Дело № 2-2185/2025
УИД № 58RS0018-01-2025-003480-09
Решение
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года г.Пенза
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Кашиной Е.А.
при секретаре судебного заседания Пилясовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Гоголя-25» о признании права собственности на жилое помещение и понуждении выдать документы для регистрации права собственности, взыскании денежной суммы,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что является членом ЖСК «Гоголя-25» с 2015 года. Размер оплаченного ФИО1 взноса в настоящее время составляет 2 178 943 руб. Истец полагает, что полностью оплатила вступительный и паевый взносы и приобрела право собственности на Адрес » по Адрес в Адрес . До настоящего времени ответчиком не выдана справка о полном внесении паевого взноса, необходимая для регистрации права собственности, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности. В добровольном порядке ответчик требование не удовлетворил.
Сославшись на нормы права, истец просит признать за ФИО1 право собственности на Адрес по Адрес , в городе Пензе; обязать ЖСК «Гоголя-25» выдать ФИО1 документы, необходимые для регистрации права собственности на Адрес » по Адрес , в городе Пензе; взыскать с ЖСК «Гоголя-25» в пользу ФИО1 компенсацию за несвоевременное исполнение решение суда в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день его исполнения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась.
Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец является членом ЖСК и полностью выплатила вступительные и паевые взносы, однако в выдаче справки на оформление квартиры ей отказано по причине наличия задолженности.
Представитель ответчика ЖСК «Гоголя-25» ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что на собрание ЖСК принято решение о не выдаче справки ФИО1, в связи с наличием у неё задолженности перед ЖСК как председателя, а внесенные ей взносы в размере 205 000 руб. являются не паевыми взносами, а попыткой погасить задолженность перед ЖСК.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Министерства ЖСК и ГЗН Пензенской области о времени и месте слушания дела извещался, в судебное заседание не явился. Заявлений и ходатайств не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), в том числе жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 3 части 2 статьи 1).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу является создание кооператива, наличие у истца статуса члена кооператива, внесение истцом паевых взносов за созданный объект недвижимости и факт создания объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания учредителей жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» от 30 июня 2025 года принято решение об организации Жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25», а также утвержден устав и избрана председателем ФИО1, а также принято решение об открытии счета в ОАО «Сбербанк России».
Факт регистрации ЖСК подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Таким образом, создание ЖСК «Гоголя-25» носит легитимный характер.
В уставе Жилищно-строительный кооператива «Гоголя-25» в редакции от 2015 года указано, что ЖСК создается для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также эксплуатации дома и прилегающей территории. ЖСК не несет ответственности по обязательствам ЖСХ (пункт 3.4 устава).
Пункт 4.1 устава в редакции от 2015 года закрепляет, что членами ЖСК могут являться собственники, физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения ЖСК.
Кроме того, уставом предусмотрено, что член ЖСК обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Правлением ЖСК или общим собранием членов ЖСК (пункт 7.3 устава).
Согласно п. 14.1 председатель правления избирается сроком на 2 года из числа членов Правления на первом заседании Правления.
Таким образом, учитывая факт избрания ФИО1 в 2015 году на должность председателя правления она являлась членом ЖСК.
Из устава Жилищно-строительный кооператива «Гоголя-25» в редакции от 2021 года следует, что ЖСК создано в качестве потребительского кооператива, не ставит своей целью извлечение прибыли из своей деятельности и вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей. Члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паев. Для достижения своих целей ЖСК возводит и предоставляет своим членам для последующего оформления в собственность соответствующие жилые/нежилые помещения; является заказчиком работ по возведению, реконструкции, эксплуатации и ремонту помещений, зданий или сооружений, а также иных объектов, необходимых для целей ЖСК и иные функции.
