К делу №2-1870/2022

УИД № 23RS0011-01-2020-002371-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «27» сентября 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО5 о досрочном расторжении договора аренды лесного участка, сносе самовольных построек, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО5 о досрочном расторжении договора аренды лесного участка, сносе самовольных построек, указав в обоснование требований, что между Министерством и ФИО6 был заключен договор аренды лесного участка от 30.04.2013г. № 11-05а-009-04, по условиям которого арендатору передан во временное пользование лесной участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, для осуществления рекреационной деятельности, имеющего местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Пшадское, квартал 162А, часть выдела 26, на срок с 30.04.2013г. по 05.12.2060г. По соглашению от 03.09.2014г. права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО5

Инспекторами ГКУ КК «Комитет по лесу» в отношении указанного участка проведена проверка, оформленная актом осмотра лесного (земельного) участка от 10.12.2019г. № 358П, согласно которому участок частично огорожен забором; лесной участок осваивается в отсутствие проекта освоения лесов; на участке расположен домик из бруса на сваях с признаками капитальности, который подключен к коммуникациям.

Факт капитальности вышеуказанного объекта подтвержден актом осмотра ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 16.12.2019г. В результате обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено и отражено в акте осмотра, что на земельном участке расположен объект капитального строительства - строение № 1. В ходе осмотра экспертом установлено, что исследуемый объект является малоэтажным и имеет этажность не более 3-х этажей и попадает под понятие малоэтажное здание.

13.02.2020г. инспекторами ГКУ КК «Комитет по лесу» в отношении арендуемого ответчиком лесного участка повторно проведена проверка соблюдения им требований лесного законодательства, оформленная актом натурного осмотра от 13.02.2020г. № 6П.

Данным актом установлено, что лесной участок с кадастровым номером № осваивается в отсутствие проекта освоения лесов. Кроме того, согласно тематической карте № 3 проекта освоения лесов (с истекшим сроком действия) под № 1 значится проектируемый объект попутного бытового обслуживания питания площадью 48,0 кв.м, а по факту расположен домик из бруса на сваях из бетона и кирпича с признаками капитальности, который подключен к коммуникациям. Указанное сооружение имеет признаки капитальности. Также, согласно тематической карте № 12 проекта освоения лесов (с истекшим сроком действия) запроектировано устройство для оформления озеленения, а по факту участок частично огорожен забором.

Таким образом, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства на лесном участке с кадастровым номером № размещены и эксплуатируются объекты с признаками капитальности, а именно домик из бруса на сваях из бетона и кирпича с признаками капитальности, который подключен к коммуникациям. Кроме того, участок огорожен забором, не предусмотренным проектом освоения лесов.

В связи с указанным, просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.04.2013г. № 11-05а-009-04, и обязать ФИО5: снести (демонтировать) все возведенные в границах лесного участка строения; освободить лесной участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В судебное заседание представитель Министерства по доверенности ФИО7 явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным письменно.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым ФИО5 осваивает лесной участок, по проекту освоения лесов. Данный проект освоения лесов, во исполнение Федерального закона, а также п. 3.3.1 договора аренды лесного участка, по заявлению ФИО5, был разработан и составлен ООО «Лесоустроительный центр «Южный регион» (ООО «ЛЦ «Южный регион»). Приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 12.02.2020 №191 утверждено положительное заключение государственной экспертизы от 28.01.2020 №27 проекта освоения лесов на лесной участок, арендуемый ФИО5, сроком действия до 01.01.2028. В соответствии со ст. 26 Лесного кодекса РФ в предусмотренном законом порядке и сроки подана лесная декларация и принята Министерством природных ресурсов без замечаний. Указывает, что все временные постройки, в новом проекте освоения лесов присутствуют на тех местах, на которых они должны быть расположены, с утверждением той их площади, которая указана в проекте.

В возражениях на иск указано, что в кадастровых границах лесного участка, расположенные объекты и строения которыми пользуется ФИО5, являются некапитальными. Экспертами установлено, что строения не имеют прочной связи с землей, могут быть перемещены без ущерба и изменения основных характеристик, подключения к инженерным коммуникациям отсутствуют. Объект попутного бытового обслуживания представляет собой одноэтажное деревянное строение, опирающееся на прямоугольные временные некапитальные опоры из мелкого поштучного блока, установленные так для выравнивания на местности из-за перепада рельефа и высоты почвы. Сам объект разборный, опоры из кирпича так же демонтируются и не являются столбчатым фундаментом. Опорная конструкция, в виде штакетника размещена из легких металлоконструкций, сшита досками, частично вкопана в землю, легко демонтируется и переносится. У зданий и сооружений на данном участке отсутствует неразрывная связь с землей, и они могут легко быть демонтированы, перенесены на другое место без несоизмеримого ущерба, и это касается всех сооружений на участке. Само размещение объектов соответствует утвержденному проекту освоения лесов. Процесс разборки так же расписан в экспертизе по ограждению лесного участка, это штакетник, который предусмотрен проектом освоения лесов.

Из выводов экспертизы № 67/2020, дополненной пояснениями допрошенных в судебном заседании экспертов следует, что в границах фактического использования лесного участка с кадастровым № по адресу: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Пшадское участковое лесничество, квартал 162А, часть выдела 26 расположены: Строение попутного бытового обслуживания из бруса, состоящего из 1 этажа и мансарды; Веранда, сблокированные с объектом попутного бытового обслуживания из бруса; опорная конструкция в виде штакетника; щит и навес для размещения противопожарного инвентаря; часть опорной конструкции в виде штакетника, предусмотренные новым проектом освоения лесов. Экспертами установлено, что строения являются некапитальными, т.к. не имеют прочной связи с землей, могут быть перемещены без ущерба и изменения основных характеристик. Строение подключено к центральной сети электроснабжения, подключения к иным инженерным коммуникациям отсутствуют.

После утверждения проекта освоения лесов, 18.03.2020 была подана и принята Истцом лесная декларация на 2020 год, на 2021 год, и на 2022 год, из которых следует что, объект попутного бытового обслуживания и питания, площадью 46,0 м2 №1, разрешен к эксплуатации без замечаний со стороны Истца (Министерство природных ресурсов Краснодарского края).

Таким образом, по мнению ФИО5, арендуемый лесной участок используется по назначению в рекреационных целях, без преувеличения рекреационной нагрузки, и без возведения самовольных капитальных строений.

Согласованный Министерством 12.02.2020 проект освоения лесов, предусмотренный договором аренды, подтверждает отсутствие самого факта нарушения условий договора и причинение какого-либо ущерба лесному участку.

Судебной экспертизой установлено, что фактические границы арендуемого лесного участка не соответствуют границам земельного участка, учтенным в государственном кадастре недвижимости, т.е. смещены от фактических границ более чем на 14 метров. На Реестровую границу земельного участка попадает строение (Двухэтажное капитальное здание, размером 13,0 м х7,80 м., с эксплуатируемой кровлей, состоящее из фундамента (блочные и кирпичные столбы), ограждающих конструкций (деревянный брус), деревянных перекрытий, кровли из металлопрофиля, деревянных конструкций крыши, подключенное к инженерно- техническим коммуникациям (электричество, вода), не принадлежащее ФИО5, а принадлежащее соседнему арендатору, который не является участником данного судебного процесса. При этом двухэтажное капитальное здание, размером 13,0 м х7,80 м., с эксплуатируемой кровлей в пределах фактически используемого лесного участка арендуемого ФИО5 отсутствует.

Поскольку Министерство природных ресурсов не заявляет о нарушении ответчиком границ арендуемого лесного участка, о самовольном занятии лесного участка, смещении границ земельного участка, то ответчик полагает, в этой связи вопросы о кадастровых границах лесного участка по договору аренды лесного участка от 30.04.2013 г. № 11-05а-009-04 выходят за рамки исковых требований, и не могут быть рассмотрены в настоящем гражданском деле.

Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать.

Представитель 3-го лица - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом, другими федеральными законами.

На основании части 3 статьи 71 Лесного кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статьи 72 Лесного кодекса, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.25 Лесного кодекса к видам использования лесов относится осуществление рекреационной деятельности.

Частями 1, 2, 3 и 5 статьи 41 Лесного кодекса предусмотрено, что леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений. Рекреационная деятельность в лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях.

Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 21.02.2012г. N 62 утверждены Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности (далее - Правила).

Пунктом 7 Правил определено, что лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, имеют право осуществлять использование лесов в соответствии с документами о предоставлении лесного участка, в том числе договором аренды лесного участка; возводить согласно части 2 статьи 41 и части 7 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации временные постройки на лесных участках и осуществлять их благоустройство; возводить физкультурно-оздоровительные, спортивные и спортивно-технические сооружения на соответствующих лесных участках, если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что размещение временных построек, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений допускается в местах, определенных в проекте освоения лесов.

Согласно пункту 9 Правил лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, обязаны составлять проект освоения лесов в соответствии с частью 1 статьи 88 Лесного кодекса; осуществлять использование лесов в соответствии с проектом освоения лесов; соблюдать условия договора аренды лесного участка.

В силу части 1 статьи 88 Лесного кодекса, лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 89 Лесного кодекса, проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.04.2013 между Министерством и ФИО6 заключен договор аренды лесного участка от № 11-05а-009-04, по условиям которого арендатору передан во временное пользование лесной участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, для осуществления рекреационной деятельности, имеющего местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Пшадское, квартал 162А, часть выдела 26, на срок с 30.04.2013г. по 05.12.2060г.

По соглашению от 03.09.2014г. права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ФИО5

Пунктом 3.3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право приступить к использованию арендованного лесного участка в соответствии с условиями договора после представления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

В силу пункта 3.3.2 договора арендатор имеет право возводить в установленном порядке на срок лесопользования временные строения и сооружения, связанные с осуществлением данного вида лесопользования, а также осуществлять благоустройство этих лесных участков. Указанные мероприятия осуществляются арендатором на основании правил использования лесов для данного вида лесопользования проектом освоения лесов.

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и заключенным договором.

В силу пункта 8.6 договора, существенными условиями договора являются, в том числе: разработка проекта освоения лесов в установленный настоящим договором срок; соответствие фактического использования лесного участка проекту освоения лесов и лесной декларации.

Как следует из материалов дела, Приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 30.12.2014г. №2029 было утверждено заключение государственной экспертизы от 25.12.2014г. №725 проекта освоения лесов на лесной участок общей площадью 0,04га, расположенный в Геленджикском лесничестве, Пшадском участковом лесничестве в квартале №162А, часть выдела 26, предоставленный в аренду ФИО5 для осуществления рекреационной деятельности по договору аренды лесного участка от 30.04.2013г. № 11-05а-009-04. Срок действия проекта освоения лесов установлен до 31.12.2018г.

Как видно из Проекта освоения лесов, проектируется создание временных построек из сборно-разборных конструкций, объектов благоустройства с учетом состояния насаждений и намечаемой структуры отдыха и объектов лесной инфраструктуры в целях использования, охраны, защиты лесов (т.1 л.д.64-79, 128-135).

Приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 22.03.2019г. №627 утверждено заключение государственной экспертизы от 14.03.2019г. №181 проекта освоения лесов на лесной участок, предоставленный в аренду ФИО5 для осуществления рекреационной деятельности по договору аренды лесного участка от 30.04.2013г. № 11-05а-009-04. Согласно выводам экспертной комиссии, представленный проект освоения лесов не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (т.1 л.д.144-147).

Приказом Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 12.02.2020г. №191 утверждено положительное заключение государственной экспертизы от 28.01.2020г. №27 проекта освоения лесов на лесной участок общей площадью 0,04га, расположенный в Геленджикском лесничестве, Пшадском участковом лесничестве в квартале №162А, часть выдела 26, предоставленный в аренду ФИО5 для осуществления рекреационной деятельности по договору аренды лесного участка от 30.04.2013г. № 11-05а-009-04 (т.1 л.д.154-157).

Таким образом, доводы Министерства о том, что ФИО5 в нарушение условий договора аренды и действующего законодательства осуществляет пользование лесным участком в отсутствие проекта освоения лесов с утвержденным положительным заключением государственной экспертизы, своего подтверждения не нашли.

По настоящему делу судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ново-Тех» (т.1 л.д.217-218). Согласно заключению экспертов №: в границах фактического использования лесного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Пшадское, квартал 162А, часть выдела 26 расположены следующие строения:

строение объекта попутного бытового обслуживания из бруса, состоящее из одного этажа и мансарды,

веранды, сблокированные с объектом попутного бытового обслуживания из бруса;

опорная конструкция в виде штакетника;

щит и навес для размещения противопожарного инвентаря.

Строения являются некапитальными, т.к. не имеют прочной связи с землей, могут быть перемещены без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик.

В кадастровых границах указанного лесного участка также находится двухэтажное деревянное строение, принадлежащее третьим лицам, не являющимися участниками судебного процесса.

В ходе исследования эксперты установили, что строение объекта попутного бытового обслуживания подключено к центральной сети электроснабжения. Подключения к прочим инженерным коммуникациям отсутствуют.

