Дело № 2-947/2023
УИД 80RS0001-01-2023-002265-93
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
п. Агинское 23 ноября 2023 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.
при секретаре Норбоевой Д.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор займа № с МП «Ипотечное жилищное кредитование» ГО «<адрес>» на сумму 750 000 рублей. Заем предоставлялся для целевого использования, для финансирования строительства квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, <адрес>. Данный дом был построен хозяйственным способом, без получения разрешения на строительство.
Просит суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 80:01:№:1028.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, представители в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлено.
Судом, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, мнение участников судебного разбирательства принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:1028, по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, 16/2, площадью 950+/- 11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная застройка, имеет статус «Актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно ответу администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 оформление права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, <адрес> установленном законом порядке невозможно, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:128 по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, <адрес>. Рекомендовано обратиться в суд.
Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ главы ГО «<адрес>», жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, <адрес>, не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки на территории ГО «<адрес>».
Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ главы ГО «<адрес>», техническая документация (технический паспорт), разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию на жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, <адрес> – отсутствует.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание – двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 80:01:№:1028 и 80:01:№:652, площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, <адрес>. Помещение этаж 1, <адрес>, площадью 70,5 кв.м. Сведения о многоквартирном доме в сведениях Росреестра отсутствует. Со слов заказчиков, они проживают в этих квартирах со времен постройки здания – 2017 года, технический паспорт отсутствует (не изготавливался), разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось, проектной документации нет. Документы на приватизацию предоставлены не были. Технический план подготовлен для обращения в суд.
Согласно техническому плану здания и проектной документации обследуемое жилое помещение отвечает всем признакам многоквартирного дома: состоит из двух квартир № и №, содержит в себе элементы общего имущества: <адрес> № имеют общий фундамент, общие наружные продольные стены, крышу, кровлю, общее чердачное помещение. Следовательно, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует характеристикам жилого многоквартирного дома и он является многоквартирным домом.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленными документами подтверждается, что строение соответствует правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, при этом ответчиком и третьим лицом не оспаривается, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 80:01:№:1028, является самовольной постройкой, возведен в границах земельного участка придомовой территории, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подп. 5 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты>., право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 70,5 кв. м, расположенный по адресу: 687000, Российская Федерация, <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 80:01:№:1028.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.
В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, были исчерпаны иные способы обжалования до его вступления в законную силу.
Судья Ц.Ц. Дашиева