимого имущества в размере 27 333 000 руб.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Таким образом, начальная продажная стоимость нежилого помещения подлежит установлению в размере 27 333 000 руб.

Поскольку заемщик принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполняет, то требования кредитора об обращении взыскания на заложенное им имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (идентификатор) в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность кредитному договору№ номер от дата года в размере 14 415 484,06 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 13 299 114, 64 руб.; просроченные проценты - 568 667,65 руб., исчисленные за период с 13.05.2021 года по дата года; просроченные проценты на просроченную ссуду - 406 300, 99 руб., исчисленные за период с 13.05.2021 года по дата года; неустойка на просроченную ссуду - 132 408, 88 руб., исчисленную за период с 16.08.2021 года по дата года; неустойка на просроченные проценты - 8 544,90 руб., исчисленную за период с 16.08.2021 года по дата года; комиссия за смс - информирование – 447 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., всего 14 475 484,06 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество

– жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ХХ кв.м., стоимостью 24 375 000 рублей, кадастровый номер: номер;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес общей площадью ХХ кв.м.., стоимостью 2 500 000 рублей, кадастровый номер: номер,

путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 27 333 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Копия верна. Судья: Е.М.Сенькина