Дело №

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО5 о признании действий незаконными, признании права собственности на жилой дом отсутствующим, прекращении регистрации права собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, обязании не чинить препятствия в проведении работ по сносу жилого дома,

с участием истца ФИО9 и его представителя по доверенности и ордеру – адвоката ФИО12 Геннадиевича, представителя ответчика ФИО10 по доверенности ФИО11, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ФИО10 о признании незаконными постановку на кадастровый учёт и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома с кадастрового номера 50:04:0110515:1266 по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, д.Агафониха; признании права собственности ФИО10 на указанный жилой дом отсутствующим, прекращении регистрации права собственности ФИО10 на данный жилой дом, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровом учёте и праве собственности ФИО10 на спорный жилой дом, обязании не чинить ему и привлеченным подрядным организациям препятствий в проведении работ по сносу жилого дома. В обоснование иска ссылается на то, что ответчиком произведена регистрация права на выстроенный истцом жилой дом, в отношении которого Дмитровским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято решение о сносе; ответчиком совершаются недобросовестные действия, направленные на противоправное обогащение, так как он предпринимает попытки продать земельный участок с выстроенным истцом жилым домом, поставив его на кадастровый учёт как другой объект недвижимости и зарегистрировав своё право собственности на него.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.

В дальнейшем истец заявленные требования уточнил, просит о признании незаконными постановку на кадастровый учёт и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома с кадастрового номера № по адресу: <адрес>, <адрес>; признании права собственности ФИО5 на указанный жилой дом отсутствующим, прекращении регистрации права собственности ФИО5 на данный жилой дом, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровом учёте и праве собственности ФИО5 на спорный жилой дом, обязании ФИО5 не чинить ему и привлеченным подрядным организациям препятствий в проведении работ по сносу жилого дома на основании решения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В судебном заседании истец и его представитель уточнённые требования поддержали.

Представитель ответчик ФИО10 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, а также пояснила, что на момент приобретения земельного участка на нём находился жилой дом, который был в ненадлежащем состоянии и разрушался; она произвела работы по приведению жилого дома и земельного участка в надлежащее состояние, зарегистрировала право собственности на дом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, а также пояснила, что убытки истцу, связанные со строительством жилого дома и необходимостью его сноса, возмещены в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, показал, что производил сопровождение сделки по продаже ФИО5 земельного участка ФИО10; на земельном участке располагался дом, представляющий собой каркас здания, окон и дверей не было, была коробка недоделанная и строительный мусор; ему сообщили, что дом нужно сносить; ФИО5 спрашивала про дом, ей рассказали, что тот, кто построил дом, согласно решения суда должен его снести.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, показал, что по договорённости с ФИО5 выезжал на объект, так как планировалось заключение договора на благоустройство участка, но не договорились по цене; на земельном участке ФИО5 он видел здание, это была черновая коробка, замусоренная, дом был непригоден для проживания.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, показал, что его участок является соседним с участком, на котором ФИО9 строил дом; он наблюдал процесс строительства данного жилого дома; дом был построен, оштукатурен, на придомовой территории был строительный мусор; сейчас на участке тот же дом, который построит ФИО9, но там установили окна, убрали мусор.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом исправления описки определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворён иск ФИО10, признано незаконным формирование земельного участка с К№ общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, д.Агафониха, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановка на кадастровый учет земельного участка с К№ общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, д.Агафониха; признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, д.Агафониха, принадлежащего ФИО9; установлены границы земельного участка с К№, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, д.Агафониха, принадлежащего ФИО10, по варианту 3 заключения эксперта с координатами: по линии 1-2-3-4-5-1 приложения № заключения эксперта: от т.1 (<данные изъяты>., от т.2 до т.3 <данные изъяты>46) – 56.18м., от т.4 до т.5(501849.48; 2181097.38) – 1.45м., от т.5 до т.1 - 25.84м.; указано, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с К№; признано право собственности ФИО9 на земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, д.Агафониха – отсутствующим; обязан ФИО9 не чинить ФИО10 препятствий в пользовании земельным участком с К№, расположенным по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, д.Агафониха: снести забор и жилой дом общей площадью 263.4 кв.м. с К№, расположенные на указанном земельном участке; исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о строении – жилом доме с К№ и государственной регистрации права собственности ФИО9 на указанный жилой дом; в остальной части иска ФИО10 к ФИО9, Администрации Дмитровского городского округа <адрес> об аннулировании сведений из ЕГРН, признании незаконными постановлений, схемы расположения земельного участка, решения, протокола, погашении записи – отказано.

