Дело № 2ДДДДД
Дело № 2-2828/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 716 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения индивидуального жилищного строительства, установлении границ земельного участка истца в соответствии с геоданными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 06.05.2020 г., указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с законодательства. Указанный участок и расположенный на нем жилой дом были приобретены в границах, установленных на местности более 15 лет, путем заключения договора купли-продажи с ФИО6 В свою очередь земельный участок ФИО6 был предоставлен на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 17.06.1994 г. №1161/9, площадью 1200 кв.м.. Забор, установленный на участке не изменялся, не реконструировался. В последующем ФИО1 приобрел у Администрации г.Сергиев Посад еще один земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. В целях уточнения сведений о местоположении границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. Однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было отказано в государственном кадастровом учете, поскольку площадь земельного участка превышена на 120 кв.м. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно (л.д.4).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка истца, установив границы согласно варианту №2 экспертного заключения.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39,173,198 ГПК РФ ответчикам понятны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 (л.д.6, 10-12). Границы участка установлены.
Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., приобретенный у Администрации Сергиево-Посадского городского округа.
Истец полагает, что в сведениях ЕГРН о границах его участка имеется реестровая ошибка.
В целях ее исправления, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план земельного участка (л.д.13-33), который был сдан в орган кадастрового учета.
Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 29.12.2020г. государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку учтенная в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № – составляет 596 кв.м., а исходя из сведений межевого плана, площадь участка составила 716 кв.м. (л.д.41).
В целях установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о его земельном участке, по ходатайству истца по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 (л.д.69-71).
Заключение суду представлено, сторонами не оспаривалось.
Согласно выводам эксперта, земельные участки с кадастровыми номерами № и № по всем сторонам огорожены единым забором на площади 1316 кв.м., что на 120 кв.м. больше, чем суммарная площадь этих участков (596 кв.м. + 600 кв.м.) по сведениям ЕГРН. На участках расположен 2-х этажный кирпичный дом и хозпостройки. В сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка. В результате чего сведения ЕГРН о границах земельного участка истца с кадастровым номером № на площади 494 кв.м. расположены на фактическом земельном участке ФИО2. Экспертом предложено несколько вариантов исправления указанной реестровой ошибки.
Истец просит переопределить границы его земельного участка согласно варианту №2 заключения эксперта.
Согласно выводам эксперта вариант 2 предполагает исправление реестровой ошибки с сохранением площади 596 кв.м. по сведениям ЕГРН. Однако, по данному варианту образуется чересполосица с участком ФИО2
Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Таким образом, принимая во внимание заключение эксперта, суд находит доказанным наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Оценивая варианты ее исправления, предложенные экспертом, суд находит возможным ее исправление по варианту № 2 судебной экспертизы. При этом учитывает, что площадь участка будет соответствовать площади по правоустанавливающим документам, при его избрании не требуется перенос строений. При этом суд не соглашается с экспертом в части наличия чересполосицы при избрании данного варианта, поскольку к участку с кадастровым номером № при его образовании не предусмотрен подъезд и проход, в связи с чем, данный вариант чересполосицы будет являться подъездной дорогой к указанному участку.
Иные варианты суд находит неприемлемыми ввиду увеличенной площади, а также, поскольку при их избрании требуется перенос построек.
Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 716 кв.м. в соответствии с вариантом №2 судебной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В системе координат МСК-50 зона 2.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд.
Судья подпись Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года
Судья подпись Т.В. Казарова