Решение по делу № 2-4751/2024 от 19.02.2025

Дело № 2-855/2025

(23RS0037-01-2024-007518-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску БоловаАлимаАликовича к ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее – Истец) обратился в Октябрьский районный суд города Новороссийска с исковым заявлением к ФИО7 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением, по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору в размере 108 914,51 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору в размере 16 821,67 рубля, а всего 125 736,18 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате за пользование помещением по договору в размере 28 700,29 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги по договору в размере 4 339,67 рублей, а всего 33 039,96 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения (далее – договор) между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющимся Наймодателем по данному договору, и Ответчиком, являющимся Нанимателем по этому же договору.

Согласно пункту 1.1 договора Наймодатель сдаёт, а Наниматель (Ответчик) принимает в пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру – находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый № (далее – помещение), принадлежащее Наймодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного помещения является БоловАлимАликович(далее – Истец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 83 23 № выдан МВД по Кабардинобалкарской республике ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, то новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер платы за пользование помещением согласно пункту 1.1 договора устанавливается соглашением сторон и составляет 22 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2.2 договора Наниматель (Ответчик) обязан своевременно, т.е. не позднее 25 числа каждого месяца вносить плату за проживание, а также своевременно осуществлять коммунальные платежи, которые предусмотрены настоящим договором.

Согласно пункту 1.4 договора настоящий договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в силу пункта 4.2.1 договора Наниматель (Ответчик), надлежащим образом исполнивший свои обязанности по истечении срока договора, имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. По договоренности обеих сторон настоящий договор может быть пролонгирован на новый срок, что и было сделано сторонами.

Так, Ответчик проживал в вышеуказанном помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается в том числе перепиской в мессенджереWhatsApp, представленной Истцом в материалы дела.

Платежи за пользование помещением, а также платежи за коммунальные услуги, в т.ч. водоснабжение, электроэнергию, водоотведение, отопление, обращение с ТКО Ответчик вносил в неполном объёме, с задержкой, в связи с чем у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате за пользование помещением в размере 164 147,84 рублей и за коммунальные услуги в размере 21 655,34 рублей, которая в настоящее время не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках соблюдения досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчиком была получена указанная претензия ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36000697006847.

Однако Истцом не были получены от Ответчика ни ответ на вышеуказанную претензию, ни денежные средства в погашение образовавшейся задолженности.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, представила на обозрение суда подлинники документов, приложенных к иску.

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещён, в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью, однако документы, подтверждающие указанное обстоятельство, не представил, в связи с чем судом отказано в удовлетворении данного ходатайства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения (далее – договор) между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющимся Наймодателем по данному договору, и Ответчиком, являющимся Нанимателем по этому же договору, что подтверждается и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что размер платы за пользование помещением согласно пункту 2.1 договора составил 22 000 рублей в месяц. При этом, в силу пункта 6.5 договора любые дополнения и изменения настоящего договора действительны при условии их совершения в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и подписания обеими сторонами. Соответственно, заявление Ответчика о согласовании сторонами размера оплаты за пользование помещением в сумме 19 000 рублей не может быть принято судом во внимание ввиду непредставления Ответчиком в материалы дела надлежащим образом подписанных сторонами и заверенных документов, подтверждающих изменение стоимости оплаты за пользование помещением.Согласно пункту 3.2.2 договора Наниматель (Ответчик) обязан своевременно, т.е. не позднее 25 числа каждого месяца вносить плату за проживание, а также своевременно осуществлять коммунальные платежи, которые предусмотрены настоящим договором.

В соответствии с пунктами 2.3 – 2.7 договора оплату за электроэнергию, коммунальные услуги, водоснабжение, Интернет, кабельное телевидение Наниматель (Ответчик) производит до 01 числа каждого месяца на основании квитанций за жилищно-коммунальные и иные услуги по адресу: <адрес>. Указанные квитанции за период с июня 2021 года по сентябрь 2023 года представлены Истцом в материалы дела.

Истец был вынужден обратиться за разрешением данного спора в суд с исковым заявлением к Ответчику о взыскании задолженности по оплате за пользование помещением в размере 164 147,84 рублей, по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения в размере 21 655,34 рублей, а всего задолженности в размере 185 803,18 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на указанные суммы в размере 37 368,42 рублей 5 243,69 рубля соответственно, а всего процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 612,11 рублей.

В ходе судебного разбирательства в связи с уточнением периода взыскания задолженности по оплате за пользование помещением, по оплате коммунальных услуг по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами – с даты возникновения права собственности у Истца на помещение – Истцом уточнены требованияв части взыскания задолженности по оплате за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору в размере 108 914,51 рублей, задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору в размере 16 821,67 рубля, а всего 125 736,18 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате за пользование помещением по договору в размере 28 700,29 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги по договору в размере 4 339,67 рублей, а всего 33 039,96 рублей.

Судом были исследованы в ходе судебного разбирательства представленные Истцом отчёт по банковской карте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», Ответчиком – выписка по счёту дебетовой карты по переводам клиенту Б. АлимАликович за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», справка о движении средств исх. № АО «ТБАНК», содержащие информацию о денежных переводах Истцу в счёт оплаты за пользование помещением и за коммунальные услуги по договору. При этом, указанные в справке о движении средств исх. № АО «ТБАНК» переводы по номеру телефона Истца (+79287132030) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 454 рублей не были зачислены на счёт Истца в банк получателя (Истца) – ПАО «Сбербанк России» – о чём свидетельствует представленный отчёт по банковской карте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» на имя БоловаАлимаАликовича.

Данные, указанные в отчёте по банковской карте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», представленные Истцом, и данные, указанные в выписке по счёту дебетовой карты по переводам клиенту Б. АлимАликович за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», представленные Ответчиком, совпадают.

Соответственно, произведённый Истцом расчёт уточнённых требований в части взыскания задолженности по оплате за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору в размере 108 914,51 рублей, задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору в размере 16 821,67 рубля, а всего 125 736,18 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате за пользование помещением по договору в размере 28 700,29 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги по договору в размере 4 339,67 рублей, а всего 33 039,96 рублей с учётом представленных в материалы дела документов об оплате за пользование помещением и за коммунальные услуги по договору, квитанций за жилищно-коммунальные и иные услуги по адресу: <адрес>, судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчёт относительно заявленных Истцом уточнённых требований Ответчиком в материалы дела представлен не был.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности. С учетом изложенного, уточненные требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах. Истцом было представленоудостоверение ФИО3, выданное Управлением ФСБ России по Чеченской Республике, серия Т-VI № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее его статус ветерана военной службы.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5763,28 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 98,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, паспорт 0704 №) в пользу БоловаАлимаАликовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> КБАССР, паспорт 8323 №) задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма в размере 125 736,18 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 039,96 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, паспорт 0704 №) в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 5763,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: