Дело 2-75/2025
УИД 28RS0011-01-2025-000111-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года с. Новокиевский Увал
Мазановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Потапова А.А.,
при секретаре судебного заседания Новосельской И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – магазин, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с целевым назначением – под объект торговли, кадастровый --. В 1998 году истцом было построено нежилое здание (магазин), площадью 33,7 кв.м. на указанном земельном участке. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет указанным нежилым зданием. Государственная регистрация прав не совершалась.
Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Мазановского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явились, третье лицо не заявляющих самостоятельных требований --2, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
В письменном отзыве ответчик полагал об обоснованности исковых требований и подлежащих удовлетворению.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно п. 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от --, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что спорным имуществом является нежилое здание, расположенное по адресу: --.
Постановлением главы Краснояровской сельской администрации от 5 августа 1998 года ФИО1 предоставлен земельный участок под магазин в размере 0,03 га в районе прод. магазина.
Постановлением главы Краснояровского муниципального образования № 18 от 1 декабря 2004 года в собственность ФИО1, бесплатно, под магазин, предоставлен земельный участок из земель поселений Краснояровского муниципального образования площадью 0,0347 га, с кадастровым номером -- расположенный по адресу --А.
5 августа 1998 года было согласовано задание на размещение магазина в селе Красноярово Мазановского района для ЧП ФИО1
10 августа 1998 года было получено заключение № 49 по отводу земельного участка под строительство магазина.
ООО «Архитектор» было выдано заключение № 16 по рекомендуемой площадке (трассе) для строительства предприятий, зданий и сооружений.
Из копии технического паспорта серии <...> следует, что нежилое строение магазина расположено по адресу --. имеет площадь по внутреннему обмеру в квадратных метрах – 33,7; год постройки - 1998.
Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Амурской области, земельный участок, расположенный по адресу: --, состоит на кадастровом учете, --, вид разрешенного использования: под объект торговли; правообладатель ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Амурской области, нежилое здание, расположенное по адресу: --А, состоит на кадастровом учете, --, имеет площадь 33,7 кв.м., наименование «Магазин»; год ввода в эксплуатацию – 1998. Расположен на земельном участке с кадастровым номером --; сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.
Из технического заключения № 50/25АЭ от 18.04.2025, следует, что здание магазин, год постройки 1998, общей площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу --, находится в работоспособном состоянии, выполняются требования ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании, требования ст. 8 ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», требования пожарной безопасности выполняются.
Согласно выводам технического заключения № 50/25АЭ от 18.04.2025, исследуемое здание магазин, год постройки 1998, общей площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу -- может использоваться в качестве нежилого помещения для пребывания граждан и оборудования, в виде его работоспособного состояния, вследствие незначительного физического износа.
Согласно заявлению --2, возражений по иску ФИО1, о признании за последним права собственности на нежилое здание не имеет.
Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – нежилым зданием, расположенными по адресу: --. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывал, правопритязания на вышеуказанное нежилое задние у других лиц отсутствуют.
Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1, права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Признание права собственности на указанный объект недвижимости позволит ФИО1, в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.
Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилое здание (магазин), в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженцем -- (паспорт серии --), право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Потапов
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года.