Дело №

24RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Орловой И.А.,

при секретаре Говрушенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Стасова» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство и ввод в эксплуатацию 2-комнатной квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> Указанное жилое помещение передано истцу по акут передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве застройщика выступал ООО СЗ «Стасова». В процессе эксплуатации в квартире были обнаружены недостатки строительно-монтажного характера. Не согласившись с качеством выполненных работ, истец обратилась в ООО «ТехСтройЭксперт» для оценки расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства Согласно заключению ФИО3 качество выполнения отделочных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не соответствует требованиям действующей нормативной документации. Стоимость устранения выявленных нарушений составляет 206 750 рублей.

Просит, с учётом уточнений, взыскать с ООО «СЗ «Стасова» в пользу истца ФИО4 стоимость устранения строительных недостатков в сумме 61 316,71 рублей, расходы на приведение квартиры в соответствие с проектной документацией в сумме 82 557,60 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 39 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; почтовые расходы в сумме 132,00 (направление претензии) и 76,00 рублей (направление копии иска ответчику), расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Определением Кировского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ИП ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стасова» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку досудебное исследование было проведено и оформлено в 2025 году, следовательно, в силу п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования о взыскании расходов на устранение недостатков не подлежит удовлетворению. Также считает необоснованными требования о взыскании расходов на приведение квартиры в соответствие с требованиями проектной документации, поскольку в соответствии с актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уведомлена о несоответствии объекта долевого строительства требованиям договора долевого участия и проектной документации, установлен факт наличия дополнительных работ по чистовой отделке объекта долевого строительства, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией и не входило в стоимость квартиры, таким образом, указанные отделочные работы были приняты истцом. Требований о взыскании расходов на приведение квартиры в соответствие с проектной документацией ответчик расценивает как недобросовестное и противоречивое поведение. С требованием о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей ответчик не согласен, полагает ее завышенной, просил снизить до разумных пределов. Расходы на проведение досудебного исследования полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку нормами законодательств не предусмотрена обязанность потребителя до обращения суд организовывать проведения экспертизы и нести расход по ее проведению. Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей полагала завышенными, поскольку дело носит типовой характер, не требует высокой квалификации, специальных познаний в области права.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что истец ФИО4, третье лицо ИП ФИО5, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав, участвующих лиц, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

На основании п. 1 ст. 1067 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги).

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее, чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

В силу ч. 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие настоящего Федерального закона распространено на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч.2 ст.27 Закона). При этом по смыслу ч.2 ст.27 названный закон гарантирует участникам долевого строительства, у которых уже были заключены договоры на момент вступления в силу настоящего закона, продолжение отношений с застройщиком на действовавших ранее условиях.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Стасова» (Застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес> переменной этажности со встроенными и пристроенными помещениями и инженерное обеспечение. <адрес>, 4 этап строительства (строительный адрес) строение 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже, общей проектной площадью <адрес> кв.м., площадью балконов 3,56 кв.м. (п.п. 1.1 Договора).

Из пункта 4.1 договора участия в долевом строительстве следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиями настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, участнику долевого строительства отдельно разъяснено и ему понятно, что качество объекта долевого строительства в отношении работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк, в том числе, но не исключительно Стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия, строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010, техническим условиям 43.32.№2020 «Монтаж блоков оконных и балконных дверных из поливинилхлоридных профилей ООО «Витра».

Согласно п. 4.2 договора, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента его передачи участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года с момента подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Стасова» передал ФИО4 в собственность двухкомнатную <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей площадью 68,9 кв.м., площадью балконов 3,57 кв.м.

Согласно указанному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, техническое состояние квартиры проверено сторонами и установлено, что качество работ по строительству квартиры соответствует условиями договора, требования технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям (техническим регламентам, СП, СНиП, ГОСТ, СанПин и др.), в том числе стороны подтверждают наличие и техническую исправность сантехнического оборудования, металлической двери, межкомнатных дверей, оконных блоков, ограждения балкона (ов), электрического оборудования, слаботочного и иного оборудования, установленного в квартире.

В п. 4 акта стороны подтвердили, что при осмотре выявлено наличие несоответствия состояние квартиры (объекта долевого строительства) условиям договора и проектной документации, а именно установлен факт наличия дополнительных работ по чистовой отделке объекта долевого строительства (оклейка обоев, укладка линолеума, установка плинтусов, межкомнатных дверей и других работ), выполнение которых не предусмотрено проектной документацией и не входило в стоимость квартиры (объекта долевого строительства) и соответственно не оплачивалось участником долевого строительства.

