Дело №

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области

в составе судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 05 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «СК Грант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства,

установил:

ООО «СК Грант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства. В обоснование требований указало, что определением Арбитражного суда Тюменской области от 22.11.2024 ООО «СК Грант» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 30.12.2021 между ООО «СК Грант» (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по которому ООО «СК Грант» уступило ФИО1 свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от 17.11.2021, в том числе право требования к застройщику о передаче квартиры проектный номер № по окончании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в «Жилой застройке района «...», г.Тюмень. Квартал №. Многоэтажный жилой дом ГП-2». В соответствии с п.3.1 договора ФИО1 обязался оплатить за совершение уступки 3000000 руб. Указанную сумму должен оплатить наличными денежными средствами либо иным способом после государственной регистрации договора. Договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства был зарегистрирован 20.01.2022. 14.04.2022 застройщиком по акту приема-передачи квартира № по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул....,... была передана ФИО1 Однако, ФИО1 свои обязательства по оплате 3000000 руб. не исполнил, что подтверждается выпиской по счету ООО «СК Грант». Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору от 30.12.2021 № в размере 3000000 руб.

Определением суда от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО3

Истец конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил заявление о подложности представленных ответчиком квитанции к приходному кассовому ордеру № от 22.01.2022, расписки о получении денежных средств от 22.01.2022, справки ООО «СК Грант» от 22.01.2022. Кроме того, указывал, что ответчик не располагал доходами, позволяющими ему выплатить сумму 3000000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что 30.12.2021 между ним и ООО «СК Грант» был заключен договор в соответствии с которым ООО «СК Грант» уступило ему права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры № в строящемся многоквартирном доме <...> многоэтажный жилой дом ГП-2. После регистрации данного договора в январе 2022 года он передал директору «СК Грант» ФИО3 наличные денежные средства в размере 3000000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, распиской и справкой ООО «СК Грант» о полной оплате по договору. Для оплаты денежных средств по договору им были использованы личные накопления, также денежные средства в размере 520 000 руб., полученные 22.11.2021 от продажи им личного автомобиля, денежные средства в размере 960 000 руб., переданные ему в дар матерью Б.О.Д.., и денежные средства в размере 800 000 руб., переданные ему в долг сестрой Б.Н.М.. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме. В апреле 2022 года по акту приему-передачи застройщиком ему была передана однокомнатная квартира по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул....,..., кв...., на которую он зарегистрировал право собственности и проживал в ней с женой до декабря 2023 года. Впоследствии данную квартиру продал для приобретения жилья большей площадью. Обязательства по договору исполнены им в полном объеме. Просил в удовлетворении иска отказать.

В возражениях на иск ответчиком указаны аналогичные доводы, кроме того заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д....).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что задолженность у ФИО1 перед ООО «СК Грант» отсутствует, так как оплата по договору об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 30.12.2021 произведена им в полном объеме. Факт поступления наличных денежных средств в размере 3000 000 руб. от ФИО1 в кассу ООО «СК Грант» подтверждается приходным кассовым ордером № от 22.01.2022 и кассовой книгой, которую представить не имеет возможности, так как в настоящее время не является управляющим ООО «СК Грант». Полагал заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 указанного Федерального закона уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 ноября 2021 года между ООО «СЗ Звезда» и ООО «СК Грант» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул....,... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение с проектным номером №, площадью 35,67 кв.м., состоящее из 1 комнаты на 16 этаже, а участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательства уплатить застройщику цену договора в размере 3100 000 руб. за счет собственных средств путем безналичного перечисления денежных средств после государственной регистрации договора, в срок не позднее 24.12.2021, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

30 декабря 2021 года ООО «СК Грант» в лице директора ФИО3 (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник) заключили договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства №, в соответствии с которым участник долевого строительства уступил правопреемнику свои права и обязанности, принадлежащие по Договору участия в долевом строительстве №, в том числе право требования к застройщику о передаче квартиры, проектный номер №, состоящей из 1 комнаты на 16 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном в «Жилой застройке района «Тюменская слобода», г.Тюмень. Квартал №. Многоэтажный жилой дом ГП-2».

В соответствии с п.3.1 договора правопреемник за совершение уступки уплачивает сумму 3000000 руб. после государственной регистрации настоящего договора наличными денежными средствами либо иным способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 20.01.2022.

14 апреля 2022 года подписан передаточный акт о передаче ООО «СЗ Звезда» ответчику в собственность объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, расположенной в 20-ти этажном жилом доме по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул....,..., кв...., расположенной на 16 этаже.

В пункте 4 передаточного акта указано, что обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, у сторон нет друг к другу претензий.

03 апреля 2023 года ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, ул....,..., кв...., на основании договора участия в долевом строительстве от 17.11.2021, договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 30.12.2021, акта приема-передачи квартиры от 14.04.2022 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.12.2021.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 14.12.2023 и передаточного акта ФИО1 продал указанную квартиру Г.А.Л., который в настоящее время является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2025.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 22.11.2024 ООО «СК Грант» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Обращаясь в суд с данным иском, истец ООО «СК Грант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 утверждал, что денежные средства по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от ФИО1 не поступали, ответчик свои обязательства по оплате 3000000 руб. не исполнил.

Ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ представлены следующие доказательства, подтверждающие факт внесения денежных средств по договору от 30.12.2021: квитанция к приходному кассовому ордеру № от 22.01.2022 о принятии ООО «СК Грант» от ФИО1 3000000 руб. по договору № от 30.12.2021, на которой имеется подпись руководителя и печать организации, расписка управляющего ООО «СК Грант» ФИО3 от 22.01.2022 о получении по договору денежных средств в размере 3000000 руб. от ФИО1, справка ООО «СК Грант» от 22.01.2022 о том, что оплата по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от 30.12.2021 ФИО1 в отношении квартиры, проектный номер №, состоящей из 1 комнаты на 16 этаже, в многоэтажном жилом доме, расположенном в «Жилой застройке района «...», г.Тюмень. Квартал №. Многоэтажный жилой дом ГП-2» в сумме 3000000 руб. произведена в полном объеме.

Согласно справке, выданной главным бухгалтером ООО «СЗ Звезда» от 28.12.2024, покупатель ООО «СК Грант» произвел оплату денежных средств 28.12.2021 по договору № от 17.11.2021 в размере 3100000 руб. Претензий по оплате не имеется.

Доводы истца о подложности указанных документов суд считает несостоятельными.

Вышеназванные квитанция и справка отвечает требованиям ст. ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, является допустимым и относимым письменным доказательством, поскольку подписаны директором ФИО3, заверены печатью ООО «СК Грант», содержат номер и дату.

Третье лицо ФИО3 в отзыве на иск не оспаривал подлинность данных документов и свои подписи.

Отсутствие на расчетных счетах ООО «СК Грант» данных о поступлении от ответчика денежных средств за переданную квартиру, не опровергает его доводы и выданные ФИО3 документы о принятии от ФИО1 денежных средств в сумме 3000000 руб., поскольку ФИО1 не может повлиять на порядок ведения бухгалтерского учета и оформления финансовых документов в ООО «СК Грант» и не может нести ответственность за не поступление денежных средств на банковские счета организации.

Кроме того, суд исходит также из условий заключенного договора участия в долевом строительстве, предусматривающем передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства только при условии полной оплаты цены договора (п.4.2 договора), а также принимает во внимание буквальное содержание подписанного передаточного акта, в котором указано о полном исполнении сторонами обязательств по договору и отсутствии претензий у сторон договора.

В силу пункта 2 статьи 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Указание в акте приема-передачи условия об исполнении ответчиком в полном объеме обязательств по договору, с учетом положений п. 1 ст. 408 ГК РФ при отсутствии достоверного опровержения указанного обстоятельства свидетельствуют о прекращении обязательств ответчика.

В этой связи суд полагает, что обязательства по договору ФИО1 исполнены, оснований для взыскания денежных средств не имеется.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений (ч.ч. 3, 5 ст. 10 ГК РФ), вопрос об источнике возникновения принадлежащих им денежных средств, по общему правилу, не имеет значения для разрешения гражданско-правовых споров.

Вместе с тем по ходатайству истца об истребовании у ответчика сведений о доходах, ФИО1 представлены следующие доказательства о наличии денежных средств на приобретение спорного жилого помещения: договор купли-продажи земельного участка № от 19.12.2021, заключенного между Б.О.Д. и Б.О.Г. на сумму 960 000 руб.; договор купли-продажи транспортного средства от 22.11.2021, заключенный между ФИО1 и Ч.А.М. на сумму 520 000 руб.; справки 2-НДФЛ о доходах ответчика за 2019, 2020, 2021, 2022 годы; выписка по счету ФИО1 в ПАО Сбербанк, выписка по счету Б.Н.М. в ПАО Сбербанк.

Кроме того, по ходатайству ответчика был допрошен свидетель Б.О.Д.., которая пояснила в судебном заседании, что в декабре 2021 года ее сын ФИО1 покупал квартиру в строящемся доме в г.Тюмени, они с супругом решили помочь ему материально. В декабре 2021 года они продали земельный участок в Тюменской области за 960 000 руб., данные денежные средства передали сыну в дар для приобретения квартиры, которую он покупал для проживания своей семьи. Ей известно, что сын полностью рассчитался за квартиру.

Суд приходит к выводу, что оплата ответчиком в размере 3000000 руб. была произведена, что подтверждается представленными им документами, а также актом приема-передачи квартиры, согласно которому все обязательства сторон исполнены, объект передан дольщику, в связи с чем основания полагать, что у ответчика имеется задолженность, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе ООО «СК Грант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в иске, поскольку ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении своих обязательств по договору от 30.12.2021 в полном объеме.

Кроме того, ответчиком ФИО1 в письменных возражениях на иск заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Как следует из п. 3.2 договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства № от 30.12.2021 сумма в размере 3000000 руб. оплачивается после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 20.01.2022.

Таким образом, дата начала течение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности в размере 3000000 руб. – 21.01.2022 (следующий день со дня государственной регистрации договора). Дата истечения срока исковой давности – 21.01.2025 исковое заявление подано в суд 20.03.2025.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о пропуске истцом установленного срока исковой давности для обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «СК Грант» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья Н.Ю. Журавлева