Дело № 2-1304/2023
УИД: 55RS0002-01-2023-000725-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 15 марта 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Т.М. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав, что по результатам проведенной проверки было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:1507 площадью 4533 кв. м, расположенный относительно здания по адресу: <...>,был составлен акт обследования земельного участка от 09.01.2020 №1-ф. Участок относиться к землям, государственная собственность на которые не разграничена, с 29.06.2020 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по договору от 29.06.2020 №Д-Ц-14-11862. Участок использовался для размещения принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности и праве общей долевой собственности объектов недвижимого имущества. ФИО1 без внесения платы использовались 45/4533 доли участка, для размещения, принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости имущества с кадастровыми номерами 55:36:090107:3855, 55:36:090107:3856 – помещения. Запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 08.05.2009 №55-55-01/082/2009-006, №55-55-01/079/2009-989, входящих в состав здания с кадастровым номером 55:366090107:1946. Плата за использование 45/4533доли спорного участка не вносилась в нарушение п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ с 28.02.2013 по 28.06.2020 (с даты наделения департамента полномочиями по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории г. Омска до даты аренды земельного участка от 29.06.2020№Д-Ц-14-11862). Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес ответчика 28.11.2022 направлено требование. До настоящего времени требования не удовлетворены.
Просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения 92507,84 руб., из которых: стоимость неосновательного обогащения 63112,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 29394,86 руб.
В судебном заседании представитель истца департамент имущественных отношений Администрации г. Омска участия не принимал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности, не возражал против уточненных исковых требований. Указал, что ФИО1 владеет двумя помещениями, расположенными по адресу <...> и 8П.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно сведениям ФППК «Роскадастр» по Омской области ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат два помещения 7П кадастровый номер 55:36:090107:3856 площадью 57,7 кв. м. и 8П кадастровый номер 55:36:090107:3855 площадью 38,2 кв. м. в нежилом здании, расположенном по адресу <...>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090107:1507 площадью 4533 кв. м. относящемся к землям населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка - 6,5 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома по адресу <...>.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Омска указал, что ответчик на основании договора аренды земельного участка №Д-Ц-14-11862, заключенном 29.06.2020, пользуется земельным участком, на котором расположено здание с помещениями 7П и 8П, принадлежащими ей на праве собственности с кадастровыми номерами 55:36:090107:3856 и 55:36:090107:3855, площадью 57,7 кв. м и 38,2 кв. м., а также 45 долей находящемся под зданием земельного участка площадью 4533 кв. м., то есть землями, право государственной собственности на которые не разграничено.
В обоснование данных требований истцом в материалы дела представлен акт обследования земельного участка № 1-ф составленный сотрудниками Администрации города Омска 09.01.2020. В акте указанно, земельный участок сформирован и учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 55:36:090107:1507, площадью 4533 кв. м., отнесен к землям государственная собственность на которые не разграничена, предназначен для общественно-деловых целей под строительство. Фактическими пользователями являются в том числе ФИО1 На земельном участке расположено шестиэтажное нежилое административное здание площадью по наружному обмеру 2097 кв. м. На момент осмотра в здании размещались офисы коммерческих организаций, в которых осуществлялась по предоставлению возмездных услуг. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что в границах участка расположено четыре нежилых здания административно – делового центра, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:090107:1912,55:36:090107:1946, 55:36:090107:1957. В нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090107:1946 расположено 59 нежилых помещений, в том числе помещения принадлежащие ответчику с кадастровыми номерами 55:36:090107:3855 и 55:36:090107:3856. Ранее участок был предоставлен в аренду ООО «Каменщик» по договору от 28.04.2006 №Д-Ц-31-6169для общественно - деловых целей, под строительство административно-делового центра. Согласно соглашению от 15.07.2011 к указанному договору отношения с ООО «Каменщик» прекращено 23.03.2010.
