35RS0002-01-2021-000952-28

Дело № 2-9/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода 22 сентября 2022 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Глатенко Ю.В., при секретаре Евсютиной Е.А., с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 и его представителя ФИО4, ответчика (истца по встречному иску) ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения поселок Сазоново, ФИО5, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности и встречным исковым требованиям ФИО3, ФИО5 к ФИО1 о признании земельного участка сформированным в соответствии с требованиями законодательства

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения поселок Сазоново, ФИО5, ФИО3, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 507 кв., расположенного по адресу: ; прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В судебном заседании сторона истца исковые требования увеличила, просила признать недействительным постановление администрации муниципального образования поселок Сазоново от 07.04.2021 № 84.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просил признать земельный участок с кадастровым номером № сформированным в соответствии с установленными требованиями; признать земельный участок с кадастровым номером № сформированным для обслуживания многоквартирного ; признать границы земельного участка по адресу: , обозначенные в межевом деле № от 06.03.2001, не соответствующим требованиям законодательства РФ на сегодняшний день, не подлежащими фактическому применению, а земельный участок в указанных границах не существующим.

ФИО5 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просил признать земельный участок с кадастровым номером № сформированным в соответствии с установленными требованиями; признать земельный участок с кадастровым номером № сформированным для обслуживания многоквартирного ; признать границы земельного участка по адресу: , обозначенные в межевом деле № от 06.03.2001, не соответствующим требованиям законодательства РФ на момент постановки на кадастровый учет земельного участка №.

В дальнейшей ФИО5 встречные исковые требования увеличил, также просил признать границы участка с кадастровым номером №, уточненные по результатам кадастровых работ и внесенные в ЕГРН от 07.02.2022, соответствующим законодательству РФ и подлежащим применению.

В окончательном судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО2 первоначальные требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и его представитель ФИО4 с первоначальными исковыми требованиями не согласились, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 с первоначальными исковыми требованиями не согласился, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского поселения поселок Сазоново в окончательное судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее с исковыми требованиями ФИО1 не согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в двухквартирном доме.

ФИО1 использует земельный участок, прилегающий к указанной квартире.

Из пояснений ФИО1 следует, что квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 669 кв.м. Данный земельный участок отгорожен забором и не менял границы более 15 лет.

Ранее данный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО8 на основании постановления администрации п. Сазоново от 23.06.2003 №, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: площадью 507 кв.м.

Ранее им использовался земельный участок площадью 371 кв.м с кадастровым номером № по адресу: .

Из пояснений ФИО1 и ее представителя следует, что ФИО3 площадь земельного участка была увеличена путем переноса забора в сторону квартиры ФИО1

Ответчики суду поясняли, что земельный участок с кадастровым номером № располагается под , не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером №. У ФИО1 не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок, забора между участками не имеется. При межевании земельного участка с кадастровым номером № согласования с ФИО1 не требовалось, участок был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель муниципальной собственности.

Рассматривая заявленные требования истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно с ч. 4.1, 4.2 ст. 1 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются в отношении, в частности земельных участков. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером – ответчиком ФИО5 был составлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Указанный земельный участок был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель государственной и (или) муниципальной собственности до разграничения в соответствии с межевым планом от 05.02.2021.

Постановлением администрации муниципального образования поселок Сазоново от 07.04.2021 № 84 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: , в кадастровым квартале № общей площадью 507 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

По ходатайству стороны истца (ответчика по встречному иску) была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что следует доверять вышеуказанному заключению эксперта в силу следующего.

Указанное заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на постановленные судом вопросы, сделанные выводы, что соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперту ФИО9, проводившей экспертизу, разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 85 ГПК РФ. Эксперт предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем имеется ее подписка.

Заключением эксперта установлено, что выполнение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства (ответ на 4,6 вопросы заключения), поскольку не была учтена информация о месторасположении и границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом в ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка были затронуты права ФИО1 Указанный земельный участок сформирован фактически на части ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и с нарушением требований законодательства.