Как следует из п.3.1 устава членом ЖСК, в том числе, могут быть граждане РФ своевременно уплачивающие все установленные взносы. Вступительный взнос в размере 43 000 руб. является невозвратным. Размер паевых и прочих взносов, порядок и сроки их внесения устанавливаются по решению общего собрания членов ЖСК. При нарушении сроков внесения взимается пени в размер 0,01% от невнесенной суммы за каждый день просрочки за весь период просрочки. Допускается вносить паевые и иные взносы на расчетный счет ЖСК за члена ЖСК родственниками или супругами ЖСК.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в приобретении, строительстве и последующей эксплуатации недвижимого имущества. Член ЖСК надлежащим образом уплачивающий паевые и иные членские взносы, соблюдающий положения настоящего Устава приобретает пай в ЖСК. При отсутствии задолженностей по паевым взносам член ЖСК, полностью оплативший паевые взносы за помещение, предоставленное ему ЖСК, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 3.2 устава).
Таким образом, как устав 2015 года, так и устав 2021 года предусматривал внесение членом ЖСК паевых взносов, установленных общим собранием членов ЖСК.
Из представленного суду положения о порядке вступления в жилищно-строительный кооператив «Гоголя-25», о порядке исключения из него следует, что при наличии письменного заявления вопрос о принятии лица в члены ЖСК разрешается в течении месяца Правлением, а затем на общем собрании. После утверждения кандидатуры ему необходимо оплатить в течении 10 дней все установленные ЖСК платежи (п.2.2.-2.4 Положения).
В том же положении установлены взносы: вступительный взнос в сумме 43 000 руб.; целевые взносы, размер которых определяется в каждом конкретном случае; паевый взнос на жилье, определяется исходя из стоимости приобретаемой квартиры. Размер каждого взноса определяется общим собранием ЖСК исходя из порядка и способа их внесения (пункт 2.10). Члены ЖСК оплачивают взносы и установленные платные услуги путем внесения денежных средств непосредственно в кассу ЖСК или на расчетный счет ЖСК в банке (пункт 2.11).
Таким образом, вышеприведенными документами предусмотрено, что все внесенные членами ЖСК денежные средства делятся по цели использования.
В судебном заседании установлено и подтверждается вышеприведенными доказательствами, что вступительный взнос составляет 43 000 руб.
Протоколом № 3 собрания жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» от 29 июля 2015 года зафиксировано, что членами ЖСК принято решение об оформлении покупки долей в доме и участке по адресу Адрес Номер на ФИО1 и о внесении взносов по 25 000 руб. Вид взноса в протоколе не отражен.
Как указано в протоколе № 4 общего собрания жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» от 20 декабря 2016 года члены кооператива приняли решение о заключении договоров с ООО ПО «Гипромаш» и ООО «СтройПроект» и установлении взносов в январе 20 000 руб. Вид взноса в протоколе не отражен.
Факт внесения указанных денежных средств ФИО1 ответчиком не оспаривался.
Из материалов дела также следует, что протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» от 28 октября 2018 года принято решение о передаче полномочий заказчика по получению разрешения на реконструкцию дома, осуществление реконструкции ООО «Эколог» и о внесении в течение 6 месяцев ежемесячно по 15 000 руб. каждому члену ЖСК.
Уплата ФИО1 указанных взносов подтверждается приходным кассовым ордером № 1 от 26 марта 2019 года на сумму 90 000 руб. При этом в приходном кассовом ордере основанием оплаты указано целевой взнос на проектные работы и обследование здания, фундамента.
Как следует из протокола общего собрания жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» от 07 сентября 2019 года принято решение о финансировании прокладки тепловых сетей по 30 000 руб. в сентябре и октябре.
Истцом указанные платежи произведены 24 сентября 2019 года и 15 ноября 2019 года, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 25 и 61 соответственно. Основанием указано членские взносы.
Протоколом № 12 общего собрания жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» от 01 июня 2020 года зафиксировано принятие решения об установлении очередного взноса в размере 40 000 руб. для оплаты аванса ООО «Горводоканал» и для запаса на другие не предвиденные расходы.
