Дело № 2-2074/2022

55RS0026-01-2022-002296-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Савицкой А.С., помощнике судьи Зайцевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с уточненным исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 848 кв.м, расположенный по адресу: , который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет на основании подготовленного ею межевого плана. Она неоднократно обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, однако получала отказ. Последнее обращение состоялось ДД.ММ.ГГГГ, на которое получен отказ администрации от ДД.ММ.ГГГГ. В основании отказа указано, что под квартирой земельный участок не предоставляется, а также по их сведениям, поступившим из Росреестра, истец уже является собственником данного земельного участка. В связи с этим она обратилась в МФЦ за предоставлением выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № из которой видно, что право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано. С учетом представленных уточнений, ссылаясь на положения Закона о введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена, дело просила рассматривать в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования с учетом измененного предмета требований поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, возражений на уточненное исковое заявление не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, дело просил рассматривать в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 предоставлен на праве пользования земельный участок, площадью 848 кв.м, расположенный по адресу: , о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на участок №3 от 25.06.2014, выданная администрацией Петровского сельского поселения.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на участок №3 от 25.06.2014 выдана администрацией Петровского сельского поселения на основании записей, содержащихся в похозяйственной книге №5 лицевой счет <***> за 1997-2001 гг., в похозяйственной книге №5 лицевой счет <***> за 2002-2007 гг., в похозяйственной книге №5 лицевой счет <***> за 2008-2011 гг., в похозяйственной книге №8 лицевой счет 1 за 2011-2013 гг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находится по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 848+/-10 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области повторно в письме №-нс подтвердил, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:170501:2338.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО1 подготовлен межевой план об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 61,3 кв.м с кадастровым номером № расположенная по адресу: .

Право собственности на данную квартиру возникло у ФИО1 на основании следующих правоустанавливающих документов: регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли, которая оформлена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/3 доли, которая оформлена ДД.ММ.ГГГГ; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 7/24 доли, которая оформлена ДД.ММ.ГГГГ; решение Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1/8 доли, которая оформлена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, однако получала отказ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ состоялось обращение с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, однако получен отказ администрации от ДД.ММ.ГГГГ. В основании отказа указано, что под квартирой земельный участок не предоставляется, а также по их сведениям, поступившим из Росреестра, истец уже является собственником данного земельного участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 4, статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу которого, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатнов собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают предоставление в пользование ФИО1 в 1994 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка под личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: , которому в 2005 году присвоен кадастровый №.

В пределах указанного земельного участка расположена квартира, предоставленная в 1994 году в собственность, в том числе ФИО1, которая в настоящее время является единоличным собственником данной квартиры.

Следовательно, истец имеет право на предоставление данного земельного участка в собственность бесплатно.

Указанная правовая позиция согласуется с правовой позицией Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.

По правилам пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: , является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, которыми бы пользовались собственники жилого дома совместно, не имеется.

Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир № и №, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Таким образом, жилой дом является двухквартирным, одноэтажным, имеющим отдельные входы, между собственниками жилых помещений сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельного участка отсутствует.

При этом земельный участок под жилым домом в порядке, установленном законодательством для земельных участком под многоквартирными домами, не формировался и на учете с определенными границами не стоит.

Вместе с тем, имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что право на земельный участок с кадастровым номером №, сформированный под квартирой № в указанном жилом доме, оформлено на ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, который не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что часть земельного участка уже оформлена смежным собственником, с которым спор о границах земельного участка отсутствует, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 848 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 848+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированный текст решения изготовлен 24 августа 2022 года.