Более того, информация о площади (507 кв.м.) и местоположении земельного границы участка с кадастровым номером №, указанная в межевом плане и постановлении № 84, не соответствует площади (554 кв.м) и границам фактического использования земельного участка ФИО3, что также было выявлено экспертом и указанно в ответе на 2 вопрос экспертизы.

При таких обстоятельствах, требование истца (ответчика по встречному иску) подлежат удовлетворению, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежат признанию недействительными, постановление от 07.04.2021 № 84 подлежит отмене, а право собственности ФИО3 на земельный участок прекращению.

В связи с удовлетворением требований истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № требование ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО5 о признании земельного участка с кадастровым номером № сформированным в соответствии с установленными требованиями не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о признании земельного участка с кадастровым номером № сформированным для обслуживания многоквартирного , суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 25.01.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. В указанном перечне содержатся сведения о предоставлении ФИО8 в аренду земельного участка площадью 669 кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право аренды ФИО8, является договор аренды земельного участка № от 23.06.2003. Согласно п.8 договора приложением к нему является План земель, предоставленных в аренду. На имеющемся плане указано местоположение земельного участка по адресу: . При этом границы земельного участка отображены в соответствии с координатами таким образом, что часть многоквартирного расположена в границах земельного участка площадью 669 кв.м.

Таким образом, изначально предоставленный в аренду земельный участок относился к .

Указанный вывод делает в своем заключении и эксперт (ответ на 3 вопрос дополнительной экспертизы), с которым суд также соглашается.

В настоящее время в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок расположен под многоквартирным домом № по . Указанная информация о земельном участке внесена на основании межевого плана от 07.02.2022, подготовленного ответчиком ФИО5

Между тем, кадастровым инженером нарушены требования ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.20015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действовавшей на момент возникновения спорных отношений, по определению местонахождения границы земельного участка, допущена реестровая ошибка, что также подтверждается заключением эксперта (ответ на 4 вопрос).

Кроме того, кадастровым инженером при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № изменен вид его разрешенного использования (малоэтажная многоквартирная жилая застройка), хотя изначально был определен вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

Таким образом, суд не может признать земельный участок с кадастровым номером № сформированным для обслуживания многоквартирного .

С учетом того, что при установлении местоположения границы участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, суд также не может признать границы данного земельного участка, уточненные по результатам кадастровых работ и внесенные в ЕГРН от 07.02.2022, соответствующими законодательству РФ и подлежащими применению.

Рассматривая требование ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО5 о признании границ земельного участка по адресу: , обозначенных в межевом деле № от 06.03.2001, не соответствующим требованиям законодательства РФ на момент постановки на кадастровый учет земельного участка № и не подлежащими применению, а земельный участок несуществующим, суд исходит из следующего.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 25.01.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. Межевое дело № от 06.03.2001 по формированию плана границ земельного участка частично не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент его подготовки в 2001 году, что подтверждается заключением эксперта. Однако постановка данного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет осуществлялась без внесения координат характерных точек границ. Реестровых ошибок при постановке земельного участка на кадастровый учет не установлено. При таких обстоятельствах признать несуществующим данный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет без нарушений, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах встреченные исковые требования ответчиков не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО5, администрации городского поселения поселок Сазоново в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате экспертизы в сумме 48 000 руб., т.е. по 16 000 руб. с каждого. уплаченные ею согласно чекам от 11.04.2022 и от 08.06.2022.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 507 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 507 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Признать незаконным постановление администрации муниципального образования поселок Сазоново от 07.04.2021 № 84 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий ФИО3»

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения , паспорт № выдана ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения п, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ), администрации городского поселения поселок Сазоново (ИНН, 3522002647, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) расходы на проведение судебной экспертизы по 16 000 рублей с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глатенко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2022 года

Копия верна:

Судья Ю.В. Глатенко