УИН 77RS0021-02-2023-001471-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

с участием истцов, представителя ответчика ООО «ФАГАТ» по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2665/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ФАГАТ», ООО «СОШ» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СОШ» (ранее – ООО «ЛИДЕР М») о защите прав потребителей.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечено – ООО «ФАГАТ».

В обоснование заявленных требований, впоследствии уточненных, истцы указали, что 29.09.2016 г. между истцами и ООО «СОШ» (ранее – ООО «ЛИДЕР М») заключен договор участия в долевом строительстве № 769д-ЛП/09-16, в соответствии с которым застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.12.2019 г. передать участникам долевого строительства по акту приема –передачи объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру, на 5 этаже, общей площадью 69,4 кв.м, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по строительному адресу: фио, адрес, микрорайон № 17-А, участок 42 по схеме межевания, кадастровый номер: 50:12:010103:1923. Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных средств и кредитных средств в полном объеме. Однако, объект долевого строительства передан истцам несвоевременно – 14.06.2022г. При этом, 30.10.2020 г. ООО «СОШ» (ранее – ООО «ЛИДЕР М») передало свои права и обязанности на строительство объекта ООО «ФАГАТ», о чем истцы были уведомлены письмом ООО ФАГАТ от 21.02.2022г.№ 1040. Досудебная претензия истцов, направленная в адрес ООО «СОШ» (ранее – ООО «ЛИДЕР М») о выплате неустойки за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020г. оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства причинили истцам моральный вред и послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом их уточнения, просили суд их удовлетворить, взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Возражали против доводов представителя ответчика ООО «ФАГАТ».

Представитель ответчика ООО «ФАГАТ» по доверенности судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав на отсутствие законных и достаточных оснований для удовлетворения иска, учитывая, что 21.01.2022 г. между истцами и ООО «ФАГАТ» было подписано и зарегистрировано Управлением Росреестра по фио соглашение к Договору № 769д-ЛП/09-16 участия в долевом строительстве от 29.09.2016 г., которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 г. При этом объект передан истцам по акту приема-передачи объекта 14.06.2022г.

Представитель ответчика ООО «СОШ» (ранее – ООО «ЛИДЕР М») в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 29.09.2016г. между истцами и ООО «СОШ» (ранее – ООО «ЛИДЕР М») заключен договор участия в долевом строительстве № 769д-ЛП/09-16, в соответствии с которым застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.12.2019 г. передать участникам долевого строительства по акту приема –передачи объект долевого строительства – 3-комнатную квартиру, на 5 этаже, общей площадью 69,4 кв.м, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по строительному адресу: фио, адрес, микрорайон № 17-А, участок 42 по схеме межевания, кадастровый номер: 50:12:010103:1923.

Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Цена договора составила сумма.

Денежные средства в указанном размере были внесены участниками долевого строительства за счет собственных средств и кредитных средств в полном объеме, что сторонами не оспорено.

Согласно разрешения на строительство №RU-16-6148-2016 от 29.09.2016 г., выданного Министерством строительного комплекса адрес, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, отношении которому прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, с 30.10.2020 г. застройщиком является ООО «Фагат».

20.01.2022 г. ООО «ФАГАТ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-12-20598-22.

30.10.2020 г. ООО «СОШ» (ранее – ООО «ЛИДЕР М») передало свои права и обязанности на строительство объекта ООО «ФАГАТ», о чем истцы были уведомлены письмом ООО ФАГАТ от 21.02.2022г.№ 1040.

21.01.2022 г. между истцами и ООО «ФАГАТ» было подписано и зарегистрировано Управлением Росреестра по фио соглашение к Договору № 769д-ЛП/09-16 участия в долевом строительстве от 29.09.2016 г., которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 г.

Факт заключения вышеуказанного Дополнительного соглашения истцами не оспорен, подтвержден в ходе судебного заседания.

Объект долевого строительства передан истцам– 14.06.2022г., что подтверждается соответствующим актом.

Досудебная претензия истцов, направленная в адрес ООО «СОШ» (ранее – ООО «ЛИДЕР М») о выплате неустойки за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020г. оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении данного спора, с учетом доводов ответчика, изложенных в письменных возражениях и входе рассмотрения дела, следует отметить, что в соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, часть 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно) (пункт 1 указанного Постановления).

Требование о выплате неустойки к ООО «ФАГАТ» истцы в досудебном порядке не предъявляли.

При этом, в ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено истцами, что 21.01.2022 г. между истцами и ООО «ФАГАТ» было подписано и зарегистрировано Управлением Росреестра по фио соглашение к Договору № 769д-ЛП/09-16 участия в долевом строительстве от 29.09.2016 г., которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до 31.03.2022 г.

Таким образом, началом периода просрочки будет являться 01.04.2022 г., а не 01.01.2020 г., как указывают истцы, однако, отказывая в удовлетворении иска о взыскании неустойки, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд принимает во внимание, что спорная неустойка, начиная с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. не начисляется, более того, спорным периодом, заявленным истцами ко взысканию в данном случае является – с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г., однако, по состоянию на 02.04.2020 г. просрочка передачи объекта долевого строительства перед истцами отсутствует, как следствие, у ООО «ФАГАТ» отсутствует обязательство по выплате неустойки на указанную истцами дату.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцам отказано, суд также оставляет без удовлетворения производные требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, поскольку действиями ответчика права истцов не нарушены и доказательств обратного не представлено.

В целом, доводы истцов проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылались истцы в обоснование заявленных требований в ходе рассмотрения дела, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, голословны, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом фактических обстоятельств дела.

Оснований для удовлетворения иска к ООО «СОШ» (ранее – ООО «ЛИДЕР М») также не имеется, с учетом того, что данное юридическое лицо не является надлежащим ответчиком по данному спору, поскольку с учетом реорганизации ООО «ЛИДЕР М» по передаточному акту к ООО «ФАГАТ» перешли все права и обязанности по строительству многоквартирного дома, с 30.10.2020 г. застройщиком является – ООО «ФАГАТ», в связи с чем обязанность по строительству и передаче спорного объекта долевого строительства возложена на ООО «ФАГАТ».

Ходатайство ответчика ООО «ФАГАТ» о пропуске истцами срока на обращение в суд не имеет правового значения, поскольку суд рассмотрел требования истцов по существу и не усмотрел законных оснований для их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленного иска, поэтому в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ФАГАТ», ООО «СОШ» о защите прав потребителей надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ФАГАТ», ООО «СОШ» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2023 года

Судья Ю.И.Зенгер