Дело № 2- 483/2025 УИД: 66RS0010-01-2025-000061-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре – Кадыргуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ... к ФИО2 о возложении обязанности произвести регистрацию самовольной постройки и призвании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетних ..., обратилась с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика зарегистрировать самовольную постройку, расположенную по адресу: г..., право собственности ... в праве собственности за каждым на самовольную постройку, расположенную по адресу: ...

Требования истца мотивированы следующими обстоятельствами. Несовершеннолетним .... принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом площадью ... расположенных по адресу: ... В рамках гражданского дела №2-921/2023, рассмотренного Тагилстроевским районный судом г. Нижнего Тагила, была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного жилого дома, согласно заключению которой рыночная стоимость составляет 1 778 000 руб. Экспертами было установлено, что площадь жилого дома, зарегистрированная в Росреестре, составляет ... что не соответствует площади дома, установленной после осмотра. Для регистрации пристроя к дому, а именно гаража и второго этажа, необходимо заявление всех собственников жилого дома, что невозможно сделать из-за конфликтных отношений с ответчиком.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом и направил в суд представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что его доверитель стал собственником в 2011 году, получив ? доли в праве собственности по наследству от деда, потом вступил в права наследования после смерти матери и брата. После этого он произвел реконструкцию дома, построил пристрой у гаража, произвел обустройство второго этажа, который является нежилым. ФИО1 и её дети в дом не вселялись, в строительстве не принимали участие. Реконструкция дома продолжается, после завершения ФИО2 произведен регистрацию.

Представители третьих лиц ФППК Роскадастр по УФО, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, Областной центр недвижимости – «Горнозаводское БТИ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав доводы стороны ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что несовершеннолетним ... принадлежит по ... собственности на жилой дом площадью ... с кадастровым номером ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4, умершего 09.11.2021 (л.д. 8-9). Также им принадлежит по ... в праве собственности на земельный участок площадью ... на основании решения Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила от 30.11.2023 № 2-921/2023 (л.д. 37-38).

Право собственности указанных лиц на вышеперечисленное имущество зарегистрировано в Росреестре (л.д. 39-42, 49-55).

Собственником 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество является ответчик ФИО2

Истец указывает, что в рамках гражданского дела №2-921/2023, рассмотренного Тагилстроевским районный судом г. Нижнего Тагила, была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного жилого дома, согласно заключению которой рыночная стоимость составляет 1 778 000 руб. Экспертами было установлено, что площадь жилого дома, зарегистрированная в Росреестре, составляет ... что не соответствует площади дома, установленной после осмотра его экспертами. В связи с чем, полагает, что это самовольная постройка, которая должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке, и за несовершеннолетними ... должно быть признано право собственности на ... в праве собственности за каждым на самовольную постройку.

С указанными доводами стороны истца не согласна сторона ответчика, полагает, что поскольку реконструкция дома производится на средства ответчика, истец не вкладывала средства в реконструкцию дома, соответственно, не имеет отношения к ней. Реконструкция дома продолжается, в связи с чем, невозможно зарегистрировать данные изменения.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Как следует из пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. При этом исходя из п. 13 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств видно, что в отношении жилого строения по ... производятся действия по его реконструкции, при этом работы осуществляет постоянно проживающий в доме ответчик ФИО2 с членами своей семьи, при этом произведено значительное увеличение площади строения. Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства на дату подготовки ответа обращения по вопросу реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости не поступали. Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по указанному адресу не выносилось. Дополнительно представителем указано, на то обстоятельство, что изменение технических характеристик дома будет внесена на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

С учетом совокупности исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика ФИО5 обязанности произвести регистрацию самовольной постройки не усматривается, в силу того, что постройка самовольной не является, изменения внесенные в конструкцию жилого дома возможны без получения разрешения в органе местного самоуправления с последующим внесением изменений в технические характеристики постройки, помимо указанного изменения технических характеристик дома произведены за счет средств ответчика, который имеет право на увеличение своей доли в праве собственности на жилой дом, также ответчиком указано на то обстоятельство, что реконструкция не завершена. Требования истца о возложении обязанности не чинить препятствий для осмотра жилого помещения истцом не обосновано обстоятельствами для которых данные действия необходимы, при этом удовлетворение данного требования повлечет нарушение проживающих в доме иных лиц. Требование истца о признании права собственности за каждым ребенком на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на самовольную постройку удовлетворению не подлежит, поскольку право собственности на строение у детей зарегистрировано исходя из технических характеристик дома, который он имел на момент приобретения его наследодателем, в остальной части дома, которая была реконструирована в течение владения дома собственниками В-ными, распределению между ними не подлежит, поскольку наследодатель - ФИО4 расходы на реконструкцию дома не нес, следовательно, увеличение его доли не произошло.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований законного представителя истцов о возложении обязанности на ответчика зарегистрировать самовольную постройку, расположенную по адресу: ..., не чинить препятствий для осмотра жилого дома; признании за ... права собственности ... в праве собственности за каждым на самовольную постройку, расположенную по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ... к ФИО2 о возложении обязанности произвести регистрацию самовольной постройки и призвании права собственности на самовольную постройку, - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 13 мая 2025 года.

Судья В.В. Марамзина