В кадастровых границах лесного участка с кадастровым номером № расположена часть сооружения опорной конструкции в виде штакетника. Длина всего сооружения - 80,72 м, длина части сооружения, расположенной в кадастровых границах лесного участка - 22,3 м. Высота сооружения - 1,8 м. Материал - каркас из легких металлических конструкций, обшитый досками в виде штакетника.

Представленное суду заключение экспертов соответствует требованиям, установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено.

На основании вышеизложенного и с учетом требований ст.ст.60, 67 ГПК РФ заключение строительно-технической экспертизы №67/2020 принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, а выводы экспертов вытекают из установленных по делу обстоятельств, имеющихся в материалах дела письменных доказательств и соответствуют действующему законодательству.

Так, по общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 ГК РФ, часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

При этом данный Федеральный закон определяет понятия "здание", "сооружение" как результат строительства. Результатом строительной деятельности является создание как здания, сооружения, так и другого строения.

Градостроительный кодекс Российской Федерации в пункте 10.2 статьи 1 определяет некапитальные строения, сооружения как строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Суд считает, что представленные истцом акт осмотра лесного участка от 16.12.2019г, составленный специалистами ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», как и акты осмотра лесного участка от 10.12.2019г. № 358П, от 13.02.2020г. № 6П, составленные специалистами ГКУ Краснодарского края «Комитет по лесу» не могут являться доказательствами, опровергающими выводы проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Положениями статьи 87 этого же кодекса установлено, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1). В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2).

Вместе с тем, представителем Министерства не заявлялись ходатайства о назначении соответствующей (повторной или дополнительной) судебной экспертизы либо о вызове и опросе эксперта.

В силу части 2 статьи 24, части 3 статьи 51, части 4 статьи 61 Лесного кодекса РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков.

Таким образом, лесным законодательством предусмотрено особое основание для расторжения договора аренды лесного участка.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу положений статей 450, 452 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом (лесным участком) с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество (лесной участок); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных лесным и гражданским законодательством, для досрочного расторжения договора аренды лесного участка от 30.04.2013г. № 11-05а-009-04, а также удовлетворения производных требований.

Кроме того, как выше было указано, согласно заключению экспертов №67/2020 ООО «Ново-Тех» (т.1 л.д.217-218) в кадастровых границах лесного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, имеющего местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, участковое лесничество Пшадское, квартал 162А, часть выдела 26, также находится двухэтажное деревянное строение, принадлежащее ФИО1

Из пояснений эксперта ФИО3 в суде апелляционной инстанции установлено, что участок смешен фактического более чем на 14 метров. Соответственно на границе земель участка попадает строение, не принадлежащее ФИО5, который находится в собственности и пользовании ФИО1

Данный факт подтверждается также представленным в материалы дела Актом № 121П планового рейдового осмотра, обследования территории (лесного участка) от 23 июня 2021 года, согласно которому в результате выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы данного земельного участка не соответствуют границам земельного участка фактически используемого ФИО5 (смещены).

Так, в границах земельного участка с кадастровым номером № также располагается следующие строения и сооружения, принадлежащие ФИО1, а именно дом (двухэтажный с мансардой) размером 9,52м х 10,20 м, площадью 97,1 кв. м, с левой стороны к дому прилегает деревянная лестница, ведущая на второй этаж дома, ширина лестницы 1,16м х 10,20, площадью 11,83 кв. м. С правой стороны дома расположена лестница и открытая деревянная площадка размером 1,15м х 6,4м, площадью 7,36 кв. м.

Строение (хозяйственный блок) размером 2,7 м х 4,9 м, площадью

кв. м, из деревянного клееного бруса и доски, кровля мягкая (ондулин),

Металлопрофильные ворота длиной 5,8 м.

Площадка треугольной формы, покрытая плиткой площадью, 40 кв. м.

Металлический столб, для электрокабеля 8см х 8см.

Два канализационных люка, диаметром 0,5 м.

Вне кадастровых границ арендованного лесного участка с кадастровым номером № располагается:

Веранда размером 2,05м х 3м, площадью 6,25 кв. м., является прилегающей к дому фасадной стороны дома (входа), является прилегающей к дому, открытой террасой из клееного бруса и досок, на опорных столбах, состоящих из шлакоблока соединённых бетоном. Кровля мягкая (ондулин). Порожек размером 0,57м х 1,02м входящий в общие размеры веранды представляет собой бетонную плиту.

В таблице 7.4.2 проекта указана как веранда № 3, площадью 7 кв. м. Расположение соответствует тематической лесной карте № № 7.7.1 проекта освоения лесов.

