11RS0003-01-2025-001907-05

2-1441/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

26 декабря 2025 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Калининой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уральская" к ФИО1 о взыскании долга, пени,

установил:

ООО "УК Уральская" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, за период с февраля 2023 года по сентябрь 2023 года, за ноябрь 2023 года, с января 2024 года по сентябрь 2024 года, с ноября 2024 года по __.__.__ по жилому помещению - ____ в ____ в размере 51 114 руб. 42 коп., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 21 242 руб. 86 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №__ по ____ в ____. За ответчиком, являющимся до __.__.__ собственником жилого помещения – ____ данном многоквартирном доме, числится задолженность по оплате за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги, которая до настоящего времени не погашена.

Определением Интинского городского суда Республики Коми от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от __.__.__ право собственности на ____ в ____ в период с __.__.__ по __.__.__ было зарегистрировано за ФИО1 Начиная с __.__.__, на основании договора купли-продажи от __.__.__ данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Указанную плату собственники вносят управляющей организации, осуществляющей управление домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Функции управляющей организации в ____ в ____ осуществляет ООО "УК Уральская".

В силу п.11 ч.2 ст.155 ЖК РФ, п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Таким образом, ФИО1 в период с __.__.__ до __.__.__ как собственник жилого помещения обязана была нести расходы по содержанию жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

Исходя из представленной истцом выписки из финансово-лицевого счета №__ следует, что начисленная по ____ в ____ задолженность по оплате за услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ составила в общей сумме 51 114 руб. 42 коп. (начислено - 74 114,42 руб., оплачено – 23 000 руб.)

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что в связи с невнесением платы за оказанные услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги истцом начислены пени за период просрочки с __.__.__ по __.__.__ в общем размере 21 242 руб. 86 коп.

Расчет пени соответствует положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ, произведен с учетом постановления Правительства РФ от __.__.__ №__ (применена однократная ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на __.__.__ - 9,5%), подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

В судебном заседании __.__.__ ответчик факт наличия задолженности и её размер не оспаривал, ссылаясь лишь на продажу спорной квартиры ФИО2 вместе с долгом.

Действительно, в п.2.1.1 Договора от __.__.__ содержится условие, что покупатель обязуется оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу, и иные обязательные платежи до перехода права собственности на квартиру покупателю.

Вместе с тем согласно п.1 ст.391 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В соответствии с п.2 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

В п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся, в том числе, соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, состоявшимся __.__.__, ООО "УК Уральская" согласие на перевод долга от ФИО1 к ФИО2 не давало. Задолженность к дате регистрации перехода права собственности погашена не была.

Таким образом, именно ФИО1 является надлежащим ответчиком по заявленному спору.

В судебном заседании __.__.__ ФИО2 также не оспаривал ни факт наличия задолженности, ни её сумму, при этом просил отложить слушание дела для погашения всей задолженности, предъявляемой к ФИО1 в соответствии с пунктами 1 - 3 просительной части искового заявления.

До судебного заседания суду представлен чек от __.__.__ об оплате от имени ФИО1 основного долга по жилому помещению по адресу: ФИО3, 22-62, на сумму 51 114,42 руб.; чек от __.__.__ об оплате от имени ФИО1 пени на сумму 21 242,86 руб.; чек от __.__.__ об оплате от имени ФИО1 суммы госпошлины в размере 4 000 руб. Получателем всех сумм является ООО "УК Уральская".

На основании изложенного, принимая во внимание, что до вынесения решения суда ответчиком произведена оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги за заявленный истцом период, а также предъявляемой ко взысканию суммы пени и судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в полном объеме, при этом истцом, осведомленным о намерении третьего лица погасить задолженность до окончательного рассмотрения дела, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов не имеется, в связи с чем, исковые требования ООО "УК Уральская" к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению - ____ в ____ в размере 51 114 руб. 42 коп., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 21 242 руб. 86 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уральская" к ФИО1 о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению - ____ в ____ в размере 51 114 руб. 42 коп., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 21 242 руб. 86 коп., судебных расходов в размере 4 000 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.