Решение по делу № 2-3856/2023 от 04.10.2023 - о выплате возмещения за долю в жилом помещении, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением.

Дело № 2-3856/2023

УИД 76RS0013-02-2023-003039-95

Мотивированное решение составлено 4.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 2 октября 2023 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о выплате возмещения за долю в жилом помещении, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г.Рыбинск обратилась в суд к ФИО1 в котором просит:

-обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО1 возмещение за <данные изъяты> доли в праве общей долей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 905 333,22 рублей;

-прекратить право собственности на принадлежащие ФИО1 возмещение за <данные изъяты> доли в праве общей долей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

-признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником <данные изъяты> долей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

-признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по месту их регистрации - <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Правительства Ярославской области от 29 марта 2019 года №224-п, Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 7.09.2020 № многоквартирный жилой дом <адрес>, включен в региональную и муниципальную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Квартира №6, расположенная в вышеуказанном жилом доме, состоит из трех жилых комнат. ФИО1 является собственником комнаты и владеет <данные изъяты> доли общей долевой собственности, 67/100 доли принадлежит муниципальному образованию городскому округу город Рыбинск Ярославской области. В жилом помещении, принадлежащим ФИО1 зарегистрирована его мать – ФИО2 14.09.2021 ФИО1 выразил согласие на изъятие у него жилого помещения путем выкупной цены в денежной форме. Согласно отчету ЧПО <данные изъяты> № (1) от 23.06.2023, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество с учетом его доли в праве общей собственности на также имущество составляет <данные изъяты> рублей, а именно: рыночная стоимость жилого помещения рыночная стоимость общего имущества в МКД, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом его доли в праве общей собственности на также имущество <данные изъяты> рублей. Убытки 43 133 рублей доли в праве- <данные изъяты> – рыночная стоимость 905 333,22 рублей. В том числе рыночная стоимость 891 099,33 рублей. Стоимость убытков 14 233,89 рублей. Таким образом, подлежащая сумма выплаты ФИО1 составляет 905 333,22 рублей,

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО3 требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что согласны с заключением судебной экспертизы, готовы выплатить ответчику 1 532 300 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Третье лицо представитель ОСП по г.Рыбинску №2 УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2023 (л.д.7-11).

Постановлением Правительства Ярославской области от 29 марта 2019 года №224-п, Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 7.09.2020 №1981 многоквартирный жилой дом <адрес>, включен в региональную и муниципальную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Представитель администрации городского округа город Рыбинск просила определить стоимость изымаемого имущества 33/100 доли в праве общей долевой собственности 905 333,22 рублей, согласно отчету № (1) от 23.06.2023, выполненного ЧПО <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 возражала против стоимости предложенной стороной истца изымаемого имущества <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в размере 905 333,22 рублей

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 4.08.2023 по ходатайству стороны истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЯР-ОЦЕНКА».

Согласно заключению эксперта ООО «ЯР-ОЦЕНКА» от 8.09.2023 рыночная стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, общей площадью 98,3 кв.м., этаж 2, кадастровый номер №. земельный участок общей площадью 188,0 кв.м., кадастровый номер №, с учетом доли ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: <адрес> на настоящее время (дата осмотра-01.09.2023) составляет 1 532 300 рублей.

В силу положений ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 указанного Федерального закона обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно - методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы, проведенное экспертом ООО "ЯР-ОЦЕНКА", отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер равноценного возмещения за № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> должен быть определен в размере 1 532 300 рублей.

Согласно выписке из домовой книги от 15.12.2020, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчика на спорную долю в жилом помещении по адресу: <адрес> подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом Рыбинск.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации ГО г.Рыбинск в части признания ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на <адрес> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ответчика к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество удовлетворить.

Изъять у ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты ФИО1 возмещения в размере 1 532 300 рублей. Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск обязанность выплатить ФИО1 возмещение в размере 1 532 300 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом город Рыбинск.

Признать ФИО2 (ИНН №) утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В.Косенкова