В целях урегулирования потенциальных споров было предложено привести квартиры в состояние, соответствующее проектной документации, т.е. выполнить демонтажные работы, но от выполнения данных работ участник долевого строительства отказался (п. 5 акта).

Стороны признают и подтверждают, что дополнительные работы, выполнение которых не предусмотрено договором участия в долевом строительстве и проектной документации являются улучшениями характеристиками объекта долевого строительства и не препятствуют его эксплуатации (п. 6 акта).

Сторонами достигнуто соглашение о принятии участником долевого строительства квартиры (объекта долевого строительства) в состоянии, установленном сторонами на момент составления настоящего акта, т.е. с учетом работ, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией и участник долевого строительства признает факт отсутствия претензий к качеству выполнения дополнительных работ (п. 7 акта).

Согласно п. 8 акта участнику долевого строительства отдельно разъяснено, что в связи с тем, что в стоимость квартиры не были включены работы, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией, то претензии по качеству и объему дополнительных работ, выполнение которых не предусмотрено проектной документацией будут признаны застройщиком необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе эксплуатации указанной квартиры, истцом в пределах гарантийного срока был выявлен ряд строительных недостатков. Для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, а также определения характера, причин их возникновения истец обратилась в ООО «ТехСтройЭксперт». Согласно заключению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № №, <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует проектно-сметной документации, недостатки являются существенными и не делают квартиру непригодной для проживания. Выявленные недостатки в квартире возникли в процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ. Причиной указанных недостатков является производственный брак. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков, составляет 206 750,00 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил возместить расходы на устранение недостатков в размере 206 750 рублей. ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, ответ не поступил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, как сторона, на которую возложено бремя доказывания выполнения работ надлежащего качества, ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявлял. Вместе с тем, проанализировав досудебное исследование, ответчиком представлен локальный сметный расчет, согласно которому стоимость расходов по устранению строительных недостатков в квартире истца составляет 61 316,71 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что <адрес> была передана истцам без строительных недостатков, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «СЗ «Стасова» не доказал надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по строительству квартиры надлежащего качества без строительных недостатков, а материалами дела достоверно подтвержден факт наличия в переданной истцу <адрес> недостатков строительных работ, которые носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения работ при строительстве многоквартирного жилого <адрес>, то есть до передачи квартиры истцу, что подтверждено заключением ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «ТехСтройЭксперт», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на возмещение расходов на устранение недостатков.

В ходе судебного разбирательства истцами были уточнены исковые требования, требуя ко взысканию с ООО «СЗ «Стасова» в счет возмещения стоимости расходов на устранение строительных недостатков в размере 61 316,71 рублей.

Доказательств, опровергающих стоимость ущерба в заявленном размере, ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения выявленных недостатков, не заявлялось, в связи с чем требования истцов о взыскании с ответчика расходов на устранение строительных недостатков в заявленном размере являются обоснованными и подлежат взысканию с ООО СЗ «Стасова» в пользу истца ФИО4

Разрешая доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания стоимости работ по приведению квартиры в соответствие с проектной документацией в части чистовой отделки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации на 2022-2025 гг. переданы полномочия по установлению особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

С целью реализации указанных полномочий Правительством РФ издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Указанные особенности действуют с ДД.ММ.ГГГГ, то есть распространяет свое действия на правоотношения сторон возникших с передачей объекта долевого строительства, недостатки которого отражены в акте ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 названного Постановления установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период действия Постановления:

- при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подп. «д»);

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подп. «е»);

- в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подп. «ж»);

- требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подп. «з»);

- в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подп. «и»).

Таким образом, в соответствии с установленным указанными нормативными правовыми актами порядком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при обнаружении несоответствия объекта долевого участия условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, которые привели к ухудшению качества объекта долевого участия, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, до момента фактической передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства такого объекта участник долевого строительства вправе:

- потребовать от застройщика безвозмездного устранения выявленных недостатков, и только в случае отказа застройщика удовлетворить требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в предусмотренный законом срока, предъявить требования о соразмерном уменьшении цены договора или возместить своих расходы на устранение недостатков;

- отказаться от подписания документа о передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению выявленных недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Содержание п. 4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ определенно указывает на то, что заявленный истцом как недостаток чистовая отделка квартиры была объявлена истцу застройщиком, истцу предложено застройщиком устранить данный недостаток (то есть демонтировать обои, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери и другую отделку). На данное предложение застройщика ФИО4 ответила отказом, что удостоверено ее подписью.

При этом, в силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

В ходе принятия квартиры истец не потребовал от застройщика устранить данные недостатки, приняла квартиру, с учетом выполненной чистовой отделки, подписав акт передачи квартиры.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом, но и этот факт не лишал его права после ДД.ММ.ГГГГ потребовать от застройщика демонтажа чистовой отделки, что ей ранее и предлагалось в бесспорном порядке.

Работы по выполнению чистовой отделки, которые не были предусмотрены проектной документацией, как не предусмотренные проектной документацией являются очевидными недостатками, которые участник долевого строительства в состоянии был обнаружить при принятии объекта долевого строительства – квартиры. Вопреки содержанию искового заявления, данные недостатки не относятся к тем, что были обнаружены в процессе эксплуатации квартиры.

Достоверных доказательств, что застройщик отказывался устранить данные недостатки своими силами, материалы дела не содержат, напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что истцу ответчиком предлагалось устранить за счет застройщика недостатки, однако истец отказалась, предъявив в последующем требование о возмещении расходов по устранению недостатков в денежном выражении.

Предложение устранить данные недостатки подтверждается в частности актом передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако истец в своей претензии от ДД.ММ.ГГГГ потребовала уплатить ей денежные средства и за демонтаж произведенных в квартире отделочных работ, не предъявляя каких-либо претензий к качеству таких отделочных работ.

Ответчик в свою очередь, в отзыве на исковое заявление вновь заявил о предусмотренном законодательными актами праве устранить оговоренные недостатки по требованию истца, от чего он не отказывался.

В этой связи ответчик ссылался на положения ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом, с чем соглашается суд, так как информация о наличии не предусмотренной проектной документацией отделки квартиры была доведена до сведения потребителя при приемке объекта, истец согласилась с ее наличием, отказалась от демонтажа силами застройщика, подписала акт приема-передачи, после вступления во владение квартирой требование о демонтаже отделки застройщику не предъявила, требуя уплаты денежных средств при реальной возможности получения предусмотренного нормативно-правовыми актами демонтажа недостатка силами самого застройщика, то есть имеет место заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Кроме того, с 2022 года законодатель, а также Правительство Российской Федерации принимают меры к установлению необходимого баланса между правами потерпевшего и обязанностями застройщика, так как с изменением экономической обстановки наметился дисбаланс в пользу первого.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» был объявлен мораторий по уплате неустоек и штрафов на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено о не начислении неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В дальнейшем срок моратория продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ в ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ внесены изменения: данная норма дополнена частью 2.1, согласно которой неустойка за нарушение срока передачи жилого помещения не может превышать 5 % от цены договора участия в долевом строительстве.

Также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ внесены изменения в ч. 3, согласно которым общий размер штрафа не может превышать 5% от цены договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, в силу которой общий размер взыскания с застройщика за недостатки строительства не может превышать 3 % от цены договора участия в долевом строительстве.

Приведенные нормы последовательно принимались в целях снижения негативных последствий введения в отношении РФ санкций, включая и те положения постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которое подлежит применению к требованиям истца о взыскании расходов на демонтаж чистовой отделки, не предусмотренной проектом.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что истец до настоящего времени не лишена права требования к застройщику устранить данные недостатки силами застройщика, и только в случае отказа в их устранении или не устранении недостатков в установленный законом срок, предъявить требования о возмещении расходов по устранению недостатков.

Учитывая то, что недостатки по выполнению чистовой отделки были выявлены истцом при принятии квартиры, а не в процессе эксплуатации квартиры, истцу не было отказано в устранении выявленных недостатков чистовой отделки силами застройщика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца стоимости работ для приведения квартиры в соответствии с проектной документации в части выполнения работ по чистовой отделки в сумме 82 557,60 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права истцов как потребителей, суд считает, что требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению. Суд оценивает его, исходя из принципа справедливости и разумности, с учетом степени вины ответчика в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Вместе с тем, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ введена в действие ч.3 ст. 10, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации принято Постановление № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которым введен новый мораторий на взыскание санкций на застройщика (пени, штраф, убытки) по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно

Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что претензия с требованием о взыскании расходов на устранение строительных недостатков отправлена истцом ДД.ММ.ГГГГ, получена ООО «СЗ «Стасова» ДД.ММ.ГГГГ, десятидневный срок для удовлетворения в добровольном порядке истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что претензия получена застройщиком в период действия моратория оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, ФИО3, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО4 заявлены требования о взыскании в ее пользу расходов в размере 39 000 рублей, понесенных в связи с оплатой досудебного заключения специалиста ООО «ТехСтройЭксперт».

Истцом ФИО4 согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено ООО «ТехСтройЭксперт» 39 000 рублей за строительно-техническую экспертизу качества отделочных работ.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Заключение ФИО3 ООО «ТехСтройЭксперт», подготовленное по инициативе истца, имело своей целью подтверждение стоимости расходов на устранение недостатков, подлежащих выплате ответчиком, и при обращении в суд являлось доказательством заявленных требований, обоснованием цены иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом фактически понесены расходы за подготовку досудебной экспертизы, на основании которой впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 расходы по проведению досудебной строительно-технической экспертизы в размере 39 000 рублей.

Признаков злоупотребления правом в действиях истца ФИО4 в вопросе возмещения судебных расходов суд не усматривает.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (доверитель) и ФИО1.(поверенный) заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого предметом договора является оказание юридической помощи по представлению доверителя в суде в рамках гражданского дела о защите прав потребителя – взыскание с застройщика ООО «СЗ «Стасова» убытков (стоимости устранения недостатков) объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2. договора оплата гонорара производится доверителем в момент заключения договора путём уплаты доверителем лично поверенному суммы в размере 30 000 рублей.

Договор поручения является актом приёма-передачи денежных средств (30 000 рублей), подтверждает передачу доверителем поверенному денежных средств в размере 30 000 рублей (п. 3.3 Договора).

Учитывая, что исковые требования признаны обоснованными, факт несения расходов на представителя в заявленном размере подтвержден документально, последний имеет право на возмещение указанных судебных расходов за счёт ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд на основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, принимая во внимание характер и объем оказанных представителем услуг, объем проделанной представителем работы (досудебная подготовка (подготовка позиции), подготовка претензии, искового заявления, заявления об уточнении исковых требований и его подача – 10 000 рублей, участие в судебных заседаниях 08 и ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 рублей (по 6 000 рублей за каждое), характер спора, результаты его рассмотрения, тот факт, что исковое заявление по такой категории спора является типовым, данная категория споров не предполагает представления дополнительных доказательств для стороны истца, учитывая также объем пояснений, данных представителем истца по делу, суд считает размер вознаграждения за оказание юридических услуг в размере 22 000 рублей разумным и обоснованным, и взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО4 судебные расходы в сумме 22 000 рублей.

Истцом ФИО4 оплачены расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере 3300 рублей нотариусу ФИО7, что следует из текста доверенности, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доверенность выдана для участия представителей в настоящем конкретном деле, и признаёт указанные расходы необходимыми, и взыскивает с ответчика в пользу истцов за нотариальное удостоверение доверенности расходы в заявленном размере 3 300 рублей.

В соответствии с абз. 7 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ истцом за направление претензии уплачено 132,00 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ уплачено 76,00 рублей за отправку искового заявления ответчику, в связи с чем, указанные расходы в силу ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО4 в общем размере 208,00 рублей (132,00+76,00).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом заявленных исковых требований истца в сумме 143 874,31 рублей (61316,71 рублей + 82 557,60 рублей, обоснованными являются требования на сумму 61 613,71 рублей, что составляет 42,62 %.

Таким образом, учитывая пропорцию удовлетворенных требований, в пользу ФИО4 с ООО «СЗ «Стасова» полежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере 1 406,46 рублей (3300 руб. х 42,62 %), расходы на оплату услуг представителя в размере 9 376,40 рублей (22 000 рублей х 42,62 %), расходы на проведение экспертизы в размере 16 621,80 рублей (39 000 руб. х 42,62 %), почтовые расходы в размере 88,65 рублей (208 рублей х 42,62%).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины. Вместе с тем, ответчик ООО «СЗ «Стасова» не освобожден от уплаты судебных расходов, а потому с него в доход местного бюджета на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину в сумме 4300 рублей, исходя из расчета: 4000 рублей+ 300 рублей за требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Стасова» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» (ИНН №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) расходы по устранению строительных недостатков в размере 61 316 рублей 71 копеек, расходы на проведение экспертизы в размере 16 621,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 88,65 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере 1 406,46 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 9 376,40 рублей, а всего взыскать 93 810 (девяносто три тысячи восемьсот десять) рублей 02 копейки.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стасова» (ИНН №, КПП №) в доход местного бюджета государственную пошлину 4 300 (четыре тысячи триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Копия верна

Подлинный документ находится в деле № 2-2323/2025

Судья И.А. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.