КОПИЯ

Дело № 2-5663/2023

УИД 39RS0001-01-2023-005833-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при секретаре Ачковской П.А.,

с участием прокурора Карпун Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9 к Погосян ФИО10, Погосян ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.07.2023 принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы, но фактически не проживают, добровольно выехали забрав все личные вещи члены семьи бывшего собственника ФИО1, ФИО2

В добровольном порядке выписаться из квартиры по месту регистрации ответчики желания не изъявили, проживают за пределами территории Российской Федерации.

Ссылаясь на изложенное, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просила иск удовлетворить, указав, что ответчики из спорного жилого помещения выехали добровольно, забрав все личные вещи, оплату за коммунальные услуги не вносят, участие в содержании жилья не принимает, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением не имеют.

Ответчики в судебное заседание явку не обеспечили, извещены о дате, времени, месте судебного заседания надлежаще.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению сторон, которые распорядились предоставленными им процессуальными правами по своему усмотрению, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, свидетеля по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

В силу ч.1 ст. 288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается записью №.

Указанное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от 14.07.2023.

Согласно п. 3.1.1 договора на момент подписания договора на регистрационном учете по месту жительства состоит продавец и члены его семьи, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 15.09.2023.

Вместе с тем, как следует из иска и копии лицевого счета собственника жилья № 4620 от 14.09.2023, в добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета не пожелали. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по Калининградской области ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспорено стороной ответчиков, данное жилое помещение не предоставлялось и не передавалось ее новым собственником в пользование ответчикам на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях. В данном жилом помещении ответчики зарегистрированы, одновременно собственниками квартиры не являются, членами семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не являются, общее хозяйство с собственником не ведут.

В силу положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих и позволяющих поставить под сомнение право собственности истца на спорную квартиру и обоснованность заявленных им требований, в материалы дела не представлено.

На момент рассмотрения настоящего дела право собственности истца на спорное имущество отсутствующим, а равно договор купли-продажи недействительным - не признаны. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца, как нового собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, по пользованию, владению, а также распоряжению своим имуществом без обременения ее регистрацией ответчиков по указанному адресу.

С учетом фактических обстоятельств дела и вышеизложенных норм права, а также показаний свидетеля ФИО5, пояснившего факт выезда ответчиков за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства, отсутствие заинтересованности в спорном жилом помещении, факт добровольного выезда, и личное участие при продаже спорной квартиры и помощи в отправлении личных вещей и вещей домашнего обихода по новому месту жительства ответчиков, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением не установлено, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, признания ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № – удовлетворить.

Признать Погосяна ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, Погосяна ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Погосяна ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № Погосяна ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.

Судья М.В. Мануковская