21 марта 2020 года общее собрание жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» приняло решение для осуществления работ по получению разрешения установлен очередной взнос в размере 20 000 руб., который необходимо осуществить в течение 3-х дней.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 26 от 01 июня 2020 года ФИО1 внесла в кассу ЖСК 60 000 руб. основанием указано членские взносы по решению собрания от 21 марта 2020 года и от 01 июня 2020 года.
Общим собранием жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» принято решение о производить платежи в соответствии с предварительными договорами в течение 3-х календарных дней, что подтверждается протоколом № 14 от 22 ноября 2020 года.
Истец и ответчик не оспаривают, что размер взноса, подлежащего внесению ФИО1 составлял 75 000 руб. Указанная сумма внесена истцом 23 ноября 2022 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № 53. Основанием для оплаты указаны членские взносы по решению собрания от 22 ноября 2020 года.
Из протокола заседания правления жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» от 12 декабря 2020 года следует, что утвержден расчет стоимости 1 кв.м. на достройку здания в размере 10 500 руб. В представленном суду графике внесения членских взносов на достройку дома имеется указание о том, что ФИО1 претендует на квартиру площадью 43,5 кв.м., в связи с чем, ориентировочная доплата за достройку составляет 456 750 руб. указанную сумму необходимо внести с декабря по апрель ежемесячно в размере 76 000 руб. и в мае 76 750 руб.
Приходными кассовыми ордерами от 04 октября 2021 года и 08 декабря 2021 года № 4 и № 7 соответственно внесены денежные средства в размере 152 000 руб. и 76 550 руб. Основанием для оплаты указано членские взносы по решению собрания.
В подтверждение платеж ПАО «Сбербанк» указывает, что платеж включен в платежное поручение № 12050 от 16 февраля 2021 года, согласно которому ФИО1 перечислила ЖСК «Гоголя-25» денежные средства в размере 228 000 руб. с указанием на назначение платежа – членские взносы.
Стороной истца представлены подтверждение платежа ПАО Сбербанк, согласно которому платеж включен в платежное поручение № 711086 от 09 марта 2023 года, согласно которому ФИО5 внесла денежные средства за ФИО1 в счет оплаты членских взносов в размере 5 000 руб.
Факт внесения указанных денежных средств в счет уплаты паевых и членских взносов стороной ответчика не оспаривается.
Протоколом собрания жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» от 10 августа 2023 года следует, что установлены паевые взнося в размере 20 000 руб. с метра квадратного, согласно графика платежей.
Учитывая площадь квартиры ФИО1, согласно графику платежей подлежало уплате 874 000 руб., в том числе она должна была внести в августе 2023 года 90 000 руб., в сентябре 140 000 руб.; в октябре-ноябре 2023 года по 230 000 руб. ежемесячно в декабре 2023 года – 184 000 руб.
Согласно распоряжению о переводе денежных средств ФИО1 15 ноября 2023 года перевела ЖСК «Гоголя-25» 485 000 руб. как паевый взнос за октябрь, ноябрь.
Из распоряжения о переводе денежных средств от 14 декабря 2023 года следует, что ФИО1 перевела ЖСК «Гоголя-25» 184 000 руб. в счет уплаты паевого взноса за декабрь.
27 сентября 2023 года протоколом общего собрания жилищно-строительного кооператива «Гоголя-25» установили целевой взнос по 5 000 руб. на два месяца и членский взнос по 2 000 руб. каждый месяц, начиная с сентября.
Распоряжением о переводе денежных средств ФИО1 15 ноября 2023 года перевела ответчику 4 000 руб. – членские взносы и в тот же день целевой взнос в размере 10 000 руб.
Как следует из протокола общего собрания членов ЖСК «Гоголя-25» от 04 февраля 2024 года утвердили членские взносы по 3 000 руб. на четыре месяца с января по апрель 2024 года; паевые взносы по 2 100 с кв.м., за перевод в жилое помещение 1 650 руб. с кв.м., оплата коммунальных платежей 600 руб. с кв.м. Все платежи разбить на 3 месяца. Из графика платежей по переводу в жилое строение следует, что ФИО1 должна оплатить 72 105 руб. по 24 035 руб. ежемесячно с февраля по апрель. Из графика платежей по удорожанию следует, что ФИО1 должна уплатить 91 770 руб., в том числе по 45 885 руб. ежемесячно в марте и апреле.
