РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 20 июля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2022 (УИД 38RS0035-01-2022-000239-68) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Иркутска, ФИО3 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска, ФИО3 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой блок.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилое помещение (квартира) № 2 общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: Адрес В указанном доме расположена еще одна квартира, площадью 21, принадлежащая ответчику ФИО3

Фактически жилой дом состоит из четырех изолированных блоков, отделенных друг от друга капитальными стенами, у каждого из четырех блоков имеется изолированный выход на отдельный земельный участок, огороженный индивидуальным забором. Дом не является многоквартирным, каждый собственник пользуется своим изолированным блоком, общедомового имущества не имеется. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Истцы проситят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес-Г, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков; прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес-Г; прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес-Г; признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: Адрес-Г; признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: Адрес

Представитель истцов ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации г. Иркутска, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав правовые позиции участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как следует из ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки изложены в Своде Правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», утвержденном Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

В свою очередь, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По смыслу приведенных положений индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными техническими характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от жилого дома блокированной застройки, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждый блок в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному блоку, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки, которые многоквартирными домами не являются, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на прилегающий к каждой части дома земельный участок и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Изложенное подтверждается и указанием в п. 1.1 Строительных норм и правил Российской Федерации № 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23.06.2003 № 109, на то, что такие нормы и правила не распространяются на блокированные жилые дома, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются стены между соседними блоками.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образован жилой дом блокированной застройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме невозможна, в то время как части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В свою очередь, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес-Г, Адрес.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в указанном доме собственником жилого помещения (квартиры № 1) является ответчик ФИО3

В доме имеются жилые помещения (квартиры, № 3, № 4) не имеющие записей о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости.

В соответствии с вышеуказанными нормами права и сводами правил, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора является определение обособленности помещений, наличие выхода на отдельно используемые собственниками земельные участки, отсутствие общедомового имущества, за исключением стен между жилыми блоками.

Для определения соответствия дома характеристикам дома блокированной застройки судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, ее проведение поручено эксперту ООО «ФИО4 АРТИФЕКС» ФИО9

В соответствии с заключением эксперта № 19/04-22 от 20.06.2022, жилой дом, расположенный по адресу: Адрес-Г, разделен на четыре квартиры с обособленными системами жизнеобеспечения и выходами на индивидуальные приквартирные участки, обладает признаками блокированной застройки.

Экспертом сделан вывод о том, что квартира № 2, общей площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на 1 этаже в жилом доме по адресу: Адрес-Г, соответствует критериям (характеристикам) автономного блока в жилом доме блокированной застройки.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, заключение имеет описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, а полученное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством.

Фотоматериалы экспертного исследования достоверно отражают обособленность земельных участков, используемых собственниками жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес-Г, обладает всеми признаками дома блокированной застройки.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела Администрацией г. Иркутска, возражающей против удовлетворения исковых требований, каких-либо доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих о несоответствии дома характеристикам дома блокированной застройки, в суд не представлено.

Таким образом, учитывая установленные фактические обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, прекратив право их право собственности на квартиру, признав за ними право собственности на доли в жилом блоке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Иркутска, ФИО3 о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой блок, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков.

Прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес

Прекратить право собственности ФИО2, Дата года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 24,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Адрес

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: Адрес

Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2, общей площадью 24,9 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27.07.2022, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья И.А. Горбатько