Дело № 02-9794/2025

УИД: 77RS0024-02-2025-017954-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9794/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 Ляман фио, фио фио, действующему в своих интересах и интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя фио, ФИО6 фио, фио, действующему в своих интересах и интересах фио, ФИО8, ФИО9 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2025 г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на основании Протокола № 531-1/2 подведения итогов аукциона по продаже от 30.09.2025 г. имущество принадлежало должнику ФИО2 Поскольку ответчики зарегистрированы в жилом помещении, истец не имеет возможности свободного распоряжения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя фио, ФИО6 фио, фио, действующий в своих интересах и интересах фио, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2025 г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на основании Протокола № 531-1/2 подведения итогов аукциона по продаже от 30.09.2025 г.

Имущество принадлежало должнику ФИО2, было арестовано Даниловским ОСП ГУФССП России по адрес в рамках исполнительного производства № 230014/25/77005-ИП от 06.06.2025 г. в пользу взыскателя адрес.

Результаты итогов аукциона не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Право собственности фио зарегистрировано в ЕГРН 01.11.2025 г. № 77:05:0004007:5646-77/072/2025-7.

Согласно выписке из домовой книги ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 фио, фио, фио, ФИО8, ФИО9 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Как следует из искового заявления, и не оспаривается сторонами, ответчики не являются членами семьи нового собственника, бремя содержания не несут.

Вышеприведенные нормы права указывают на то, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только самим собственником, но членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчики членами семьи истца не является.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Анализируя приведенные доказательства и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что новый собственник ФИО1 вправе предъявить к бывшему собственнику и членам семьи бывшего собственника требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ, является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, указанное решение является основанием для снятия ФИО2, фио, фио, ФИО6 фио, фио, фио, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: адрес.

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в пользу истца с ответчиков солидарно в размере сумма.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Ляман фио, фио фио, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Ляман фио, фио фио, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 Ляман фио, ФИО9, фио фио, действующего в своих интересах и интересах ФИО7, ФИО8, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года

Судья О.Н. Рощина