Дело № 2-325/2025
УИД 25 RS0031-01-2025-000487-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года с. Камень-Рыболов
Ханкайский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Виловатой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Исаевой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с решением Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ханкайского муниципального округа является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 8 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 1.5 указанного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора общая сумма ежегодной арендной платы составляет 5351 руб. 10 коп., с ежемесячным внесением по 445 руб. 93 коп. в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным. Согласно п. 2.4 договора за аренду земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату в Управление Федерального казначейства по Приморскому краю (администрация Ханкайского муниципального района по Приморскому краю) на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре аренды. Из п. 2.7 указанного договора следует, что в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.), и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края, размер арендной платы подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Арендодателем. Из п. 5.1 указанного договора следует, что изменения и дополнения к договору оформляются в письменном виде в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора, за исключением случаев, когда арендодателю не требуется согласие арендатора на изменение условий договора, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 27 647 руб. 66 коп.. Согласно п. 4.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесённого платежа за каждый день просрочки. В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 357 руб. 64 коп.. Ответчиком не исполняется обязанность по внесению арендной платы более 1 года, что является существенным нарушением условий договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанностей по договору вместе с предложением о досрочном расторжении договора аренды, которое не было получено ответчиком и возвращено в адрес суда. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 647 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 357 руб. 64 коп., а всего 38 005 руб. 30 коп..
Представитель истца - администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно полученной телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она явиться в судебное заседание не может, так как с декабря 2019 г. не выходит из дома, указала, что администрация не присылала ей квитанции, в связи с чем ею не производилась оплата. Землей она не пользовалась ни одного дня. Просила пеню и штраф не взыскивать, так как у неё маленькая пенсия, остальной долг готова выплачивать.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 5000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 8 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использование: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 1.5 указанного договора следует, что договор заключён на срок 20 лет, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 указанного договора арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком, общая сумма ежегодной арендной платы составляет 5 351 руб. 10 коп., с ежемесячным внесением по 445 руб. 93 коп. в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным. Задаток за участие в аукционе в размере 1 070 руб. 22 коп. зачисляется в счет арендной платы.
Из п. 2.7 указанного договора следует, что в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.), и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края, размер арендной платы подлежит изменению (пересмотру) в одностороннем порядке Арендодателем.
Согласно п. 5.1 договора аренды следует, что договор может быть дополнен, изменен по взаимному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору оформляются в письменном виде в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора, за исключением случая изменения договора в порядке, предусмотренном п. 2.7 настоящего договора.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в нарушение условий договора ФИО1 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 647 руб. 66 коп..
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 4.2 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за участок в установленные договором сроки арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты.
В связи с несвоевременной уплатой арендной платы размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 357 руб. 64 коп..
Таким образом, размер задолженности по арендной плате за земельный участок по спорному договору, согласно представленного истцом расчету, составляет 38 005 руб. 30 коп. (27647,66+10357,30).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу указанному в договоре аренды, было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанностей по договору вместе с приложением о досрочном расторжении договора аренды, которое в связи с неполучением адресатом было возвращено отправителю.
По настоящее время требование ответчиком не исполнено.
При таких обстоятельствах, требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендной платы в размере 27 647 руб. 66 коп., пени в размере 10 357 руб. 64 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения пени судом не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Таким образом, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности доводы истца, учитывая, что ответчик обязанность по внесению арендной платы за земельный участок более одного года не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, от оплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Ханкайского муниципального округа Приморского края.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края (ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 647 руб. 66 коп., пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 357 руб. 30 коп., а всего 38 005 рублей 30 копеек (тридцать восемь тысяч пять рублей 30 копеек).
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 4 000 рублей (четыре тысячи рублей) в доход бюджета Ханкайского муниципального округа Приморского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий Виловатая А.Ю.