19 февраля 2024 года ФИО1 на счет ответчика внесено 50 255 руб. в счет оплаты паевого взноса за февраль, что подтверждается платежным поручением.
Из платежного поручения № 143201 от 15 марта 2024 года следует, что ФИО1 внесла паевый взнос за апрель в размере 21 850 руб. В тот же день согласно платежному поручению № 143101 внесено истцом на счет ответчика 26 220 руб. в счет оплаты коммунальных услуг, а также оплачены членские взносы в размере 9 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 143301. В квитанции № 784998647 от 20 апреля 2024 года указано, что ФИО1 внесла паевые взносы за март-апрель 2024 года в размере 71 220 руб.
Внесение указанных платежей ответчиком не оспаривается, в том числе внесение паевых взносов в необходимом размере.
Протоколом общего собрания членов ЖСК «Гоголя-25» от 31 марта 2024 года утвердили график платежей паевых взносов по акту ввода в размере 600 руб./кв.м. и земельный налог в размере 100 руб./кв.м., паевый взнос на выкуп земельного участка в размере 420 руб./кв.м. Согласно графику платежей по акту ввода ЖСК «Гоголя-25» ФИО1 должна внести до 10 апреля 2024 года 26 220 руб. В ведомости по увеличению площади земельного участка указано, что ФИО1 должна доплатить 18 732 руб. и уплатить налог на сумму 4 460 руб. Также утверждены платежи по земельному налогу за 4 кв. 2022, 2023, 1 кв. 224 года, согласно которому ФИО1 должна уплатить до 10 апреля 2024 года 4 370 руб. Сведения об извещении истца об указанных платежах суду не представлены.
Однако как следует из квитанции № 804891414 от 21 мая 2024 года, ФИО1 внесла паевые взносы за апрель-май 2024 года в размере 46 770 руб. 20 апреля 2024 года ФИО1 на счет ЖСК «Гоголя-25» внесено 4 370 руб. в счет оплаты земельного налога.
19 января 2025 года ФИО1 внесла на счет ответчика 17 426 руб. – паевые взносы (по протоколу общего собрания от 31 марта 2023 года).
Общим собранием от 08 мая 2024 года принято решение об установлении паевых взносов на ограждение придомовой территории в размере 600 руб. с 1 кв.м., целевых взносов на домофон по договору с ООО «Цифрал» в размере 3 600 руб. с квартиры и членских взносов с мая по декабрь 2024 года по 3 000 руб. с члена ЖСК. Согласно графику платежей установки ограждения территории ЖСК «Гоголя-25» ФИО1 должна уплатить 26 200 руб., а также 3 600 руб. за установку домофона и с мая по декабрь 2024 года вносить ежемесячно по 3 000 руб. – членские взносы.
Как следует из квитанции № 804893399 от 21 мая 2024 года ФИО1 внесла 3 600 руб. на счет ответчика на установку домофона в тот же день внесен паевый взнос за май в размере 46 770 руб., что подтверждается квитанцией № 804891414. Она же 15 июня 2024 года двумя квитанциями № 821354662 и № 821353576 внесла 3 600 руб. – взнос на установку домофона и 26 300 руб. – взнос за установку забора.
Задолженность по членским взносам ФИО1 оплачена 17 октября 2024 года, что подтверждается квитанцией № 903396758 на сумму 15 000 руб.
27 сентября 2024 года общим собранием утвержден график платежей паевых взносов по выполнению пожарной сигнализации в размере 570 руб. за кв.м., земельный налог в размере 45 руб. за 1 кв.м., паевый взнос на противопожарные двери между лестницей и коридором в размере 150 руб. за 1 кв.м., коммунальные платежи с октября по декабрь 2024 года по 50 руб. с кв.м. в месяц. ФИО1 согласно графику за пожарную сигнализацию должна уплатить 25 422 руб., земельный налог за 2-4 кв. 2024 года – 2 007 руб., за двери – 6 690 руб., коммунальные платежи – 6 690 руб., затраты на содержание дома – 2 230 руб.
