Решение по делу № 02-9533/2022~М-8693/2022 от 02.12.2022 | Симоновский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 ноября 2022 г.

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9533/22 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что 12.12.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 52582/1218-Л7. Истцы в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнили свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве адрес «ЛСР. Недвижимость-М» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Однако, объект (квартира) передан истцам лишь 12.02.2022 г.

Также, 09.08.2019 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 66385/0819-К-Л7. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве истцы исполнили свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве адрес «ЛСР. Недвижимость-М» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Однако, объект (кладовая) передана истцам лишь 03.07.2022 г.

Кроме того, 20.12.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 53299/1218-М-Л7. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве истцы исполнили свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве адрес «ЛСР. Недвижимость-М» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Однако, объект (машино-место) передана истцам лишь 29.05.2022 г.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая была оставлена без удовлетворения. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском, в котором истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (кладовой) в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машино-места) в размере сумма, штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы, компенсацию морального вреда.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Уполномочили представителя по доверенности представлять их интересы в суде.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Общество извещено надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представлены возражения на иск, из которых следует, что исковые требования ответчик не признает, в иске просит отказать в полном объеме, поскольку оснований для взыскания неустойки нет, требование о компенсации морального вреда и штрафа необоснованны. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Общество просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований Общество ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. включительно на основании Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 12.12.2018 г. между адрес «ЛСР. Недвижимость-М» (застройщик), ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 52582/1218-Л7. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: номер корпуса (условный) 7, секция 1, этаж 6, номер квартиры (условный) 21, порядковый номер квартиры на площадке 5, количество комнат 3, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 74,35 кв.м., площадь балкона/лоджии (с учетом пониженного коэффициента) 1,59 кв.м., общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкон/лоджии) 75,94 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнили свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве адрес «ЛСР. Недвижимость-М» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г.

28.10.2021 г. Мосгорстройнадзор выдал адрес «ЛСР. Недвижимость-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-198000-010384-2021. Объекту строительства присвоен адрес: адрес.

При этом, объект долевого участия (квартира) передан истцам лишь 12.02.2022 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 12.02.2022 г.

09.08.2019 г. между адрес «ЛСР. Недвижимость-М» (застройщик), ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 66385/0819-К-Л7, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение – кладовая, по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома застройщик обязуется передать участнику в собственность объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: номер (условный) 45, этаж расположения -1, общая (проектная) площадь 3,44 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составила сумма, которая была оплачена истцами в полном объеме.

адрес «ЛСР. Недвижимость-М» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, объект долевого строительства – кладовая была передана истцам только 03.07.2022 г.

20.12.2018 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 53299/1218-М-Л7. Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение – машино-место, по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, которое имеет следующие характеристики: номер (условный) 159, этаж расположения -1, общая (проектная) площадь 13,25 кв.м.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (п. 4.1) истцы исполнили свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве адрес «ЛСР. Недвижимость-М» обязано передать по акту приема-передачи объект долевого строительства – машино-место не позднее 31.12.2021 г. Однако, объект (кладовая) передана истцам лишь 29.05.2022 г.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 3.3.3 договора участник долевого строительства обязуется в течение недели со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом, объекты долевого строительства, а именно, квартира, кладовая и машино-место, истцам были переданы с нарушение срока, установленного договорами участия в долевом строительстве, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Представитель ответчика в письменных возражениях не оспаривает факт нарушения ответчиком сроков передачи объектов долевого участия, но, просит учесть, что нарушение данных сроков вызвано уважительными причинами, кроме того, ответчиком представлены копии уведомлений, направленных в адрес ФИО1 и ФИО2 о завершении строительства и готовности каждого из объектов долевого строительства.

В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что адрес «ЛСР. Недвижимость-М» допустило нарушение сроков передачи объектов долевого строительства ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Последним днем срока, в течение которого адрес «ЛСР. Недвижимость-М» обязано передать ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи объекты долевого строительства (квартира, кладовая и машино-место), является 31.12.2021 г., следовательно, неустойка подлежит начислению с 01.01.2022 г.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31.12.2021 г. года ключевая ставка Банка России составляла 8,5% годовых (Информационное письмо Банка России от 17.12.2021 г.).

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором № 52582/1218-Л7 срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 г. по 12.02.2022 г. составляет сумма, из расчета: сумма х 43 дня просрочки х 8,5% х 1/300 х 2.

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором № 66385/0819-К-Л7 срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 17.05.2022) составляет сумма, из расчета: сумма х 87 дней просрочки х 8,5% х 1/300 х 2.

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором № 53299/1218-М-Л7 срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 17.05.2022) составляет сумма, из расчета: сумма х 87 дней просрочки х 8,5% х 1/300 х 2.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, с применением положений ст. 333 ГК РФ, суд считает заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия подлежащими частичному удовлетворению, с применением положений ст. 333 ГК РФ, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором № 52582/1218-Л7 срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 г. по 12.02.2022 г. в размере сумма, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 01.01.2022 г. по 12.02.2022 г. в размере сумма Всего в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере сумма

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого.

Разрешая указанное требование, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в действиях ответчика усматривается нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени и характера причиненных нарушений, срока нарушения договора и передачи им объектов долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения морального вреда сумму в размере сумма

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом обстоятельств дела, с применением положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере сумма, поскольку данную сумму находит соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в размере сумма

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. включительно, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 27.02.2022 № 479 (в ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. № 1732 утверждены изменения внесенные в некоторые акты Правительства Российской Федерации, а именно, в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 13, ст. 2103) слова "по 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "по 30 июня 2023 г. включительно"; по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) , иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

В связи с чем, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Предоставить адрес «ЛСР. Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Взыскать с адрес «ЛСР. Недвижимость-М» госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 г.

Судья М.А. Соболева