Дело № 2-4030/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Кокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1 и ФИО2

к Администрации Индустриального района города Барнаула

о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Индустриального района города Барнаула, в котором просили:

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности (3/4 доли) на квартиру № 3, общей площадью 66,2 кв.м., по <адрес>;

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/4 долю) на квартиру № 3, общей площадью 66,2 кв.м., по <адрес>;

мотивируя тем, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли <адрес>, <адрес> <адрес>, оставшаяся ? доля принадлежит ФИО2; земельный участок по этому же адресу также принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (45/184 доли), ФИО3 (11/138 доли), ФИО4 (11/138 доли), ФИО5 (11/138 доли), ФИО6 (20/92 доли), ФИО2 15/184 доли), ФИО13 (5/92 доли), ФИО13 (5/92 доли), ФИО14 (5/92 доли), ФИО15 (5/92 доли); в отношении указанного земельного участка, общей площадью 1 162 кв.м, между сособственниками определен порядок пользования, имеются ограждения, споров по порядку пользования земельным участком нет; решением Индустриального районного суда города Барнаула от 21.05.2015 года прекращено право общей долевой собственности ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО15 ФИО19 на домовладение по <адрес>, и жилой дом № 1 разделен в натуре: выделена в натуре из общего имущества: часть жилого помещения - квартира № 3, в состав которой входят следующие помещения: в литере А помещение № 2 (жилая комната площадью 5,4 кв.м), помещение № 3 (жилая комната, площадью 18,1 кв.м), помещение № 4 (жилая комната, площадью 5,7 кв.м); в Литере А 2 помещение № 1 (кухня, площадью 13,4 кв.м), помещение № 5 (туалет площадью 1,2 кв.м), общая площадь выделяемой в отдельное жилое помещение квартиры № 3 составляет 43,8 кв.м, которой присвоен адрес: <адрес> в 2023 году ФИО1 самовольно без получения соответствующих разрешений возведены пристрои (литер А2, АЗ, А4), выполнена перепланировка и переустройство литеров А, А1; в плановом жилом доме с пристроем (литер А, А1) выполнены перепланировка и переустройство квартиры № 3:

в жилой комнате выполнен встроенный шкаф;

в проеме наружной стены коридора, площадью 5,7 кв.м, демонтирован оконный блок, демонтирована ненесущая подоконная часть стены до уровня пола, часть проема заложена, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

в проеме наружной стены кухни, площадью 13,4 кв.м, демонтирован оконный блок;

в кухне, площадью 13,4 кв.м, демонтирована раковина:

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату, площадью 9,8 кв.м, и ванную комнату, площадью 2,8 кв.м.;

в ванной комнате, площадью 2,8 кв.м, установлена раковина, выполнена обшивка стены, в туалете установлен унитаз;

плановый пристрой (лит.А2) перелитерован в литер А1;

в соответствии с техническим заключением *** по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № 3, после перепланировки и переустройства, строительства пристроев (лит. А2,АЗ,А4) установлено, что перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) и пристроем литер А1 и строительство пристроев (литер А2, АЗ, А4) не снижает несущей способности здания, не нарушает права и законные интерес ы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми; после перепланировки и переустройства в жилом доме с пристроем (литер А, А1), строительства пристроев (литер А2, АЗ, А4) общая площадь квартиры № 3 жилого дома с пристроями (литер А, А1, А2, АЗ, А4) увеличилась и составляет 66,2 кв.м., в том числе жилая - 28,1 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще – судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлениями.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из положений пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1 162 кв.м, по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (11/138 доли), ФИО4 (11/138 доли), ФИО5 (11/138 доли), ФИО1 (45/184 долей), ФИО2 (15/184 долей), ФИО19 (20/92 долей),ФИО13 (5/92 долей), ФИО13 (5/92 долей), ФИО14 (5/92 долей), ФИО15 (5/92 долей).

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Жилое помещение № 3 с кадастровым номером ***, общей площадью 43,8 кв.м, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит ? доли, ФИО2 - ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2024 года.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 42 ЗК Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя их технического паспорта на жилое помещение № 3 дома по <адрес>, изготовленному по состоянию на 2023 год, истцами самовольно возведены пристрой (литер А2, А3, А4), выполнена перепланировка и переустройство литер А, А1, без соответствующего разрешения.

Согласно заключению специалиста ППК «Роскадастр» выполненные перепланировка и переустройство в квартире № 3 жилого дома с пристроем (лит.А, А1) <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми; соответствуют действующим строительным нормам и правилам, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Из заключения эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России *** от 31.03.2025 года следует, что в результате исследования установлено, что помещение *** с литерами А2, А3 и А4 по <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правилам и не соответствуют градостроительным, п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», противопожарным нормам и правилам, п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилой дом по адресу: <адрес>, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, а именно:

с восточной стороны: участок с кадастровым номером ***, <адрес>, находится на расстоянии от 2,0 до 2,5 м, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояния по санитарно-бытовым условиях должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3,0 м Данный дефект является малозначительным, т.к. не влияет на эксплуатацию квартиры;

расстояние от дома с наружными стенами класса конструктивной пожарной опасности С2 (выполнены из шлакоблоков) по адресу: <адрес> до дома с наружными стенами класса конструктивной пожарной опасности С2 (выполнены из шлакоблоков) на участке по адресу: <адрес> составляет от 4,0 до 4.5 метров, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям», расстояние должно составлять от 12,0 м до 15,0м. Данный дефект относится к значительному, способствуют распространению негативных факторов в случае возникновения пожара.

Выявленное не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям», расстояние должно составлять от 12,0 м до 15,0м. Данный дефект относится к значительному, который технически невозможно устранить без демонтажа.

При этом согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям», допускается возведение домов по взаимному согласию смежных собственников (домовладельцев) без противопожарных разрывов.

Из выше приведенного следует, что при наличии согласия соседних землепользователей сохранение жилого дома по адресу: <адрес>, в существующем на дату обследования виде, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2025 года, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО7 (27/150), ФИО8 (27/150) н ФИО9 (9/50), городскому округу – городу Барнаулу (9/50), ФИО10 (23/200), ФИО11 (23/200), ФИО12 (23/200) /том 1 л.д.245-252/.

Как следует из представленного в материалы дела согласия, жители <адрес>, дали согласие на узаконение самовольной постройки по адресу: <адрес> /том 1, л.д.241/.

Поскольку при возведении спорных строений не допущено нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил, а соседние землепользователи не возражают против сохранения жилого дома по адресу: <адрес>, в существующем виде, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилое помещение № 3, общей площадью 66,2 кв.м, <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение № 3, общей площадью 66,2 кв.м, <адрес>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина

Подлинник решения подшит в дело № 2-4030/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 04.07.2025 года.

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина