Дело № 2-3330/2025

39RS0004-01-2025-003624-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Лосевой О.М., Николаевой А.О.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФКГУ «Росвоенипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

30.07.2024 года Решением Арбитражного суда Калининградской области ФИО3 признан банкротом. Введена процедура банкротства – реализация имущества. Финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 в целях реализации имущества ФИО3 выставлена на торги квартира, принадлежащая ФИО3 с кн № по адресу: г. <адрес>. Данная квартира приобретена на торгах ФИО2, заключен договор купли-продажи по результатам торгов 22.01.2025 года, 23.01.2025 года подписан акт приема-передачи квартиры. На дату заключения договора купли-продажи квартиры на квартире зарегистрированы два обременения: ипотека в силу закона в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» и ипотека в силу закона в отношении РФ сроком действия с 26.08.2024 года до полного исполнения обязательств на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2014 года.

ФИО2 ссылаясь на данные обстоятельства, указывая, что обременение в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» после реализации квартиры на торгах в связи с оплатой конкурному кредитору АО «Банк ДОМ.РФ» задолженности было снято, вместе с тем наложенное обременение в пользу РФ препятствует регистрации права на приобретенную квартиру на торгах в рамках дела о банкротстве ФИО3 ФИО2 неоднократно обращалась в ФКГУ «Росвоенипотека» с требованием снять обременение с предоставлением соответствующих документов о приобретении квартиры на торгах в рамках дела о банкротстве ФИО3, однако её требования не удовлетворены по тем основаниям, что ФГКУ «Росвоенипотека» не включена в реестр кредиторов и не выплачены денежные средства от реализации спорного жилого помещения. Считая действия ФГУП «Росвоенипотека» не соответствующими действующему законодательству, ссылаясь на положения ФЗ № 128-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) прекратить обременение в виде ипотеки в пользу РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основанием, указав, что квартира доверителем приобретена на торгах в рамках дела о банкротстве ФИО3, указанная квартире находилась в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ», как приобретенная на кредитных денежные средства, а также у Российской Федерации в связи с приобретением квартиры за счет целевого займа, как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

АО «БАНК ДОМ,РФ» в рамках дела о банкротстве, как конкурный кредитор имеющий преимущественное право на удовлетворение требований от реализации заложенного имущества после реализации квартиры на торгах получил удовлетворение за счет реализованной ФИО2 квартиры, обременение в виде ипотеки было снято, вместе с тем обременение в пользу РФ до настоящего времени не снято, что препятствует истице регистрации права собственности на квартиру.

Обосновывая свою позицию об отказе предоставления документов в Росреестр для снятия обременений ФГУП «Росвоенипотека», ссылается на то, что не включена в реестр конкурсных кредиторов и не получила удовлетворение требований за счет реализованной квартиры на торгах, как последующий залогодержатель указанной квартиры в связи с предоставлением ФИО3 целевого жилищного займа на приобретение указанной квартиры. Вместе с тем считает требования ФГУП «Росвоенипотека» необоснованными квартира реализована в рамках дела о банкротстве на стадии реализации имущества гражданина банкрота в установленном порядке на торгах. Как договором купли-продажи квартиры, так и положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), предусматривающими реализацию имущества гражданина банкрота только в рамках дела о банкротстве с прекращением прав третьих лиц на указанное имущество и переход имущества к покупателю свободным от обременений. Кроме того в настоящее время выслуга военнослужащего ФИО3 составляет более 20 лет и имеет право на использование накоплений на именном накопительном счете в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны РФ. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУП «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представлен отзыв на исковое заявление согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что спорная квартира была приобретена ФИО3 как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих за счет средств по договору целевого займа предоставленного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения и ипотечного кредита.

РФ при приобретении квартиры военнослужащим с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита находит в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту и последующем залогу у РФ до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств целевого жилищного займа.

Документом, подтверждающим общую продолжительность военной службы 20 лет и более, возникновения основания для открытия именного накопительного счета, внесение изменений в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) является соответствующее уведомление федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу. Такого официального уведомления в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало, соответственно право на использование накоплений не возникло.

Сведения о введении процедуры реализации имущества ФИО3 в установленном порядке от финансового управляющего своевременно не поступало, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» объективно не имело возможности для предъявления своих требований о включении в качестве залогового кредитора к ФИО3 в установленный законом двухмесячный срок.

Являясь залоговым кредитором РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право на получение денежных средств от реализации спорной квартиры, в случае перечисления денежных средств ФИО4 от реализации квартиры в ФГКУ Росвоенипотека, залог в пользу РФ с квартиры будет снят. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Калининградской области, 3-и лица ФИО3, финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились уведомленные надлежаще.

От финансового управляющего ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление согласно которому указывает, что требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2025 года отменено определение Арбитражного суда Калининградской области об удовлетворении заявления ФГКУ Росвоенипотека о включении в реестр требований кредиторов должника ФИО5 в третью очередь в сумме 3120805,84 руб. как обеспеченной залогом спорной квартиры.

