Дело №2-3619/2023

76RS0013-02-2023-002282-38

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «08» ноября 2023г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании доли жилого дома за единицу строения; встречному исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО3 об освобождении земельного участка,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании 326/629 доли жилого дома после пожара, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3, за единицу строения; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 219/629 доли, ФИО2 на 84/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 19.02.2011 в жилом доме 1935 г.п. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произошел пожар. При пожаре огнем была уничтожена и полностью утрачено в общей сложности 303/629 доли дома, которыми пользовались ФИО1 (219/629 доли), ФИО2 (84/629 доли), умершие до пожара. Уцелевшая после пожара 326/629 доля жилого дома принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности, которой истец пользуется с 22.05.2003. Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2022 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м. по данному адресу принадлежит ответчику, и был передан на неопределенный срок по договору аренды земельного участка № от 26.04.2001 бывшим пользователем земельного участка, у которых истец купил 326/629 доли дома. В настоящее время истец в целях оформления документов на земельный участок обращался в ДИЗО, где пояснили, что необходимо привести в соответствии документы на жилой дом после пожара, а именно: признать за единицу строения 326/629 дли жилого дома, поскольку она фактически является отдельным жилым помещением- индивидуальным жилым домом после пожара.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд со встречным иском о признании недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес> уничтоженным, прекратить право собственности в отношении 326/629 доли в праве собственности на данное здание; обязать ФИО3 освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества в течение 30 дней с момента вступлении решения суда в законную силу. Исковые требования мотивированы тем, что согласно акту обследования земельного участка от 27.02.2023, составленного департаментом и приложенными фотографиями, спутниковым изображением, земельный участок не огорожен, ход свободный, участок плотно зарос сорной кустарниковой растительностью, на участке находятся элементы жилого дома после пожара, крыша и часть стен отсутствует, оставшиеся стены имеют явные признании повреждения, не могут использоваться по своему назначению. Таким образом, можно сделать вывод, что истцом длительное время не осуществляется пользование данным имуществом, а также земельным участком, на котором он находится. Кроме того, согласно техническому паспорту на 05.09.2022 из конструктивных элементов жилого дома присутствует лишь часть фундамента, принадлежащая <адрес>, в которой имеются трещины, неравномерная осадка, что также препятствует его использованию по назначению или восстановлению; отсутствует часть стен, принадлежащая <адрес>. Кроме того, договор аренды земельного участка от 26.04.2001, заключенный с ФИО9, расторгнут 31.12.2005 согласно решению о расторжении договора аренды от 17.05.2006.

Истец (ответчик) ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, направил представителя.

Представитель истца (ответчика) по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные требовании не признал по доводам, изложенным в исковом заявлении, отзыве на встречное исковое заявление, дополнении к отзыву.

Представитель ответчика (истца) департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования не признала, поддержала встречные требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материала гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом ФИО3 и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что решением Рыбинского городского суда от 28.11.2022 за ФИО3 признано право собственности на 326/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 на указанную долю (л.д.№).

При этом, согласно справке МУПРТИ от 25.01.2001 сособственниками данного домовладения являлись: ФИО2 (84/629 доли), ФИО1 (219/629 доли), ФИО9 (правопредшественник ФИО13, 326/629 доля) (л.д.№).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.03.2011, пожар в данном доме произошел 19.02.2011 (л.д.№). При этом, в постановлении указано, что ФИО2 к моменту пожара также умерла.

Доводы ответчика (истца) о прекращении существования объекта недвижимости суд полагает необоснованными.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ст.271 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту на жилой дом после пожара, составленному 05.09.2022 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», год постройки-1935, площадь застройки-62,3 кв.м.; присутствует часть фундамента, принадлежащая <адрес>, трещины, неравномерная осадка; часть стен отсутствует из-за пожара, присутствует часть стен, принадлежащая <адрес> (л.д.№).

В акте обследования земельного участка от 27.02.2023, составленного специалистом департамента, указано, что земельный участок не огорожен, вход свободный, участок плотно зарос сорной кустарниковой растительностью, на участке находятся элементы жилого дома после пожара, крыша и части стен отсутствуют (л.д.№).

В заключении эксперта по результатам строительно-технического обследования здания жилого дома после пожара от 29.09.2023, выполненного ИП ФИО10, указано, что объект обследования представляет собой здание жилого дома, находящееся после пожара в разрушенном состоянии, несущие и ограждающие конструкции которого по Классификации состояний по совокупности факторов определяется как аварийное состояние. В текущем техническом состоянии на момент строительно-технического обследования здание не пригодно для использования в качестве жилого. Возможность восстановления несущих и ограждающих конструкций жилого дома после пожара -имеется. Для восстановления и безопасного использования и эксплуатации здания жилого дома- необходимо провести ремонтно-строительные работы согласно проектной документации (л.д.№).

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель истца (ответчика) заявлял о намерении восстановить спорное здание.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами опровергается довод ответчика о том, что жилой дом прекратил свое существование ввиду его уничтожения, так как имеет место частичное сохранение части дома в виде фундамента, который по своим характеристикам является именно тем конструктивным элементом здания, который в силу тесной связи с землей позволяет относить это здание к объектам недвижимого имущества.

Доводы ответчика (истца) о том, что земельный участок по данному адресу никому не предоставлялся необоснованны. Как следует из представленных документов, часть земельного участка по адресу: <адрес> площадью 422 кв.м., была предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 для эксплуатации жилого дома; часть площадью 99 кв.м.- для огородничества. Соглашением от 17.05.2006 договор расторгнут по взаимному соглашению сторон с 31.12.2005 (л.д.№). При этом, данное обстоятельство само по себе, в отсутствии действия департамента по освобождению земельного участка ранее, не свидетельствует о неправомерном занятии участка истцом; не может быть расценено как основания для удовлетворения встречного иска.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку спорный объект существует как имущество в виде конструктивных элементов жилого дома, которое может быть восстановлено собственником, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. В связи с чем, правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать 326/929 доли жилого дома после пожара, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за единицу строения.

Прекратить право собственности ФИО1 на 219/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 84/629 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.