Дело № 2-6545/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-005940-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Одинцовская РЭС» о расторжении договора, обязании заключить договор

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Одинцовская РЭС», уточнив требования (л.д. 141-146) просил расторгнуть договор, заключенный между ним и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ обязать заключить ответчика с истцом договор о предоставлении коммунальных услуг в отношении жилого помещения по типовой форме договора в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов договоры с ресурсоснабжающей организацией, согласно представленному проекту.

В судебное заседание ФИО3 не явился, направил своего представителя, который иск в уточненной редакции поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ООО «Одинцовская РЭС» иск не признал по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований и исходит из следующего.

В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и квартиры, по адресу: АДРЕС.

ООО «Одинцовская РЭС» содержит и эксплуатирует внутрипоселковую инфраструктуру КИЗ «Горки-8», где находится земельный участок с жилым помещением истца.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Одинцовская РЭС» был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, который, по мнению истца, содержит положения, нарушающего его права как потребителя.

В материалы дела представлена претензия истца, которая направлена в адрес ответчика о расторжении вышеуказанного договора в одностороннем порядке. В претензии истец указал, что заключенный договор не отвечает типовому договору и подлежит изменению, был представлен проект договора.

В первоначальной претензии истец просил предоставить сведения о размере, видах и стоимости сервисного обслуживания.

Как указал истец, ответ на его первую претензию получен не был. В материалы дела также представлена претензия в адрес ответчика, в которой он отказывается от исполнения договора, ссылаясь на ст. 32 Закона о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что истцом претензия о расторжении договора в одностороннем порядке была направлена в адрес ответчика курьерской доставкой.

Вместе с тем, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной ревизии входящей корреспонденции не установлен факт поступления претензий истца о расторжении договора в одностороннем порядке и о заключении договора на условиях, изложенных в проекте договора.

В обоснование требования о расторжении договора, истец ссылается на то, что в заключенном договоре на ответчика не возложена обязанность по предоставлению сведения о размере, видах и стоимости сервисного обслуживания. В договоре разделения по стоимости услуг входящих в сервисное обслуживание не имеется. В частности ему не известно, какая часть суммы направляется на вывоз мусора, какая часть на уход за дорогой и какая часть на охрану поселка. Какие средства направляются организацией на обеспечение экономической деятельности.

На основании статей 420-421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе заключить соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, они свободны в заключении договора на условиях, определяющихся по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса К РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

ООО «Одинцовская РЭС» содержит и эксплуатирует внутрипоселковую инфраструктуру территории КИЗ «Горки-8». Источником финансирования инфраструктуры являются средства, поступившие на основании договоров сервисного обслуживания. В отсутствие прямого законодательного регулирования деятельности коттеджных поселков, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Следование данным принципам предполагает равное участие жителей поселка в содержании поселковой инфраструктуры, недопустимость необоснованного освобождения отдельных лиц от участия в данных расходов.

Участие собственников объектов недвижимости, расположенного в границах поселка, в содержании объектов инфраструктуры осуществляется на основании однотипных договоров сервисного обслуживания, заключаемых ООО «Одинцовская РЭС» с каждым из собственников расположенных на территории поселка объектов недвижимости. Условия указанных договоров, методика расчет услуг одинаковы для всех жителей.

Заключенный договор является смешанным, поскольку предусматривает обязанность ответчика оказывать истцу комплекс услуг, связанных с эксплуатацией принадлежащего ему объекта недвижимости, а именно, обеспечивать содержание поселковой инфраструктуры, безопасность поселка, а также обеспечивать объект истца коммунальными ресурсами: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз отходов.

Плата по договору включает в себя фиксированную часть, за счет которой и осуществляется содержание инфраструктуры поселка, а также переменную часть, представляющую собой оплату или возмещение оплаты потребленных коммунальных ресурсов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, истец не представил суду относимых и допустимых доказательств нарушения стороной ответчика условий заключенного договора, что может являться единственным основанием для его расторжения.

Кроме того, сопоставляя требования истца, изучив представленный проект договора, который истец просит обязать ответчика заключить с ним, суд приходит к выводу, что истец фактически просит изменить условия договора о предоставлении коммунальных услуг, то есть сохранив обязанность обеспечивать объект недвижимости коммунальными ресурсами, но при этом сняв с него обязанность по участию в содержании внутрипоселковой инфраструктуры.

Таким образом, требования истца о расторжении договора и обязании заключить договор о предоставлении коммунальных услуг согласно представленному проекту, суд находит необоснованными, поскольку существенных нарушений условий договора со стороны ответчика не установлено. При этом следует отметить, что ответчик не является ресурсоснабжающей в отношении услуг электроснабжения, газоснабжения, в связи с чем не может быть стороной на которую может быть возложена обязанность оказывать данную услугу.

Нарушенного права истца, подлежащего судебной защите в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ не установлено, в связи с чем в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Одинцовская РЭС» о расторжении договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Одинцовская РЭС» с даты получения уведомления о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, обязании ООО «Одинцовская РЭС» заключить с ФИО1 договор о предоставлении коммунальных услуг в отношении жилого помещения по типовой форме договора в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг на условиях указанных в договоре (форма договора прилагается), - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.