УИД 63RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-6403/2025) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указано, что жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Тольятти. Во исполнении решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма №Ц от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на состав семьи 4 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Решением Центрального районного суда <адрес> по делу № исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворены частично, ФИО1, ФИО2, ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. За ФИО4 было сохранено право пользования указанным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ специалистами департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти, в связи с поступившими устными и письменными обращениями соседей, ООО УК «Центр-Дом», прокурора <адрес> было установлено: о наличии задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг, о непредоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению аварийной ситуации, о проживании в жилом помещении неустановленных лиц, не проживание нанимателя более 2-х лет. На основании вышеизложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что работает вахтовым методом, проживает на съемном жилье. Не проживание в <адрес>. 21 по <адрес> носит вынужденный и временный характер, поскольку в 2016 году он выехал из указанной квартиры, так как его дядя употреблял наркотики и жить там было невозможно из-за антисанитарии. Из-за трудного материального положения сделать полностью ремонт в квартире не имеет возможности. В настоящее время он постепенно своими силами приводит квартиру в порядок. Он не намерен отказываться от прав на квартиру, поскольку это единственное его жилье. Он обратился в администрацию для заключения договора о передаче указанной квартиры в собственность, ему был предоставлен список документов, которые он в настоящее время собирает. Расходы за коммунальные услуги и за наем жилого помещения оплачивает по мере возможности. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – представители Отдела УФМС России по <адрес>, Отдела полиции № У МВД России по г.о. Тольятти, У МВД России по г.о. Тольятти в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Тольятти, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнении решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма №Ц от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на состав семьи 4 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО4, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета постановлено:

«Исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>194.

Обязать Управление по вопросам миграции (ОП №) УМВД России по <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>194.

В остальной части иска – отказать».

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба г.о. Тольятти – без удовлетворения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти, в связи с поступившими устными и письменными обращениями соседей, ООО УК «Центр-Дом», прокурора <адрес> было установлено:

- о наличии задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг, не заключении с нанимателем договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, принятия мер по выселению (№-вх/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №-вх/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ);

- о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению аварийной ситуации и организации визита участкового инспектора (№-вх/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ, №-вх/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ);

- о проживании в жилом помещении неустановленных лиц и принятию мер по выселению нанимателя (№-вх/5.2 от ДД.ММ.ГГГГ);

- не проживание нанимателя более 2-х лет в муниципальном жилом помещении.

Департаментов были проведены обследование жилого помещения, направлялись предупреждения нанимателю, информации о необходимости принятии мер в соответствии с компетенцией направлялась в Отдел полиции № У МВД России по <адрес>.

По информации ООО УК «Центр-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному муниципальному жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания в размере 338165,44 руб., в том числе основной долг – 125827,70 руб., пени – 212337,74 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению имеется задолженность перед собственником – администрацией г.о. Тольятти за наем жилого помещения в размере 39362,40 руб., в том числе основной долг – 11932,94 руб., пени – 27429,46 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному ООО УК «Центр-Дом» в материалы дела акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент обследования дверь в <адрес>. 21 по <адрес> закрыта, замков нет, дверь по периметру засверлена саморезами. Со слов собственника <адрес> ФИО9 в квартире длительное время никто не появляется. К акту осмотра приложено фото двери.

Судом также установлено, что от прав и обязанностей нанимателя ФИО4 не отказывается, спорное жилое помещение является единственным для ответчика жилым помещением, что было установлено в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО4 к мэрии г.о. Тольятти, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО10 о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения и принудительном обмене жилого помещения.

Кроме того, из пояснений ответчика следует, что в настоящее время не проживание в спорной квартире носит временный и вынужденный характер, поскольку в 2016 году он выехал из указанной квартиры, так как его дядя употреблял наркотики и жить там было невозможно из-за антисанитарии. Из-за трудного материального положения сделать полностью ремонт в квартире не имел возможности. В настоящее время он постепенно своими силами делает ремонт в квартире, убрал весь мусор, отремонтировал коммуникации в санузле. Ответчик обратился в администрацию для заключения договора о передаче указанной квартиры в собственность, ему был предоставлен список документов, которые он в настоящее время собирает. Расходы за коммунальные услуги и за наем жилого помещения оплачивает по мере возможности. В подтверждении своих возражений представил суду квитанции об оплате коммунальных услуг за октябрь и ноябрь 2025 года от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; представил фотографии спорной квартиры, квитанции об оплате за наем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенное свидетельствует об отсутствии намерений отказаться от спорного жилого помещения, действия ответчика свидетельствуют о том, что он не утратил правового интереса к спорному жилому помещению, поскольку ФИО4 с регистрационного учета не снялся, осуществляет ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что оснований для признания ФИО4 утратившим право пользования на спорное жилое помещение и снятии его с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

ФИО11Иванова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М.Иванова