ФИО1 тремя платежами от 21 октября 2024 года внесла 25 000 руб. – взнос на установку пожарной сигнализации (квитанция № 906175625; 6 000 руб. – взнос на установку двери (квитанция № 906177110); 6 000 руб. - взнос за коммунальные платежи (квитанция № 906178410).
17 декабря 2024 года ФИО1 внесла 20 000 руб., где в назначении платежа указано членские взносы – 9000 руб.; земельный налог – 2007 руб.; ком.расходы – 4 460 руб., содержание - 2 230 руб., доплата за сигнализацию.
Протоколом общего собрания от 08 февраля 2025 года утверждены взносы за коммунальные услуги – 200 руб. с 1 кв.м. за январь-апрель 2025 года, в связи с чем ФИО1 ежемесячно должна вносить по 8 920 руб.
Как следует из квитанции № 455415155736182803 от 19 января 2025 года ФИО1 уплатила 3 000 руб. – членские взносы.
22 января 2025 года ФИО1 на счет ответчика перечислила 9 000 руб. – с указанием платеж за январь 2025 года исходя из 200 руб. за 1 кв.м., что подтверждается квитанцией № 455484353305903129. 18 февраля 2025 года истцом на счет ЖСК «Гоголя-25» перечислено 3 000 руб. – членский взнос и в тот же день 8 920 руб. – платеж за февраль 2025 года, исходя из 200 руб. за 1 кв.м. 15 марта 2025 года истцом внесено 3 000 руб. в назначении платежа указано – членский взнос за март и в тот же день внесен платеж за март 2025 года, исходы из 200 руб. за 1 кв.м. в размере 8 920 руб. 12 апреля 2025 года внесено 8 920 руб. – платеж за апрель 2025 года, исходя из 200 руб. за 1 кв.м. и 3 000 руб. – членский взнос.
Общее собрание ЖСК «Гоголя-25» 01 марта 2025 года приняло решение об утверждении платежей на благоустройство в размере 1 000 руб. с 1 кв.м., в связи с чем, ФИО1 необходимо оплатить 44 600 руб.
20 марта 2025 года указанная сумма перечислена на счет ответчика истцом, с указанием платеж за март 2025 года, исходя из 1 000 руб. за 1 кв.м.
Из протокола общего собрания ЖСК «Гоголя-25» от 21 марпта 2025 года следует, что принято решение об утверждении взносов 70 руб. с кв.м. за теплотрассу, по 500 руб. с кв.м. на услуги, в связи с чем ФИО1 должна уплатить на затраты теплоснабжения 3 122 руб. и 22 300 руб. – на услуги.
Указанные денежные средства внесены ФИО1 13 апреля 2025 года, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что 13 марта 2025 года объект по ул. Адрес введен в эксплуатацию.
Согласно протоколу общего собрания от 14 апреля 2025 года принято решение о не выдаче справки ФИО1 до погашения задолженности по паевым взносам в размере 205 000 руб.
Как следует из выписки из ЕГРН здание по Адрес » поставлено на кадастровый учет 17 апреля 2025 года и присвоен Номер .
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что строительство объекта недвижимости завершено, в связи с чем, паевые взносы на строительство больше установлению не подлежат.
В судебном заседании представитель ответчика не мог четко разграничить паевые, целевые и членские взносы, указав, что изначально паевые взносы также обозначались как членские взносы, об уплате которых имеются отметки в приходно-кассовых документах.
Таким образом, общий размер, подлежащих уплате ФИО1 в пользу ЖСК «Гоголя-25» паевых, целевых и членских взносов, исходя из представленных суду протоколов собраний, составляет 2 153 948 руб.
Вместе с тем из справки о размере паевых взносов следует, что ФИО1 должна была оплатить взносы в размере 2 124 913 руб., из них истцом уплачено 1 894 943 руб.
