Дело № УИД: 52RS0№-74
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27.10.2023г Приокский районный суд <адрес>
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании ущерба,
установил:
ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании ущерба. В обоснование требований ссылается на то, что 11.10.2018г между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно п. 2.1 договора плата за аренду квартиры составила 14 000 руб. Срок действия договора 1 год, с 11.10.2018г по 11.10.2019г. ФИО3 пользовался жилым помещением и проживал в нем до конца сентября 2022г. Договор аренды жилого помещения после 11.10.2019г между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В конце сентября 2022г ФИО3 выехал из жилого помещения за день до приезда истца, не дождавшись его, чтобы истец принял квартиру. При осмотре квартиры в конце сентября 2022г после непосредственного выезда ответчика, обнаружил, что в жилом помещении повреждено имущество, мебель, не оплачена арендная плата за сентябрь 2022г. Расчет материального ущерба, причиненного порчей имущества, неоплаченной арендной платы и неоплаченных услуг ЖКХ: замена полового покрытия (сломаны ролики на выкатном механизме углового дивана и при раскладывании дивана, его выкатной механизм без роликов металлическими опорами сдирал ламинат. Борозды до 6-7 мм глубиной. Так как место расположения дивана менялось ответчиком, то такие борозды по всей комнате) ламинат 12 046 руб, подложка 1358 руб, плинтуса 1517 руб, демонтаж старого и монтаж нового ламината 6000 руб, ремонт дивана флок 1720 руб. Разборка обивки дивана, пошив нового чехла, монтаж нового чехла, ремонт каркаса дивана с заменой мебельной фурнитуры, ремонт задней обивки дивана от когтей кошки 6000руб. Покупка и замена ручек мебели и сгоревших лампочек 1040 руб, изготовление двух ключей от входной двери <адрес> руб, ремонт оторванной крышки бара с заменой мебельной фурнитуры 550 руб, стоимость нового журнального столика взамен сломанного 3800 руб, стоимость разбитой дверцы кухонного гарнитура с ажурным разноцветным стеклом 5000 руб, стоимость настенного ершика в туалете взамен сломанного 2500 руб, неоплаченная арендная плата за сентябрь 2022г 14 000 руб. Просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный порчей имущества, в размере 42 331 руб, неоплаченную арендную плату 14 000 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в части возмещения ущерба по покупке и замене ручек мебели и сгоревших лампочек в размере 1040 руб, ремонт оторванной крышки бара с заменой мебельной фурнитуры 550 руб, изготовление двух ключей от входной двери 800 руб, стоимость разбитой дверцы кухонного гарнитура с ажурным разноцветным стеклом в размере 2500 руб.
Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 671 Гражданского кодекса РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствие со ст. 681 Гражданского кодекса РФ 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> 05.10.2011г.
11.10.2018г между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в пользование жилое помещение из 1 комнаты по адресу <адрес> состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п.1 договора).
По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры и пользование имуществом в размере 14 000 руб (п. 2.1 договора).
Арендатором вносится плата не позднее 10 числа каждого месяца (п. 2.4 договора).
Договор заключен сроком на 11 месяцев с 11.10.2018г по 11.09.2019г (п. 5.1 договора).
В случае досрочного расторжения договора одной из сторон необходимо предупредить другую сторону за 14 дней (п. 5.6 договора).
В судебном заседании допрошены свидетели.
ФИО5, сын истца, пояснил, что ответчик проживал в квартире истца. После выезда ответчика приходил в квартиру. Кухонный гарнитур в квартире испорчен, диван, журнальный столик, крышка от бара стенки. Ответчик обещал компенсировать ущерб. Ламинат полностью был испорчен.
Свидетель ФИО6, супруга истца, пояснила, что до въезда ответчика в квартире имелся хороший ремонт. После выезда ответчика все было испорчено: сломан журнальный столик, у серванта все ручки оторваны, отломала крышка бара, порван диван, разбит кухонный гарнитур, кухонный диван чем-то залит, занавеска на кухне порвана. Приходила в <адрес> раз. Истец один ходил.
Свидетель ФИО7, друг сына истца, пояснил, что делали ремонт в квартире. Заменили ламинат, отремонтировали дверку кухонного гарнитура, ремонтировали диван, в том числе некоторые части дивана перетягивали. Все сделали бесплатно.
Т.о. между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, который фактически продлевался с сентября 2019г несколько раз. Из квартиры ответчик выехал 22.09.2022г. За сентябрь 2022г ответчик оплату по договору не вносил.
При этом действиями по освобождению квартиры в сентябре 2022г со стороны ответчика и принятием квартиры при отсутствии требований о дальнейшем исполнении договора найма жилого помещения со стороны истца субъекты договора фактически пришли к соглашению о его расторжении с октября 2022г.
Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за сентябрь 2022г в размере 14000 руб.
В судебном заседании ответчик не оспаривал требования в части возмещения ущерба по покупке и замене ручек мебели и сгоревших лампочек в размере 1040 руб, ремонта оторванной крышки бара с заменой мебельной фурнитуры 550 руб, изготовления двух ключей от входной двери 800 руб, стоимости разбитой дверцы кухонного гарнитура с ажурным разноцветным стеклом в размере 2500 руб. Всего на сумму 4890 руб.
Исковые требования о возмещении ущерба подлежат удовлетворению в указанной части.
Исковые требования о возмещении расходов по замене полового покрытия, в связи с образованием борозд от роликов дивана: ламинат 12 046 руб, подложка 1358 руб, плинтуса 1517 руб, демонтаж старого и монтаж нового ламината 6000 руб; взыскании расходов на ремонт дивана флок 1720 руб, разборка обивки дивана, пошив нового чехла, монтаж нового чехла, ремонт каркаса дивана с заменой мебельной фурнитуры, ремонт задней обивки дивана от когтей кошки 6000 руб; взыскания стоимости нового журнального столика взамен сломанного 3800 руб, стоимости настенного ершика в туалете взамен сломанного 2500 руб, стоимости разбитой дверцы кухонного гарнитура с ажурным разноцветным стеклом в размере 5000 руб, удовлетворению не подлежат.
Каких-либо доказательств причинения ущерба имуществу истца в указанном размере действиями ответчика не представлено. Истец имел доступ в квартиру на протяжении всего времени действия договора аренды, и соответственно, имел возможность установить наличие повреждений мебели, покрытия пола. Однако, о наличии указанных повреждений не заявлял, с требованиями о возмещении ущерба не обращался.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в размере 755,6 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, п-т№, в пользу ФИО2 (ИНН №) арендную плату в размере 14 000 руб, денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 4890 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО3, п-т №, госпошлину в госдоход в размере 755,6руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья М.А. Чиркова