УИД 77RS0012-02-2025-005273-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6040/25 по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки и судебных расходов, мотивируя требования тем, что Фонд создан постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020г. № 181/9 в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед ФИО1 по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 19.05.2014 № 1-24/1-230 переданы Фонду в соответствии с Законом о банкротстве. Во исполнение обязательств по ДДУ между Фондом и ответчиком 25.12.2023 года подписан акт приема-передачи помещения – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, ул. ***, согласно которому площадь квартиры увеличена на 1,52 кв.м. и составила 44,6 кв. 08. 01.2024 г. истек осуществления ответчиком доплаты согласно условиям договора участия в долевом строительстве в размере 175 230,77 руб. В связи с отсутствием оплаты в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости в срок до 19.08.2024 года осуществить оплату задолженности в размере 175 230,77 руб. В срок, установленный в досудебной претензии, оплата задолженности не осуществлена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенных доводов, истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 19.05.2014 № 1-24/1-230 в размере 175 230 руб. 77 копеек; неустойку за период с 09.01.2024 по 24.02.2025 в размере 50 659, 22 руб., далее с 25.02.2025г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, выслушав возражения ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» создан постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 №181/9 в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительствав порядке предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объекта инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

19.05.2014 между ООО «СтройКомфорт» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 1-24/1-230, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 3.1). В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией застройщика): Московская область, г. Котельники, ***, уч. 1, корпус 1, секция 1, этаж 24, условный номер 230, общая площадь 43,08 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,30 кв.м., планируемая площадь 43,08 кв.м., количество комнат: 1, назначение - жилое помещение.

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве от 19.05.2014 года № 1-24/1-230, исходя из планируемой площади квартиры и стоимости одного квадратного метра, цена договора составляет 4 966 408,87 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора участия в долевом строительстве от 19.05.2014 года № 1-24/1-230, в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 договора более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором установят порядок взаиморасчетов. При этом сумму необходимых к перечислению денежных средств будет определятся исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры, указанной в п. 4.1 договора и разницы между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры, указанной в п. 3.2 договора.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2021 года по делу № А40-1442/18-44-21Б удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: ***площадью 3998 кв.м., ***площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, Фонду переданы функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализации мероприятий по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

31.08.2021 года между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства заключен договор передачи обязательств застройщика № 23-19/2021, подписан акт приема-передачи обязательств (передаточный акт).

Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

25 декабря 2023 года между Фондом и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения – квартиры № 230, расположенной по Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, ул. ***, согласно которому общая приведенная площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., т.е. площадь увеличилась на 1,52 кв.м.

Как следует из п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от 19.05.2014 года № 1-24/1-230, цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником, и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра Планируемой площади квартиры, равной 115 283,40 руб.

Таким образом, разница в стоимости переданного ответчикам жилого помещения составила 175 230,77 руб. (115 283,40 х 1,52 кв.м.).

Согласно п. 4 акта приема-передачи от 25.12.2023 года все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства (помещения), указанного в п. 1 акта, считаются исполненными с момента подписания сторонами акта, за исключением обязательств Участника по внесению Застройщику суммы доплаты в размере 175 230,77 руб., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

Таким образом, срок осуществления ответчиком доплаты истек 08.01.2024 года.

20.07.2024 в адрес ответчика направлена досудебные претензии о необходимости осуществить оплату задолженности в размере 175 230,77 до 19.08.2024г.

Как указано истцом, ответчиком оплата задолженности в размере 175 230,77 руб. не произведена.

При разрешении исковых требований, суд принимает во внимание, что акт приема-передачи вышеуказанной квартиры от 25.12.2023 года в установленном законом порядке ответчиком не оспорен и недействительным на момент рассмотрения настоящего спора не признан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 19.05.2014 № 1-24/1-230 в размере 175 230 руб. 77 копеек.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 09.01.2024 по 24.02.2025 в размере 50 659, 22 руб., исходя из следующего: ключевая ставка – 21,0%, начисление от ставки ЦБ РФ 1/300.

Суд не соглашается с расчетом истца ввиду следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абз 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 вступило в силу 22.03.2024.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 09.01.2024 года по 21.03.2024 года.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве», в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.

При таких обстоятельствах взыскание судом неустойки по иному расчету является необоснованным. На основании изложенного размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит, исходя из ключевой ставки в 7,5% годовых – 3197,96 руб., исходя из расчета 175230,77 руб. х 73 дн. х 7,5% х 1/300

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд учитывает особенности, установленные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 326, а также то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба нарушением срока выплаты суммы задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве, а также то, что в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки на будущее время ответчик будет лишен возможности заявить о применении ст. 333 ГК РФ, кроме того, у суда не имеется оснований полагать, что требования истца не будут выполнены ответчиком в срок, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

В случае нарушения ответчиком срока выплаты задолженности после окончания действия моратория истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 143,60 руб., поскольку требования истца удовлетворены на 79%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (*** года рождения, паспорт ***) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» (ИНН ***, ОГРН ***) сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 19.05.2014 № 1-24/1-230 в размере 175 230 руб. 77 копеек, неустойку за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в размере 3 197 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 143 руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года

Судья Г.А. Матлина