Ответчик заявляет о невозможности зачета в счет паевых платежей денежных средств, внесенных ФИО1 в размере 205 000 руб., которые она вносила без соответствующего решения общего собрания.
Из материалов дела следует, что 30 ноября 2022 года ФИО1 внесла 200 000 руб. Основанием оплаты указано: «Членские взносы по решению собрания», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2.
Как верно указывает сторона ответчика, на момент внесения указанных платежей собранием членские взносы, по которым имелась у ФИО1 задолженность и необходимость в их уплате, не утверждались.
Вместе с тем, 13 ноября 2023 года ФИО1 обратилась в правление ЖСК с заявлением о зачете указанной суммы в счет паевых взносов за август и сентябрь 2023 года, поскольку указанная сумма была использована в счет оплаты долга перед ПКП «Эклолог».
Из протоколов общего собрания жилищно-строительного кооператива «Гоголя -25» от 04 февраля 2024 года и 08 мая 2025 года следует, что собрание решило в заявлении ФИО1 о зачете паевых взносов в размере 205 000 руб. отказать.
Вместе с тем, согласно выписке за 2019 год -2021 год установлены членские взносы в размере 820 750 руб., а общая сумма внесенных взносов на 23 ноября 2022 года составляет 820 550 руб.; долг по членским взносам на 23 ноября 2022 года составляет 200 руб. Кроме того, указано, что внесены взносы с 01 декабря 2022 года по 15 марта 2023 года 200 000 (30.11.22), 5 000 (09.03). Имеется печать и подпись председателя ЖСК.
Таким образом, на момент составления выписки не оспаривалось, что ФИО1 вносила взносы с 01 декабря 2022 года по 15 марта 2023 года. При этом ЖСК пользовалось внесенными денежными средствами более года, указанные денежные средства не возвращены истцу.
Кроме того, как следует из текста устава и положения о порядке вступления в жилищно-строительный кооператив они не предусматривают внесение членами иных платежей, не предусмотренных данными документами.
Таким образом, довод представителя ответчика о том, что денежные средства внесены с целью преуменьшения необоснованно истраченных денежных средств не нашел подтверждения в судебном заседании.
Представитель ответчика указывает на причинение истцом ущерба ЖСК, однако, доказательств, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. Протокол общего собрания от 17 мая 2025 года, в котором принято решение обратиться в суд с иском о взыскании с ФИО1 убытка в размере 4 500 000 руб., не может являться таковым.
В судебном заседании представитель ответчика не смог пояснить требования, заявленные в Арбитражном суде Пензенской области об обращении взыскания на паевый взнос, принадлежащий ФИО1 в ЖСК «Гоголя-25» в размере 2 112 613 руб.
Совокупность исследованный в судебном заседании доказательств, позволяет прийти к выводу о внесении ФИО1 паевых платежей в полном объеме.
При принятии решения, суд учитывает решение, принятое общим собранием 14 апреля 2025 года о не выдаче справки, в связи с наличием у ФИО1 задолженности по паевым взносам, однако, в судебном заседании не установлено наличия задолженности ФИО1 перед ЖСК «Гоголя 25» по паевым взносам, в связи с чем, судом не усматривается оснований для отказа в удовлетворении требования о выдаче справки.
С учетом того, что справка является основанием для признания права собственности за истцом, то требование о признании за ФИО1 права собственности на Адрес » по Адрес , в городе Пензе, также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Гоголя-25» о признании права собственности на жилое помещение и понуждении выдать документы для регистрации права собственности, взыскании денежной суммы удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на Адрес по Адрес , в городе Пензе.
Обязать ЖСК «Гоголя-25» выдать ФИО1 документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру Адрес , в городе Пензе.
Взыскать с ЖСК «Гоголя-25» в пользу ФИО1 компенсацию за несвоевременное исполнение решение суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении оставшихся требований ФИО1 к ЖСК «Гоголя-25» отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Е.А.Кашина
Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года.