Сооружение (сарай) размером 2,1м х 1,8м, площадью 3,78 кв. м. состоящий из досок, с мягкой кровлей (ондулин) расположено на 4 бетонных подушках верху которых установлены шлакоблоки. В таблице 7.4.2 проекта указана как навес для размещения противопожарного инвентаря, без указания площади. Расположение соответствует тематической лесной карте № № 7.7.1 проекта освоения лесов.

Таблицей 7.4.2 проекта освоения лесов предусмотрено устройство для озеленения (штакетник) № 7 длиной 70 м., фактически длина устройства для озеленения составляет 76 м, что является на 6 м. больше предусмотренного проектом освоения лесов.

В границах земельного участка с кадастровым номером № длина забора составляет 29,5 м, вне кадастровых границ длина устройства для озеленения составляет 46,5 м.

Кроме того, согласно тематической лесной карте № 7.7.1 с фасадной стороны участка предусмотрено отсутствие устройства для озеленены, однако фактически в данном месте расположена калитка и ворота в штакетника, длиной 4 м.

По результатам натурного осмотра установлено, что ФИО5 самовольно используется земельный участок лесного фонда площадью 261,38 кв. м, в квартале 162А, части выдела 26 Пшадского участкового лесничества Геленджикского лесничества. Указанный земельный участок расположен за границами земельного участка с кадастровыми номером №

Также в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО9, допрошенного в судебном заседании, из которого следует, что кадастровым инженером были произведены работы по формированию земельного участка из земель лесного фонда с номером учетной записи в государственном лесном реестре 23-05-03-08-00739, площадью 0,5 га, предоставленного в аренду ФИО4 по договору аренды лесного участка от 05 декабря 2011 года, № 11-05а-009. В ходе проведения инженерно - геодезических изысканий кадастровым инженером была допущена ошибка в привязке вышеописанного участка к государственной геодезической сети. В результате данной ошибки произошло смещение и разворот земельного участка по координатам, внесенным в ЕГРН, относительно фактического местоположения.

В 2013 году был произведен раздел лесного участка, площадью 0,5 га на 14 самостоятельных участков, переданных в аренду новым гражданам. Однако при разделе исходного участка ошибка, допущенная при формировании, так же не учитывалась. В результате, на данный момент у всех 14 участков, образованных из исходного, не верные координаты в едином государственном реестре недвижимости. Что подтверждается схемой расположения границ земельных участков, являющейся неотъемлемой частью данного заключения. В схеме указаны границы по данным ЕГРН (синий цвет), фактические границы, определенные на местности (красный цвет) и границы участков, существующих в ЕГРН, но со смещением и разворотом относительно фактического местоположения границ (черный цвет). Из данной схемы видно, что если совместить границы. ЕГРН и фактические границы, они практически совпали по конфигурации и площади.

Следовательно, была допущена реестровая ошибка, которую необходимо исправить в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, материалами дела и выводами судебной экспертизы достоверно установлено, что имеются фактические и кадастровые границы спорного земельного участка. Сопоставление фактических границ со сведениями ЕГРН показало, что участок смещен от фактического более чем на 14 метров. Также из заключения судебной экспертизы усматривается, что в границах фактического использования лесного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Пшадское участковое лесничество, квартал 162А, часть выдела 26 расположены некапитальные строения, которые могут быть перемещены без ущерба и изменения основных характеристик.

Таким образом, установить предмет договора аренды лесного участка, и определить какой конкретно участок и в каких конкретно границах предоставлялся ответчице в аренду, в каких границах спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и в связи с чем, произошло значительное смещение фактической границы земельного участка, суду не представляется возможным, как и не представляется возможным установить какой участок фактически используется ответчицей, а какой используется, исходя из этого определить предмет спора и установить кому принадлежат строения, расположенные в кадастровых границах участка, а кому в фактических.

При этом суд считает, что в рассматриваемом случае достоверно установлено, что при расположении границ спорного лесного участка и смежного, арендуемого ФИО1, при внесении сведений о них в ЕГРН, имеются допущенные нарушения, в результате которых произошло наложение границ одного участка на границы другого, в связи с чем, вытекающие из настоящего иска требования не возможно разрешить без исправления указанных недостатков в ином порядке. В противном случае, обязанность по сносу строений на данных лесных участках будет возложена на лицо, возможно, не имеющего отношения к их строительству, а договор аренды лесного участка будет расторгнут не по его вине.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО5 о досрочном расторжении договора аренды лесного участка, сносе самовольных построек отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022.