28.11.2022 истец направил ФИО1 требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка на сумму 92507,84 руб. (л.д.18). Ответчик требование не исполнила.
Из материалов дела следует 29.06.2020 заключен договор аренды спорного земельного участка №Д-Ц-14-11862 с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно ч.1 ст. 192 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. С учетом пропуска срока исковой давности расчет размера стоимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком необходимо начинать с 13.02.2022 до даты заключения договора аренды №Д-Ц-14-11862, т.е. 28.06.2020.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, в силу ст. 1102 ГК РФ, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, определяемой в соответствии с Правилами определения размера арендной платы.
В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 данной статьи если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.
Следовательно, размер неосновательного обогащения за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.
Неосновательное обогащение за период с 13.02.2020 по 28.06.2020(с учетом пропуска исковой давности до даты договора аренды земельного участка от 29.06.2020 №Д-Ц-14-11862) было рассчитано, исходя из размера арендной платы, которую ответчик должен был бы внести за данный период при условии правомерного пользования земельным участком, – на основании Порядка определения размера арендной платы, утв. Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п в редакции от 28.12.2022 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п", а именно вступившей в силу с 04.08.2021 новой редакции п. 3 данного Порядка, согласно которого расчет должен производиться по формуле: Ап = Кс x Кф, где: Ап - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс =26283467,25/4533*45= 260921,25 руб., где 26283467,25 руб.- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090107:1507, площадью 4533 кв. м., 45-доля участка, Кф = 4,5% - экономически обоснованный коэффициент для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. А=260921,25*4,5%=11741,46руб.в год=978,45 руб. в мес.
Таким образом, размер платы за использование 45/4533 долей спорного участка с 13.02.2020 по 28.06.2020 (17 дней, 3 месяца, 28 дней) составляет: 978/29*17+978,45*3+ 978,45/30*28= 4422,14руб.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4422,14 руб. суд отмечает следующее.
Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из правовой позиции, изложенной в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2020 по 15.03.2023 составляет 837,93 руб., исходя из следующего расчета:
Начало периода использования
Окончание периода использования
Количество дней использования
Процентная ставка, %
Ежемесячный платеж, руб.
Денежные средства в пользовании,руб.
Проценты за пользование, руб.
13.02.2020
29.02.2020
17
6
573,57
573,57
1,60
01.03.2020
31.03.2020
31
6
978,45
1552,02
7,89
01.04.2020
26.04.2020
26
6
847,99
2400,01
10,23
27.04.2020
30.04.2020
4
5,5
130,46
2530,47
1,52
01.05.2020
31.05.2020
31
5,5
978,45
3508,92
16,35
01.06.2020
21.06.2020
21
5,5
684,92
4193,84
13,23
22.06.2020
28.06.2020
7
4,5
228,31
4422,14
3,81
29.06.2020
30.06.2020
2
4,5
0,00
4422,14
1,09
01.07.2020
26.07.2020
26
4,5
0,00
4422,14
14,14
27.07.2020
31.07.2020
5
4,25
0,00
4422,14
2,57
01.08.2020
31.08.2020
31
4,25
0,00
4422,14
15,92
01.09.2020
30.09.2020
30
4,25
0,00
4422,14
15,41
01.10.2020
31.10.2020
31
4,25
0,00
4422,14
15,92
01.11.2020
30.11.2020
30
4,25
0,00
1122,14
15,41
01.12.2020
31.12.2020
31
4,25
0,00
4422,14
15,92
01.01.2021
31.01.2021
31
4,25
0,00
4422,14
15,96
01.02.2021
28.02.2021
28
4,25
0,00
4422,14
14,42
01.03.2021
31.03.2021
31
4,25
0,00
4422,14
15,96
01.04.2021
25.04.2021
25
4,5
0,00
4422,14
13,63
26.04.2021
30.04.2021
5
5
0,00
4422,14
3,03
01.05.2021
31.05.2021
31
5
0,00
4422,14
18,78
01.06.2021
14.06.2021
14
5
0,00
4422,14
8,48
15.06.2021
30.06.2021
16
5,5
0,00
4422,14
10,66
01.07.2021
25.07.2021
25
5,5
0,00
4422,14
16,66
26.07.2021
31.07.2021
6
6,5
0,00
4422,14
4,73
01.08.2021
31.08.2021
31
6,5
0,00
4422,14
24,41
01.09.2021
12.09.2021
12
6,5
0,00
4422,14
9,45
13.09.2021
30.09.2021
18
6,75
0,00
4422,14
14,72
01.10.2021
24.10.2021
24
,75
0,00
4422,14
19,63
25.10.2021
31.10.2021
7
7,5
0,00
4422,14
6,36
01.11.2021
30.11.2021
30
7,5
0,00
4422,14
27,26
01.12.2021
19.12.2021
19
7,5
0,00
4422,14
17,26
20.12.2021
31.12.2021
12
8,5
0,00
4422,14
12,36
01.01.2022
31.01.2022
31
8,5
0,00
4422,14
31,92
01.02.2022
13.02.2022
13
8,5
0,00
4422,14
13,39
14.02.2022
27.02.2022
14
9,5
0,00
4422,14
16,11
28.02.2022
28.02.2022
1
20
0,00
4422,14
2,42
01.03.2022
31.03.2022
31
20
0,00
4422,14
75,12
01.04.2022
10.04.2022
10
20
0,00
4422,14
24,23
11.04.2022
30.04.2022
20
17
0,00
4422,14
41,19
01.05.2022
03.05.2022
3
17
0,00
4422,14
6,18
04.05.2022
26.05.2022
23
14
0,00
4422,14
39,01
27.05.2022
31.05.2022
5
11
0,00
4422,14
6,66
01.06.2022
13.06.2022
13
11
0,00
4422,14
17,33
14.06.2022
30.06.2022
17
9,5
0,00
4422,14
19,57
01.07.2022
24.07.2022
24
9,5
0,00
4422,14
27,62
25.07.2022
31.07.2022
7
8
0,00
4422,14
6,78
01.08.2022
31.08.2022
31
8
0,00
4422,14
30,05
01.09.2022
18.09.2022
18
8
0,00
4422,14
17,45
19.09.2022
30.09.2022
12
7,5
0,00
4422,14
10,90
01.10.2022
31.10.2022
31
7,5
0,00
4422,14
28,17
01.11.2022
15.03.2023
135
7,5
0,00
4422,14
124,37
Итого:
996,03
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2020 по 15.03.2023 в размере 996,03 руб.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в рамках настоящего дела составит 5418,17 руб. (4422,14+996,03). Суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени с последующим начислением, начиная с 16.03.2023 г. исходя из ключевой ставки Банка России от просроченной суммы 4422,14 руб. за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.
Согласно ч.2 ст.75НК РФ пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налогов начиная со дня возникновения недоимки по день (включительно) исполнения совокупной обязанности.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.
В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании пени с последующим начислением пени, начиная с 16.03.2023 г. исходя из ключевой ставки Банка России от просроченной суммы 4422,14 руб. за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с Т.М., 08№), в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:090107:1507, расположенным относительно здания по адресу: <...>, за период с 13.02.2020 г. по 28.06.2020 г. в размере 4422,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2020 г. по 15.03.2023 г. в размере 996,03 руб., с последующим начислением пени, начиная с 16.03.2023 г. исходя из ключевой ставки Банка России от просроченной суммы 4422,14 руб. за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.
Судья Е.ФИО3
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023 г.
Копия вернаРешение не вступило в законную силу _________УИД 55RS0002-01-2023-000725-47Подлинный документ подшит в деле № 2-1304/2023Куйбышевского районного суда г. ОмскаСудья _________________________Е.ФИО3 Секретарь _______________________Ю.ФИО4