УИД92RS0002-01-2025-002924-26
Дело №2-3258/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи — Дробышевой О.А.,
при секретаре судебного заседания - Кочуровой У.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 уточнив ранее заявленные требования, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит признать их утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в г. Севастополе, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 11 указанного Договора, усматривается что - «... На регистрационном учете по месту жительства в отчуждаемом Объекте недвижимости состоит - ФИО2 (Продавец), ФИО1 (ответчик), ФИО5, которых Продавец обязуется снять с регистрационного учета и предоставить справку об отсутствии зарегистрированных в Объекте недвижимости». Однако, согласно Адресной Справке № выданной Отделом по вопросам миграции по <адрес> УМВД России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3, до настоящего времени остается быть зарегистрированной ответчик ФИО1. Позднее, согласно уточненной информации, представленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по г. Севастополю №, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (дочь Продавца). Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования ответчиков спорной квартирой.
Истец в судебное заседание явилась, от ее представителя — адвоката ФИО7, действующей на основании ордера, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчики ФИО1 и ФИО2, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации и ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В силу ст.30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в г. Севастополе, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 11 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается что - «Лиц сохраняющих, в соответствии с п.1 статьи 558 ГК РФ, право пользования Объектом недвижимости, после его приобретения ФИО3 не имеется. На регистрационном учете по месту жительства в отчуждаемом Объекте недвижимости состоит - ФИО2 (Продавец), ФИО1 (ответчик), ФИО5, которых Продавец обязуется снять с регистрационного учета и предоставить справку об отсутствии зарегистрированных в Объекте недвижимости».
Однако, согласно Адресной Справке № выданной Отделом по вопросам миграции по Гагаринскому району УМВД России по г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3, до настоящего времени остается быть зарегистрированной ответчик — ФИО1.
Кроме того, согласно уточненной информации, представленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Балаклавскому району УМВД России по г. Севастополю № в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (дочь Продавца).
В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Наличие у ответчиков регистрации по данному месту жительства не может служить обстоятельством, свидетельствующим о сохранении у них права пользования жилым помещением, поскольку факт их регистрации сам по себе не является ни правообразующим, ни правопрекращающим обстоятельством.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением — удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: город Севастополь, <адрес>.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: город Севастополь, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Мотивированное решение в окончательной форме принято судом 26 декабря 2025 года.
Председательствующий О.А. Дробышева