Данным решение установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО9, был сформирован Администрацией Дмитровского городского округа <адрес> из земельного участка ФИО10

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО9 – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено новое решение, которым иск ФИО9 удовлетворён частично, взысканы с Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в его пользу убытки в размере № рубля 40 копеек; в остальной части иска отказано.

Апелляционным определение от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость возведённого ФИО9 жилого дома составляет 9181000 рублей, стоимость работ по сносу строений – 1332802 рубля, затраты на подключение (технологическое подключение) жилого дома к сети газораспределения – № рубля 40 копеек, стоимость земельного участка площадью 1100 кв.м. – <данные изъяты>; убытки ФИО9 причинены в результате неправомерных действий Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по незаконному формированию и образованию земельного участка.

Данный судебный акт исполнен, ФИО9 выплачены указанные денежные средства.

При обращении в суд с иском, истец ссылается на то, что выстроенный им жилой дом, в отношении которого принято вышеуказанное решение от ДД.ММ.ГГГГ о сносе, оформлен как другой объект недвижимости и право на него в настоящее время зарегистрировано за ФИО5.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома площадью 238,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, д.Агафониха.

В данном случае суд, оценив представленные доказательства, в том числе пояснению сторон по делу, в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что ФИО5 в настоящее время является собственником объекта недвижимости, в отношении которого принято вышеуказанное решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО9 обязан снести данный объект недвижимости в качестве устранения нарушения прав собственника земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, ФИО10, и данные обстоятельства сторонами не оспариваются, фактически стороны оспаривают только состояние объекта недвижимости на момент его приобретения ФИО5

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, построенное истцом ФИО9, и которое, в соответствии с вышеуказанным решением суда, он обязан снести в целях устранения нарушения прав собственника земельного участка ФИО10, при этом, ФИО10 произведено отчуждение земельного участка ФИО5, которая произвела ряд строительных работ и оформила на себя построенный ФИО9 объект недвижимости как вновь созданный, с присвоением ему другого кадастрового номера.

Из представленных в суд доказательств следует, что Администрацией Дмитровского городского округа <адрес> ФИО9, согласно вышеуказанному решению суда, возмещены убытки, связанные с приобретением незаконно сформированного земельного участка, строительства на нём объекта недвижимости и необходимости выполнения работ по его сносу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически ФИО9 возмещены расходы, связанные со строительством объекта недвижимости, в связи с чем его права и законные интересы тем, что собственник земельного участка произвёл оформление данного объекта недвижимости в свою собственность, не нарушаются, так как, при указанных обстоятельствах, право на предъявление иска о возмещении стоимости строительства объекта недвижимости перешло к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, тогда как истец по настоящему делу утратил соответствующее право в связи с выплатой ему Администрацией Дмитровского городского округа <адрес> убытков, возникших в связи со строительством объекта недвижимости.

В части доводов истца о том, что решением суда он обязан снести данный объект недвижимости, то, с учётом вышеуказанных обстоятельств, а также того, что соответствующие требования в порядке исполнения решения суда к нему не предъявляются, они не являются основанием для удовлетворения заявленных требований. В данной части суд также учитывает, что истец вправе в добровольном порядке возвратить Администрации Дмитровского городского округа <адрес> денежные средства, взысканные в его пользу на снос объекта недвижимости, с учётом того, что в настоящее время такой снос невозможен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска.

Судом в рамках рассмотрения дела приняты меры по обеспечению иска, которые, с учётом отказа в иске, подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО9 к ФИО10, ФИО5 о признании действий незаконными, признании права собственности на жилой дом отсутствующим, прекращении регистрации права собственности и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, обязании не чинить препятствия в проведении работ по сносу жилого дома, – отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения запрета на совершение сделок, направленных на отчуждение, обременение или прекращение в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, д.Агафониха; наложения запрета Управлению Росреестра по <адрес> и его структурным подразделениям совершать в Едином государственном реестре недвижимости любые регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, – отменить по вступлении настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда ФИО14ёв