Решение по делу № 2-211/2025 от 20.02.2025

Дело №2-211/2025

УИД 50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-,,,,,,,,- 20 февраля 2025 года

Истринский городской суд -,,,,,,,,-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску П.И.Э. к Индивидуальному предпринимателю Г.В.А., третье лицо Управлению Росреестра по -,,,,,,,,- о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

П.И.Э., уточняя требования, обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Г.В.А., третье лицо Управлению Росреестра по -,,,,,,,,- о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен предварительный договора купли-продажи, по условия которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом.

Предметом данного договора является дом на земельном участке 52 в границах коттеджного поселка «Рождествено» по адресу: -,,,,,,,,-, с.-,,,,,,,,-, предварительной площадью 538 кв.м., который будет образован в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № с разрешением использованием, под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: -,,,,,,,,-, с.-,,,,,,,,-, общей площадью 1331 кв.м., принадлежащий Г.В.А.

В соответствии с п.1.3 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата, впоследствии указанный срок был продлен сторонами до дата.

В соответствии с п.2.1 договора стороны определили стоимость земельного участка в размере 2000000 руб. 00 коп., стоимость дома в границах участка в размере 5639800 руб. 00 коп.

В соответствии с п.3.1 договора установлена обязанность покупателей внести обеспечительный платеж в размере 7639800 руб. 00 коп.

Обязанность по внесению денежных средств общем размере 7639800 руб. 00 коп., истцом исполнена надлежащим образом.

При осмотре домовладения летом 2023 истцом были обнаружены некоторые строительные недостатки. В связи с этим подписание основного договора купли-продажи по согласованию стороны было отложено до устранения выявленных недостатков.

Осенью 2023 недостатки были устранены. Однако в связи с наложением дата ареста на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № как на имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности (по сведениям Росреестра) передача объекта и регистрация перехода права собственности к истцу как покупателю стала невозможной.

В связи с чем, П.И.Э. просит суд освободить от наложения ареста земельный участок площадью 538 кв.м., участок с кадастровым номером №, по адресу: -,,,,,,,,-, индивидуальный жилой дом площадью 176,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -,,,,,,,,-.

В судебном заседании представитель П.И.Э. по доверенности Л.В.И. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ИП Г.В.А. по доверенности В.О.В. в судебном заседании пояснила, что все обязательства по договору они исполнили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -,,,,,,,,- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор в будущем.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен предварительный договора купли-продажи, по условия которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом.

Обязанность по внесению денежных средств общем размере 7639800 руб. 00 коп., истцом исполнена надлежащим образом.

Согласно постановлению Тверского районного суда -,,,,,,,,- от дата на спорный земельный участок был наложен арест в рамках уголовного дела (л.дю73-85).

Спорный земельный участок арестован в рамках уголовного дела, однако расследование уголовного дела на момент рассмотрения настоящего дела не закончено, а по смыслу ст. 299 УПК РФ вопросы, касающиеся разрешения гражданского иска обсуждаются при вынесении приговора. Более того, ст. 44 УПК РФ предусматривает право гражданского истца отказаться от предъявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

В силу ч. 9 ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость.

По смыслу указанной нормы арест, наложенный на имущество в порядке уголовного судопроизводства, должен отменяться тем органом, в производстве которого находится уголовное дело.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования П.И.Э. не подлежат удовлетворению, поскольку согласно п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, пленума Высшего Арбитражного Суда № от дата не свидетельствуют о наступлении правовых последствий в виде признания за истцом права собственности на спорное имущество, поскольку оснований приобретения права собственности в ходе судебного разбирательства судом установлено не было.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска П.И.Э. к Индивидуальному предпринимателю Г.В.А., третье лицо Управлению Росреестра по -,,,,,,,,- о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата года