№ 2-3780/2023
61RS0007-01-2023-003310-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сало Е.В.,
при секретаре судебного заседания Стародубцевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. По условиям договора в собственность истца перешли: часть жилого дома литер «А», состоящая из одной жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., коридор размером 3,26 м х 1,90 м, расположенные в западной стороне. Расчеты произведены между сторонами до подписания договора; сособственник оставшейся части ? доли домовладения ФИО5 от права преимущественной покупки отказалась.
С момента заключения договора, ФИО3 несет бремя содержания имущества, в настоящее время имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, однако, при подготовке документов выяснилось, что договор купли-продажи доли домовладения не был зарегистрирован в установленном порядке ни в Росреестре, ни в органах БТИ.
По имевшимся на день подачи иска сведениям, ФИО4 умер, место его жительства не известно, в связи с чем истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю домовладения.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила иск к ФИО7 удовлетворить.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен; подтвердил отчуждение им доли домовладения истцу; указал, что в силу возраста и состояния здоровья не может обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, в связи с чем просит суд иск удовлетворить.
Су, заслушав представителя истца, рассмотрев дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области – в порядке статьи 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли домовладения. По условиям договора продавец продал, а покупатель купила ? долю домовладения, расположенного на земельном участке 1599 кв.м., по адресу: <адрес>
На этом земельном участке расположены: жилой дом литер «№», рубленный, полезной и жилой площадью 30 кв.м., летний душ литер «№», тесовый, уборная литер «№», тесовая, ворота металлические, заборы штакетник. Расчеты между сторонами произведены до подписания договора. По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения сособственника, в пользование ФИО3 поступают: часть жилого дома литер «№», состоящая из жилой комнаты № №, площадью 15,1 кв.м., коридор размером 3,26 м х 1,90 м, расположенные с западной стороны. Совладелец ФИО5 от права преимущественной покупки отказалась на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО8, однако не прошел государственную регистрацию.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В пункте 61 вышеуказанного постановления разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также, что ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признал исковые требования, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, доказательства обратного в материалах дела отсутствует, суд принимает признание иска ответчиком, что влечет удовлетворение заявленных истцом требований.
Суд также отмечает, что единственным способом защиты законных прав истца - покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является признание права собственности за нею на основании судебного решения, с учетом отсутствия у продавца намерения осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость путем обращения в регистрирующий орган, что отражено им в письменном отзыве на иск. Условия исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости, как и передача объекта недвижимости от продавца к покупателю с момента заключения сторонами договора купли-продажи нашли свое подтверждение представленными в дело письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО5, являющейся сособственником второй половины дома, подтвердившей приведенные в иске обоснования в судебном заседании.
Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь вышеуказанными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что совершенная в надлежащей форме сделка между ФИО3 и ФИО4, но не прошедшая государственной регистрации, выразила волю правообладателя недвижимого имущества на его отчуждение и явилась предпосылкой для возникновения владения ФИО3 данным имуществом, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО14 (паспорт серии №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 13.11.2023.