Решение по делу № 2-3850/2022 от 10.10.2022 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-3850/2022

(УИД 73RS0004-01-2022-007690-17)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 10 октября 2022 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между мэрией г. Ульяновска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 06.12.2010. По договору ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под зданием овощехранилища на 300 тонн и зданием овощехранилища арочного типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 5689,7 кв.м, находящийся по адресу: .

Согласно п. 4.1 договора № от 06.12.2010 срок аренды земельного участка устанавливается с 27.10.2010 по 30.09.2059.

В силу п. 3.2 договора № от 06.12.2010 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

В соответствии с п. 3.3 договора № от 06.12.2010 размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО1 не вносил арендную плату за период с 01.02.2022 по 30.06.2022, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 466,25 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере 156,08 руб.

Просил взыскать с ответчика в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.12.2010 за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 в размере 55 466,25 руб., пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере 156,08 руб., продолжая взыскание с 01.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016, Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 №105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти», пп. 20 п. 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования «город Ульяновск».

В судебном заседании установлено, что 06.12.2010 между мэрией г. Ульяновска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ИП ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под зданием овощехранилища на 300 тонн и зданием овощехранилища арочного типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 5689,7 кв.м, находящийся по адресу: .

В силу п.3.2 договора № от 06.12.2010 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Согласно п. 4.1 договора № от 06.12.2010 срок аренды земельного участка устанавливается с 27.10.2010 по 30.09.2059.

Материалами дела подтверждается, что 05.02.2021 ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 не вносил арендную плату по договору с 01.02.2022 по 30.06.2022, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 55 466,25 руб.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.03.2022 по 31.03.2022 их размер составил 156,08 руб.

Согласно разъяснением, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 ГК РФ), кредитному договору (статья 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, на период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 должникам не может быть начислена неустойка. В случае выплаты должниками задолженности до окончания периода моратория, либо продления моратория вопросы по начислению неустойки могут быть решены в порядке исполнения решения суда.

В связи с этим суд отказывает во взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Поэтому с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.12.2010 за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 в размере 55 466,25 руб., пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере 156,08 руб.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик принятое на себя обязательство по внесению арендной платы не исполнил, то исковые требования о взыскании пени за период с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, следует взыскивать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со 02.10.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.12.2010 за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 в размере 55 466,25 руб., пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере 156,08 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со 02.10.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Е. Павлов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2022