Дело №2-869/2023

(УИД № 45RS0026-01-2022-015386-34)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 10 января 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации города Кургана о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5, ФИО3 обратились в Курганский городской суд Курганской области с иском к Администрации города Кургана о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указав, что ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> находящегося по адрес: <адрес>, право собственности возникло на основании договора дарения от 20 октября 2011 г. заключенного между ФИО3 и ФИО4, которая являлась его бабушкой. ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты>. находящегося по адрес: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО4, которая являлась ее матерью. Земельный участок, находящийся по адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 562 кв.м. в соответствии с распоряжением главы городского самоуправления – мэром <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р был предоставлен ФИО4 в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истцы полагают, что фактически приобрели право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности. Они фактически более 15 лет с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к ним не предъявлялось, при этом на протяжении всего времени истцы несут бремя содержания спорного имущества в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги и налоги. Просят суд признать право собственности за ФИО1 на 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности за ФИО3 на 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МКУ города Кургана «Жилищная политика» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 7 ноября 2011 г. № <адрес> ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20 октября 2011 г. заключенного между ФИО4 и ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 августа 2000 г. № <адрес> ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 20 июля 2000 г. заключенного между ФИО4 и ФИО1

Распоряжением главы городского самоуправления – мэра города Кургана от 30 декабря 1999 г. № ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение фактически используемый земельный участок площадью <данные изъяты> для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти от 15 января 2019 г. №.

Из актовой записи о рождения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о родителях: отец – Ибрагимов Жафер Абдулович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о вступающих в брак ФИО3 и ФИО7, после заключения брака ФИО1

Согласно актовой записи о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о родителях: отец – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по соседству с истцами с 1968 года, знала еще родителей ФИО1, когда им выдавали землю для строительства, К-вы проживают по спорному адресу с рождения. Они используют земельный участок постоянно для сада и огорода.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по соседству с 1968 года, она знала родителей ФИО1, которые строили дом с ней одновременно. Истцы проживают по спорному адресу с рождения. Непрерывно пользуются земельным участком.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы полагали, что приобрели право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, так как фактически более 15 лет с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к ним не предъявлялось, при этом на протяжении всего времени истцы несут бремя содержания спорным имуществом в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон применительно к установленным обстоятельствам дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, учитывая, что ответчик возражений против требований о признании права собственности на земельный участок не высказал, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 17 января 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 г.