Ответчик не имеет права удовлетворять свои требования за счет денежных средств вырученных от реализации предмета залога, его действия являются недобросовестными, поскольку не направление в Регистрирующий орган заявления о прекращении обременения препятствует переходу права собственности на квартиру на победителя торгов ФИО2 Вопрос разногласий о распределении денежных средств должен решаться в отдельном обособленном споре по правилам ст. 60 Ф) о банкротстве. Просит исковые требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно выписке из ЕГРН квартира <данные изъяты> зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 26.08.2014 года (л.д. 24-27).

На квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона 26.08.2014 года, номер государственной регистрации <данные изъяты>, срок действия с 26.08.2014 года до полного исполнения обязательств по договору в пользу Российской Федерации.

Указанное обременение зарегистрировано на основании договора № <данные изъяты> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от01.08.2014 года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и ФИО3, как участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 217-218).

По данному договору с учетом дополнительного соглашения от 12.02.2021 года ФИО3 предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (п. 1). Заем предоставлен в размере <данные изъяты> руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 01.08.2014 года с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования (первоначальный кредитор) и для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с кредитным договором от 12.02.2021 года выданному АО «Банк Дом.РФ» в целях погашения рефинансируемого кредита.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13.08.2024 года по делу А21-7955/2023 а основании заявления АО «БАНК ДОМ.РФ» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). В отношении которого введена процедура банкротства реализация имущества гражданина (л.д. 14-16)

Определением от 10.09.2024 года утверждена финансовым управляющим должника ФИО4 (л.д. 17).

В соответствии с протоколом о результатах проведения аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ФИО3 от 14.01.2025 года в отношении <...> с кн 39:15:150811:44, победителем аукциона признана ФИО2 (л.д. 18)

Между финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 и ФИО2 на основании результата торгов 14.01.2025 года заключен договор купли-продажи имущества в отношении указанной квартиры (л.д. 19-20)

В соответствии с п. 1.3 договора, в случае если реализуемое в соответствии с настоящим договором имущество являлось обеспечением по обязательствам Продавца в рамках дела о банкротстве последнего, то продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно в подпункту 4 пункта 1 ст. 353 ГК РФ.

По акту приема-передачи имущества от 23.01.2025 года финансовым управляющим передана квартира ФИО2 (л.д. 22).

07.02.2025 года ФИО2 уведомлена Черняховским отделом Управления Росреестра по Калининградской области о приостановлении государственной регистрации права в связи с наличием записи в отношении квартиры зарегистрированной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя Российской Федерации сроком до возникновения у заемщика права на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе военнослужащих» либо до полного возврата средств целевого жилищного займа. Документы для прекращения указанного обременения в виде ипотеки в силу закона не представлены (л.д. 29-30).

Как следует из ответов ФГКУ «Росвоенипотека» на обращения ФИО2 основаниями для отказа в снятия обременения послужило не включение требований Учреждения в реестр требований кредиторов и не поступление денежных средств учреждению как кредитору денежных средств от реализации квартиры (л.д. 31, 33).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.05.2025 года удовлетворено заявление ФГКУ «Росвоенипотека» о восстановлении пропущенного срока на включение в реестр требований кредиторов и включении в реестр требований кредиторов должника ФИО3 с суммой <данные изъяты>,84 руб., как обеспеченной залогом имущества должника – квартира <данные изъяты>

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22.10.2025 года определение Арбитражного суда Калининградской области от 27.05.2025 года отменено. В удовлетворении заявления отказано (л.д. 208-209).

Отменяя определение Арбитражного суда Калининградской области от 27.05.2025 года суд исходил из того, что у должника как военнослужащего с выслугой более 20 лет возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения без возврата Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа от 01.08.2014 года, сам займ приобрел безвозмездный характер.

В соответствии с ч. 15 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 ст. 3 Закона № 118-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно с п. 1,2 ч. 4 ст. 4 указанного Закона, реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

В силу ч. 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Исходя из ч. 7 ст. 14 Закона № 117-ФЗ, со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона № 117-ФЗ, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

П. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 117-ФЗ определено, что основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является, в том числе общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Как следует из ответа ВрИО командира войсковой части 88730 на запрос суда ФИО3 проходит службу в войсковой части <данные изъяты>. По состоянию на 24.11.2025 года имеет календарную выслугу <данные изъяты> день (л.д. 233).

Таким образом судом установлено, что уже с ноября 2024 года возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения у ФИО3 без возврата Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» денежных сред, предоставленных по договору целевого жилищного займа от 01.08.2014 года, соответственно действия ФГКУ «Росвоенипотека» по уклонению от подачи документов для погашения записи об ипотеке в силу закона в отношении спорной квартиры нельзя признать обоснованными.

Доводы ФГКУ «Росвоенипотека» об отсутствии официальных сведений об общей продолжительности военной службы 20 лет и более ФИО3, в ФГКУ «Росвоенипотека» в установленном порядке не поступали, в связи с чем право на использование накоплений учтенных на индивидуальном накопительном счете не возникло, суд находит не состоятельными, учитывая сложившуюся ситуацию ФГКУ «Росвоенипотека» не лишено было возможности выяснить указанные обстоятельства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации в отношении спорной квартиры и погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты> с кн <данные изъяты>, зарегистрированной на праве собственности за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>).

Погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры от 26.08.2014 года, номер государственной регистрации 39<данные изъяты>

Взыскать с ФГУП «Росвоенипотека» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья: В.А. Семенихин

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025