Дело № 2-78/2023 Санкт-Петербург
78RS0002-01-2021-014169-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,
при секретаре Мухомедеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по иску ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с настоящим иском в суд к ответчику ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указав, что является стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 09.09.2010 г., и 3/8 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.2021 года. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, на протяжении последних месяцев между сторонами идет спор относительно порядка пользования квартирой. Кроме того, ответчик не участвует в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. За период с 01.11.2018 года по 01.11.2021 истец произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере. С учетом невозможности разрешения спора в досудебном порядке, истец просит в судебном порядке определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование истца комнату площадью 9, 20 кв.м, ответчику – 11, 0 кв.м., оставив в общем пользовании сторон комнату площадью 19, 10 кв.м., места общего пользования; взыскать с ответчика расходы по оплате жилого помещения в сумме 91 939 рублей 40 копеек.
Ответчиком ФИО4 также предъявлен иск к ФИО3 о порядке пользования спорной квартирой, в котором ответчик просит выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 11,0 кв.м., в свое пользование – комнаты площадью 19, 1 и 9,2 кв.м., оставив в общем пользовании сторон места общего пользования, обязать ФИО3 освободить комнаты площадью 19,1 и 9,2 кв.м., обязать не чинить препятствия в пользования жилым помещением. Указывая в обоснование иска, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 принадлежит 7/16 долей в праве общей долевой собственности, истцу – 9/16 долей. В досудебном порядке достигнуть соглашения о порядке пользования спорной квартирой невозможно, кроме того, ФИО3 препятствует в пользовании спорной квартирой.
Определением суда от 17 февраля 2022 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств не представили, о причинах своей неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 09.09.2010 года была передана в общую долевую собственность граждан в равных долях по ? доли - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер), ответчику ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла), истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
После смерти ФИО1, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры.
После смерти ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельство о праве на наследство по закону на 3/16 долей (каждому) в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры. Вступившим в законную силу решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2023 года по гражданскому делу № 2-246/2023, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2
Таким образом, ФИО3 является собственником 7/16 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, ФИО4 – 9/16 долей.
Согласно справе о регистрации, стороны зарегистрированы в спорной квартире (том 1, л.д. 14).
Разрешая требования сторон об определении порядка пользования спорной квартирой, суд исходит из следующего.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из формы 7, спорная квартира имеет общую площадь 57, 70 кв.м, жилую площадь 39,30 кв.м; состоит из 3 комнат – площадью 9,20 кв.м (изолированная), 19,10 кв.м и 11,00 кв.м (сугубо смежные) в указанных комнатах имеются также лоджии. Вход в комнату площадью 19,10 кв.м расположен из коридора; в комнату площадью 11,0 кв.м – из комнаты площадью 19,10 кв.м (том 1, л.д. 13).
Доказательств того, что в настоящее время перепланировка жилого помещения произведена в соответствии с законом, либо о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде материалы дела не содержат (том 1, л.д. 15, том 2, л.д. 86).
Исходя из долей сторон, на долю ФИО3 должно приходится 25, 24 кв.м общей площади, 17, 2 кв.м жилой площади; на долю ФИО4 – 32, 46 кв.м общей площади, 22, 10 кв.м жилой площади.
Как следует из исковых заявлений сторон, порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, в исковом заявлении ФИО4 также указывает, что в настоящее время (дата подачи иска 25.11.2021 года) в спорной квартире проживает только ФИО3
Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, с учетом технических характеристик спорного жилого помещения, отсутствие возможности выдела в пользования сторон жилых комнат идеально соответствующих долям сторон в праве общей долевой собственности, суд полагает, что порядок пользования спорной квартирой, предложенный истцом ФИО3 наиболее соответствует долям сторон и характеристикам спорной квартиры, при этом, предложенный ответчиком ФИО4 порядок пользования спорной квартирой, а именно выделение в его пользование комнат площадью 19,10 кв.м и 11,0 кв.м значительно превышает его долю в праве общей долевой собственности, кроме того, указанные обе комнаты имеют лоджию, что также приведет к нарушению прав ФИО3 на пользование спорной квартирой. При этом, ФИО4 какой-либо компенсации за превышение его доли ФИО3 не предложено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 9, 20 кв.м, ФИО4 комнату площадью 11, 0 кв.м (с лоджией), оставив в общем пользовании сторон комнату площадью 19, 10 кв.м (с лоджией), места общего пользования. С учетом такого определения порядка пользования спорной квартирой, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 об обязании ФИО3 освободить комнаты площадью 19,1 и 9,2 кв.м, не имеется.
Кроме того, поскольку при разрешении спора ФИО4 не представлено достоверных и достаточных доказательств о чинении ему препятствий в пользовании спорной квартирой, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части также не имеется.
Разрешая требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 расходов по оплате спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Принимая во внимание, что ФИО3 произведена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 года по 01.11.2021 года в полном объеме в сумме 187 083, 36 рублей, из материалов дела следует, а также вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-246/2023, что в указанный период ФИО4 проживал в спорном жилом помещении, однако учитывая, что последним не представлено достоверных доказательств несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО3 о взыскании с ФИО4 денежных средств в заявленном размере в сумме 39 939 рублей 40 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование:
- ФИО3 комнату площадью 9,20 кв.м.;
- ФИО4 комнату 11,00 кв.м.;
- в общее пользование ФИО3 и ФИО4 комнату общей площадью 19,10 кв.м, места общего пользования (коридор, кухню, туалет, ванную комнату).
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 91 939 рублей 40 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.А. Доброхвалова
Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2023 года.