№ 2-596/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Суровикино Волгоградской области 14 ноября 2022 г.
Суровикинский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,
при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения г. Суровикино Суровикинского района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 1 февраля 2008 г. между администрацией городского поселения г.Суровикино Суровикинского района Волгоградской области и ФИО1 заключён договор аренды № 39, по условиям которого ответчику предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 14 апреля 2015 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 39 от 14 апреля 2015 г. Согласно п. 2.2 договора аренды ФИО1 обязана равными частями ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату. Указанное обязательство ответчиком не исполнено. В связи с этим у ФИО1 перед истцом за 2018 г. – 2022 г. образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 31 июля 2022 г. составила 478435 рублей 50 копеек. Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с чем неустойка за несвоевременную уплату ФИО1 арендной платы составляет 83645 рублей 31 копейка. Направленная ответчику претензия № от ДД.ММ.ГГГГ оставлена им без ответа.
Администрация городского поселения г. Суровикино Суровикинского района Волгоградской области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 39 от 1 февраля 2008 г. (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 14 апреля 2015 г.) за период с 1 июня 2018 г. по 31 июля 2022 г. в размере 478435 рублей 50 копеек, неустойку за просрочку платежей по договору аренды земельного участка в сумме 83645 рублей 31 копейка.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьёй 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно подп. 7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В ст.309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что 1 февраля 2008 г. между отделом по управлению имуществом и землепользованию Суровикинского муниципального района Волгоградской области в лице начальника ФИО9 (арендодателем) и ООО «<данные изъяты>» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 39, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 2.1 данного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере 157938 рублей 61 копейка. При этом размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от неё) не ранее 30 дней после письменного извещения арендатора. Указанное извещение является неотъемлемой частью договора аренды. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год (пункт 2.1).
В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды № 39 арендатор обязан вносить арендную плату равными частями ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Изменения (дополнения и поправки) к договору аренды подписываются обеими сторонами (кроме пункта 2.1 договора) и являются его неотъемлемой частью (раздел 6 договора аренды № 39).
Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ под №.
14 апреля 2015 г. между администрацией городского поселения г.Суровикино Суровикинского района Волгоградской области в лице ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 4 к договору аренды земельного участка № 39 от 1 февраля 2008 г., по условиям которого преамбула договора изложена в следующей редакции: «Арендодатель - Администрация городского поселения города Суровикино Суровикинского района Волгоградской области, в лице ФИО2, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ №, и Арендатор - ФИО1, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем». Пункт 1. Договора изложен в следующей редакции:
«1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, земельный участок (далее именуется - участок), площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № на основании постановления администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, земли населенных пунктов для <данные изъяты>. Приведенное описание целей использования участка является окончательным (далее именуется - разрешенным использованием).
1.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты указанной в п.1.1 настоящего договора, согласно Акту приема-передачи (приложение № 1).
1.3. Участок может быть предоставлен в субаренду только с согласия Арендодателя».
Актом от 14 апреля 2015 г., подписанным представителем администрации городского поселения г. Суровикино ФИО2 и ФИО1, подтверждается, что ФИО1, паспорт гражданина РФ №, приняла в пользование на условиях аренды от администрации городского поселения г. Суровикино земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Указанный акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
Приложением № 2 к договору аренды от 1 февраля 2008 г. № 39 земельного участка, находящегося на территории <адрес>, от 14 апреля 2015 г., предусматривалось, что размер арендной платы за право пользования земельным участком составляет А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки, где А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка (п.19 – земли под производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок);
Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населённых пунктов (п. 28.1 – предназначенные для размещения иных объектов, не указанных в пунктах 25-27; квартал четвёртый – зона №);
Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населённых пунктов; \
Ки - коэффициент индексации.
Итого за 2014 г.: 57080 рублей
Итого за 2015 г.: 287160 рублей 90 копеек.
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды произведена Управлением Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ под №.
Об изменении арендной платы на 2018 г., на 2020 г., на 2021 г. ФИО1 уведомлялась арендодателем надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ, а также личной подписью ФИО1 в уведомлениях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 ненадлежащим образом исполняет перед арендодателем обязательства по уплате арендной платы, в результате чего у неё перед администрацией городского поселения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам.
Согласно расчёту арендной платы за право пользования земельным участком по договору аренды земельного участка № 39 от 1 февраля 2008 г. задолженность ФИО1 рассчитана по формуле А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки и составляет: за период с 1 июня 2018 г. по 31 декабря 2018 г. 44495 рублей 76 копеек, за 2019 г. 79558 рублей 41 копейка, за 2020 г.: с 1 января по 31 марта 20486 рублей 29 копеек, с 1 апреля по 31 декабря 133821 рубль 72 копейки, итого 154308 рублей 01 копейка; за 2021 г.: с 1 января по 31 марта 44607 рублей 24 копейки, с 1 апреля по 31 декабря 115907 рублей 50 копеек, итого 159907 рублей 50 копеек; за 2022 г.: с 1 января по 31 марта 28433 рубля 42 копейки, с 1 апреля по 31 июля 56732 рубля 40 копеек, итого 95165 рублей 82 копейки. С учётом поступившего в 2021 г. платежа в размере 55000 рублей, общая сумма задолженности ФИО1 составляет 478435 рублей 50 копеек.
Правильность расчёта арендной платы с учётом условий договора аренды судом проверена и ответчиком каким-либо образом не оспорена.
Претензия с требованием о выплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 39 получена ФИО1 22 марта 2022 г., но не исполнена ответчиком.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 следует взыскать в пользу администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского района Волгоградской области 478435 рублей 50 копеек - задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2018 г. по 31 июля 2022 г.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.5 договора аренды № 39 от 1 февраля 2008 г. предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчёту с 11 июля 2018 г. по 2 сентября 2022 г. у ФИО1 образовалась неустойка в размере 83645 рублей 31 копейка. Данный расчёт является правильным, так как рассчитан с применением доли ставки ЦБ 1/300 и по периодам действия ставки, то есть в соответствии с условиями договора аренды.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского района Волгоградской области о взыскании с ФИО1 83645 рублей 31 копейки в качестве неустойки за просрочку внесения арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он был освобождён на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.
Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета Суровикинского муниципального района Волгоградской области необходимо взыскать государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в сумме 8820 рублей 81 копейка.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения г.Суровикино Суровикинского района Волгоградской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации городского поселения г.Суровикино Суровикинского района Волгоградской области (ИНН <***>) 478435 (четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 50 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды № 39 от 1 февраля 2008 г. (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 14 апреля 2015 г.) за период с 1 июня 2018 г. по 31 июля 2022 г., 83645 (восемьдесят три тысячи шестьсот сорок пять) рублей 31 копейка - неустойку за просрочку платежей за период с 11 и юля 2018 г. по 2 сентября 2022 г., а всего 562080 (пятьсот шестьдесят две тысячи восемьдесят) рублей 81 копейку.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета Суровикинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 8820 (восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей 81 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 г.
Судья Е.В. Некрасова