Дело № 2-1485/2022
УИД 75RS0015-01-2022-003441-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,
с участием: истицы ФИО1,
законного представителя ответчика ФИО2,
при секретаре Шалагиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Потребительскому кооперативу Садоводческое общество «Рассвет» о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу Садоводческое общество «Рассвет» о возврате земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ее выселили из ее дачного участка №. Она им пользовалась с мая 2021 года. За время пользования участком платила исправно членские взносы, облагородила его, удобрила землю, посадила саженцы, сделала теплицы, парники, отремонтировала времянку. Членские взносы за пользование участком оплачены до мая 2023 года. Бросать участок она не собиралась, но председатель ПК СО «Рассвет» ФИО2 его продала другим лицам. Просит суд вернуть ей в пользование участок №.
Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что в мае 2021 года она обратилась в Потребительский кооператив Садоводческое общество «Рассвет» чтобы ей предоставили земельный участок. Ей предоставили земельный участок №, заключили договор, и она устно договорилась с председателем кооператива ФИО2 в последующем выкупить его в собственность за <данные изъяты> рублей, которые должна была передать лично ФИО2. Она оплачивала за пользование участком ежегодно членские взносы в сумме <данные изъяты> рублей, и никаких претензий, требований не получала. Письменного соглашения о выкупе земельного участка не заключалось. В конце сентября 2022 года ФИО2 по телефону ей сообщила, что есть покупатель на ее участок, при этом о расторжении договора она не говорила. ФИО2 отказалась принимать от нее деньги частями за земельный участок, сказав, что она должна полностью оплатить всю сумму, но у нее таких денег сразу не было.
Председатель Потребительского кооператива Садоводческое общество «Рассвет» ФИО2 в судебном заседании не признала иск. Суду пояснила, что истица была принята в члены кооператива с мая 2021 года, ей выдали членскую книжку и заключили договор о пользовании земельным участком №. Истица также должна была выкупить данный земельный участок за задолженность предыдущих владельцев в сумме <данные изъяты> рублей. ФИО1 членские взносы вовремя не оплачивала. Ежегодно до 30 апреля она должна была оплачивать членские взносы в сумме <данные изъяты> рублей за текущий сезон. В 2022 году истица оплатила <данные изъяты> рублей 18 апреля и <данные изъяты> рублей оплатила 2 июня. На момент принятия решения об изъятии у истицы спорного земельного участка и расторжении договора – ДД.ММ.ГГГГ задолженность по членским взносам у нее отсутствовала. ФИО1 было устно предложено выкупить данный земельный участок. О расторжении договора пользования земельным участком письменная претензия истице не направлялась.
Выслушав пояснения сторон, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела и пояснений сторон, следует, что ФИО1 ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Потребительского кооператива Садоводческое общество «Рассвет», и ей в пользование передан земельный участок №, что подтверждается Членской книжкой (л.д. 14-16) и Договором о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ членами Правления Потребительского кооператива Садоводческое общество «Рассвет» принято решение о расторжении с ФИО1 Договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № и выставлении земельного участка на торги в связи с несвоевременной оплатой членских взносов и не выкупом данного земельного участка истицей.
Истицей заявлено требование о возврате ей спорного земельного участка.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктами 1, 2 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Как установлено судом, спорный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Потребительского кооператива Садоводческое общество «Рассвет» (л.д. 28-31).
Истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Потребительского кооператива Садоводческое общество «Рассвет».
ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом Садоводческое общество «Рассвет» и ФИО1 заключен Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования № (далее – Договор №), по условиям которого истице предоставлен в пользование земельный участок № (п. 1.1.) при условии оплаты членских взносов за текущий сезон до 30 апреля (п. 3.2.).
Порядок расторжения Договора № предусмотрен Разделом 5 данного договора.
Так согласно п. 5.2. Договора №, настоящий договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон с письменным предупреждением об этом за 30 дней. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе «Абонента» договор действует до полного погашения «Абонентом» задолженности, уплаты пеней.
Согласно п. 5.3. Договора №, в случае неоднократной задержки «Абонента» (более одного раза) платежей за потребленную электроэнергию и техническую воду, а также членских взносов, ПК СО «Рассвет» вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно или устно предупредив «Абонента» за 10 дней до расторжения.
Как следует из пояснений сторон и установлено судом, письменные предупреждения о расторжении договора ответчиком истице ни за 10 дней, ни за 30 дней до его расторжения не направлялись.
В конце сентября 2022 года председатель Потребительского кооператива Садоводческое общество «Рассвет» ФИО2 уведомляла истицу по телефону о намерении продать спорный участок с торгов, а не о расторжении договора, а обратного суду не доказано.
Кроме того, как следует из материалов дела (л.д. 15-16) и пояснений ФИО2, на момент принятия решения об изъятии у истицы спорного земельного участка и расторжении договора – ДД.ММ.ГГГГ задолженность по членским взносам у истицы отсутствовала. Земельный участок использовался истицей по назначению.
При таких обстоятельствах законных оснований у ответчика к расторжению в одностороннем порядке Договора № и изъятию спорного земельного участка не имелось.
Такой довод для расторжения Договора № и изъятия спорного земельного участка, как не выкуп истицей данного земельного участка, в данном случае не основано на законе по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Поскольку, как установлено судом, между сторонами заключался устно и не заключался в письменной форме договор продажи спорного земельного участка, то в силу недействительности такого договора не исполнение его условий не может являться основанием для применения каких-либо неблагоприятных последствий его не исполнения, в данном случае в виде расторжения договора о пользовании земельным участком и его изъятия.
При разрешении настоящего спора суд находит установленным, что ответчиком незаконно принято решение о расторжении Договора № и изъятии спорного земельного участка у истицы, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО7 удовлетворить.
Обязать Потребительский кооператив Садоводческое общество «Рассвет» (ИНН <***>) возвратить ФИО1 ФИО8 (паспорт <данные изъяты>) в пользование на основании Договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный в Потребительском кооперативе Садоводческое общество «Рассвет».
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий –
Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2022 года