Дело № 2-1903/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Быструшкиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания Греховодовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 286268 руб. 96 коп., пени в размере 47733 руб. 14 коп. В обоснование требований истец указал, что на земельном участке площадью 3797 кв.м с кадастровым номером № имеющем местоположение: <...> расположено нежилое здание мастерской химического покрытия, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1 (1/2доли). ФИО3 (1/2 доли).Администрацией города Комсомольска-на-Амуре был подготовлен договор аренды вышеуказанного земельного участка № 11712/3 с кадастровым номером № площадью 3797 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, с целью использования объекта промышленности-нежилого здания мастерской химического покрытия, сроком аренды с 12.12.2018 по 10.12.2067. Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16.02.2021 на ФИО1 и ФИО3 была возложена обязанность по заключению указанного договора аренды земельного участка. Договор подписан сторонами в рамках исполнительного производства 08.02.2022. Согласно п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с Договором. В соответствии с п. 3.3 Договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Учитывая, что ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей за период с 12.12.2018 по 30.06.2022, образовалась задолженность, которая, согласно расчету, составила 286268 руб. 96 коп. В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислена пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с 11.03.2022 по 25.08.2022 составила 47733 руб. 14 коп. В адрес ответчика 11.04.2022 направлена претензия с требованием о погашении сформировавшейся задолженности, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендным платежам в сумме 286268 руб. 96 коп., пени в сумме 47733 руб. 14 коп.

Истец представитель администрации г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит требования администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с пп.9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу пп.17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно подп. 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Положениями пункта 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками (общая долевая собственность, по ? доли у каждого) объекта недвижимости-нежилого здания мастерской химического покрытия, кадастровый №, местоположение: <...>, дата государственной регистрации объекта недвижимости 12.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.05.2022 № КУВ-001/2022-67861552.

На основании решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 16.02.2021, вступившего в законную силу 26.03.2021, на ФИО1 и ФИО3 возложена обязанность заключить договор от 28.05.2019 № 11712/3 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3797 кв. м, имеющего местоположение: <...>.

20.05.2021 Центральным районным судом г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края выдан исполнительный лист серии ФС № в отношении должника ФИО1

25.08.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Комсомольскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, в рамках исполнения которого 08.02.2022 должником ФИО1 подписан договор от 28.05.2019 № 11712/3 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010501:1, площадью 3797 кв. м, имеющего местоположение: <...>.

09.02.2022 исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 окончено фактическим исполнением на основании ст. 47 ч.1 п. 1 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

По договору от 28.05.2019 № 11712/3 аренды земельного участка, сторонами которого являются администрация города Комсомольска-на-Амуре (Арендодатель) с одной стороны и ФИО3, ФИО1 (Арендатор), с другой стороны, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду за плату земельный участок, находящийся по адресу (имеющий местоположение): <...> площадью 3797 кв.м, кадастровый номер участка № вид разрешенного использования : для размещения промышленных объектов, с целью использования объекта промышленности –нежилого здания мастерской химического покрытия.

В соответствии с п.2.1 срок аренды участка установлен с 12.12.2018 по 10.12.2067.

Пунктом 3 устанавливается размер и условия внесения арендной платы. Периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала (п.3.1). Размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора (п. 3.2). Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю (п.3.3). Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия Договора на отношения, возникшие между Сторонами до заключения Договора, за период, предшествующий заключению Договора (первый платеж), подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения Договора (п. 3.4).

Согласно п.5.2 за нарушение сроков внесения арендой платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4, 3.5 договора.

Согласно приложению №3 к Договору № 11712/3 расчет арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении ФИО1 установлен: 2018 год-6272,47 руб., 2019 год-82924,98 руб., 2020 год-85405,36 руб., 2021 год-88565,36 руб., 2022 год-46584,47 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.03.2022 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3797 кв.м, местоположение: <...> имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – с целью использования объекта промышленности - нежилого здания мастерской химического покрытия. Данные о правообладателе отсутствуют, установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации 10.03.2022, срок действия с 12.12.2018 по 10.12.2067, в пользу ФИО2 и ФИО1, на основании договора аренды земельного участка № 11712/3 от 28.05.2019.

Согласно представленному истцом расчету суммы основного долга по взысканию арендной платы за пользование ФИО1 ? доли земельного участка с кадастровым номером № за период с 12.12.2018 по 30.06.2022 ФИО1 арендные платежи по договору аренды не вносились, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 286268 руб. 96 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет, так как он произведен с учетом требований действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает своё материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу части 3 статьи 196, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае предметом спора явилось требование истца о взыскании арендной платы за пользование ФИО1 ? доли земельного участка, не внесённой ответчиком в период с 12.12.2018 по 30.06.2022. До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учётом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендой платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4, 3.5 договора.

Согласно расчёту, представленному представителем истца, размер пени за период с 11.03.2022 по 25.08.2022 составляет 47733, 14 руб.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО1 нарушены сроки оплаты арендной платы, суд признаёт требование истца о взыскании пени обоснованным.

Оснований для уменьшения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6540 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края задолженность по арендным платежам в размере 286 268 руб. 96 коп., пени в размере 47733 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6540 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 октября 2022 года.

Судья С.Г.Быструшкина