Дело № 2-177/2025
УИД 56RS0010-01-2024-001861-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гайского муниципального округа, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с вышеназванным иском в суд, указывая, что ему на праве долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты> жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>. С момента перевода <адрес> жилой дом блокированной застройки, многоквартирный <адрес>, снят с кадастрового учета, имеет статус «погашено». Так же ему на праве частной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: №, вид разрешенного использования: №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания, со стороны блока № проведена реконструкция здания, заключавшаяся в демонтаже старых сеней и возведении на их месте нового пристроя (литер А1) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (А1): коридор, кухня. Внутри основанного строения (литер А) в блоке № проведены строительные работы и уточнены площади помещения. Общая площадь реконструкции блока № составила <данные изъяты> кв.м. Для узаконения реконструкции он обратился в Управление архитектуры г. Гай, на что получил отказ № от 28 ноября 2024 года. Вместе с тем, заключением <данные изъяты> ИП А.В. установлено, что пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а так же угроза для жизни или здоровья граждан отсутствуют. Проведенные строительные работы блока № не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не разрушают права и законные интересы третьих лиц. Пристрой расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, и не нарушает границ соседнего участка, принадлежащего ответчику. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (блок) № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.
Представители администрации Гайского муниципального округа, Управления архитектуры и градостроительства Гайского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО6, ФИО4 на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит <адрес> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 14).
Так же ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В ходе судебного разбирательства установлено, что пристрой литер А1 расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, и не нарушает границ соседнего участка, что подтверждается технической документацией от 15 апреля 2024 года (л.д. 8).
28 ноября 2024 года Управлением Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дополнительно указано, что за разрешением на строительство заявитель не обращался.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Земельный участок, на котором расположен реконструированный блок №, имеет категорию – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540, личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) допускает размещение на участке жилых домов, гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Из заключений <данные изъяты> ИП А.В. следует, основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного блокированного жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: <адрес> после строительных работ и реконструкции, можно сделать следующие выводы:
- основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно,
- пристрой (литер А1). Трещины, деформация и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.
Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строений созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально возможный состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а так же наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.
Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников блокированного жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а так же угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные строительные работы блока № и реконструкции блокированного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А1) со стороны блока № не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация <данные изъяты> жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, возможна.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцом произведена реконструкция жилого дома (блок) № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, отведенном им в установленном законом порядке, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (блок) № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Волохова Е.А.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2025 года
Судья Волохова Е.А.